Решение по делу № 2-6626/2020 от 25.09.2020

50RS0039-01-2020-010051-61

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

25 декабря 2020г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Хачатурян А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6626/2020 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление земельных отношений Раменского г.о. <адрес>, ссылаясь на положения ст.614 ГК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в общей сумме 789 492.54 руб., из которых сумма основного долга за июнь и июль <дата>. 760 470.02 руб., пени за период с <дата>. в сумме 29 022.52 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что в рамках указанного заключенного на срок по <дата>. договора аренды <номер> от <дата>. земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, для ИЖС, ответчик допустил просрочку платежей в вышеуказанной сумме.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без своего присутствия.

В судебном заседании ответчик отсутствовал, извещен по месту жительства, подтвержденному сведениями МВД, конверт вернулся за истечением срока хранения.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из договора аренды земельного участка <номер> от <дата>. заключенного между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района <адрес> (затем Раменского г.о. МО) (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором), Арендодатель предоставил Арендатору сроком по <дата> в аренду земельный участок площадью общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, под ИЖС. Договор аренды заключен по правилам аукциона с ответчиком предложившим наибольшую цену арендной платы в 4 562 820.15 руб. в год.

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен в 4 562 820.15 руб. в год.

В соответствии с п.п.3.2 - п.3.3 размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно.

В месяц арендная плата составит 380 235.01 руб. (4 562 820.15 руб. : 12 мес.).

За нарушение срока внесения арендной платы ответчик обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Из расчета истца по настоящему делу, следует, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность в сумме в общей сумме 789 492.54 руб., из которых сумма основного долга за июнь и июль 2020г. 760 470.02 руб. (380 235.01 руб. +380 235.01 руб.), пени за период с <дата>. в сумме 29 022.52 руб., расчет которых приведен в счете <номер> от <дата>.

    Расчет ответчиком не оспорен. Проверив расчет, суд находит его арифметически верным. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении иска, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 11 094.93 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

    Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в общей сумме 789 492 руб. 54 коп., из которых сумма основного долга за июнь и июль <дата>. 760 470.02 руб., пени за период с <дата>. в сумме 29 022.52 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 11 094 руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 20 января 2021г.