Решение по делу № 2-1983/2018 от 21.03.2018

К делу № 2-1983/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Сочи                                  03 июля 2018 РіРѕРґР°

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи к Пушкареву С. Ю. и ООО «СОЭЛКОМ 2004» о взыскании арендной платы и о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать с Пушкарева С.Ю. и ООО «СОЭЛКОМ 2004» в пользу администрации г. Сочи задолженность по договру аренды в размере 1 079 141 руб. 92 коп., пеню в размере 37 230 руб. 40 коп.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «СОЭЛКОМ-2004» согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2007 г. дело № вступивший в законную силу 24.12.2007г. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 28 февраля 2014 г. №.

В аренду предоставлен земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №, № установлено, что вышеуказанный договор аренды является недействительным (ничтожной) сделкой.

Однако Постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №, № договор признан действующим, в связи с тем, что заключен на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2007 по делу №А32- 15850/2007.

На основании решения Центрального районного суда города Сочи от 13 декабря 2016 года по делу № заключено дополнительное соглашение от 12.05.2017 к договору аренды № с Пушкаревым С. Ю. и установлен новый срок договора с 25.12.2016 на 9 лет.

В соответствии с подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды на з/у не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления,

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра от 04.09.2017 г. №.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым №, площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> за период с 24.12.2016 г. по 30.06.2017 г. - не произведена.

Ввиду чего, департамент имущественных отношений администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> за период с 24.12.2016 г. по 30.06.2017 г. в сумме 1 079 141 руб. 92 коп. и пени 37 230,40 руб.

В судебное заседание представитель истца настаивала на удовлетворении требований по основаниям изложенным в иске.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Пушкарева РЎ.Р®. РІ судебном заседании возражал против удовлетворения РёСЃРєР° РІ части, указав, что между его доверителем Рё РћРћРћ «СОЭЛКОМ 2004В» заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ передаче прав Рё обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды 29.04.2016 РіРѕРґР°, его регистрация произведена 04.07.2017 РіРѕРґР°, следовательно, Р·Р° указанный РІ РёСЃРєРµ период должно производить оплату РћРћРћ «СОЭЛКОМ 2004В».

Предстаивтель ООО «СОЭЛКОМ 2004» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о признании иска, в котором указал, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска.

Изучив представленные суду письменные доказательства, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «СОЭЛКОМ-2004» согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2007г. дело № вступивший в законную силу 24.12.2007г. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 28 февраля 2014 г. №.

В аренду предоставлен земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А32-18876/2009, 15АП-92/2010 установлено, что вышеуказанный договор аренды является недействительным (ничтожной) сделкой.

Однако Постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А32-34712/2014, 15АП-867/2015 договор признан действующим, в связи с тем, что заключен на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2007 по делу №А32- 15850/2007.

На основании решения Центрального районного суда города Сочи от 13 декабря 2016 года по делу № заключено дополнительное соглашение от 12.05.2017 к договору аренды № с Пушкаревым С. Ю. и установлен новый срок договора с 25.12.2016 на 9 лет.

В соответствии с подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды на земельный участок не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра от 04.09.2017 г. №.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Однако, за использование земельного участка с кадастровым №, площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный <адрес> за период с 24.12.2016 г. по 30.06.2017 г. плата не произведена.

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за период с 24.12.2016 г. по 30.06.2017 г. в сумме 1 079 141 руб. 92 коп. и пени 37 230,40 руб.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в аренду от 29.04.2016 года, ООО «СОЭЛКОМ 2004» передало права и обязанности по договору аренды от 28.02.2008 года Пушкареву С.Ю.

П. 4.1. указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2017 года указанный договор зарегистрирован 04.07.2017 года.

Следовательно, в период с 24.12.2016 г. по 30.06.2017 г. пользователем земельного участка являлся не Пушкарев С.Ю., а ООО «СОЭЛКОМ 2004», поэтому задолженность в сумме 1 079 141 руб. 92 коп. и пеня в сумме 37 230,40 руб. подлежит взысканию с ООО «СОЭЛКОМ 2004».

При этом ООО «СОЭЛКОМ 2004» не возражал против удовлетворения иска, в заявлении указал на признание иска.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    РўР°РєРёРј образом, требования Рѕ взыскании арендной платы подлежат удовлетворению РІ части.

     Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 333 ГК Р Р¤ СЃСѓРґ РЅРµ находит оснований для снижения пеним, так как пеня предусмотрена условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РїСЂРё этом РѕРЅР° соразмерна последствиям нарушенных обязательств, РєСЂРѕРјРµ этого ответчик РЅРµ заявлял ходатайство Рѕ снижении пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «СОЭЛКОМ 2004» подлежит взысканию госпошлина.

     РќР° основании изложенного Рё, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194 - 198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи к Пушкареву С. Ю. и ООО «СОЭЛКОМ 2004» о взыскании арендной платы и о расторжении договора, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СОЭЛКОМ 2004» в пользу администрации г. Сочи задолженность по договру аренды в размере 1 079 141 руб. 92 коп. и пеню в размере 37 230 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО «СОЭЛКОМ 2004» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 13 781 руб. 86 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2018 года

Председательствующий судья: