cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-2527/2024 от 22.07.2024

63RS0043-01-2024-003729-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.

при секретаре судебного заседания Журавлевой К.А.,

с участием представителя истца Кагировой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Павловой С. В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Павлова С.В. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с указанным иском по тем основаниям, что с 2002 года пользуется земельным участком по адресу<адрес>, который она со своим мужем купила по расписке у Самохваловой А.Г. за 40000,00 руб. Участок принадлежал последней на праве собственности на основании свидетельства № от 02.08.1992. При продаже участка Самохвалова А.Г. также выдала мужу истца – Павлову А.Н. нотариальную доверенность в целях дальнейшего оформления испрашиваемого участка в собственность. В настоящее время оформить участок во внесудебном порядке истец не может, так как Самохвалова А.Г. и ее муж скончались. С целью установления границ спорного земельного участка истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения его границ, в результате которых установлено, что общая площадь земельного участка составляет 503 кв.м, его границы существуют на местности 15 и более лет, с соседними землепользователя согласованы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №; признать за Павловой С. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в просительной части иска.

В судебном заседании представитель истца Павловой С.В. – Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, втребуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия опредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, атакже все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГКРФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами пооснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления всилу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо отих регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Также в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Самохваловой А. Г. на основании решения горисполкома от 20.10.1975 № в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 0,0525 га, расположенный по адресу: 19 км, 6 улица, участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 02.08.1992. Соответствующие сведения также усматриваются из выписки из ЕГРН на указанных участок по состоянию на 18.08.2024.

Согласно приобщенной к материалам дела справки, Самохвалова А.Г. являлась членом СНТ «Мичуринец» с 1975 года, за которой был закреплен участок №А по 6 улице 19 км <адрес>.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от25.10.2001 № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 №478-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные внастоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости». Принятие решений опредоставлении таких земельных участков в собственность граждан нетребуется.

Установлено, что 24.07.2002 Самохвалова А.Г. продала названный участок Павлову А.Н. и Павловой С.В., в подтверждение чего в материалы дела предоставлена расписка от соответствующей даты.

Павлов А.Н. приходится истцу супругом, который скончался в 2007 году (свидетельство о заключении брака III-ЕР № от 08.12.1989, свидетельство о смерти II-ЕР № от 26.11.2007).

Также установлено, что 24.07.2004 Самохвалова А.Г. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары Брод С.М., доверила Павлову А.Н. (супругу истца) быть ее представителем в связи с регистрацией прав собственности на принадлежащий ей земельный участок с садовым домом, находящихся в <адрес>, под №А, с правом регистрации правоустанавливающих документов, получения свидетельств о государственной регистрации и других документов, связанных с подготовкой документов для сделки.

Как следует из содержания иска Самохвалова А.Г., 14.04.1921 года рождения, - скончалась. Отдел ЗАГС <адрес> г.о. Самара информаций в отношении Самохваловой А.Г. не располагает (исх. № от <дата>).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежал Самохваловой А.Г., которая выразила волю на продажу данного земельного участка и распорядилась своим правом на него, сделки купли-продажи между Самохваловой А.Г. и истцом фактически состоялись, последняя пользуется спорным земельным участком, в связи счем суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.

В силу требований п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав неосуществляется.

Установлено, что спорный земельный участок 09.12.2005 поставлен накадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0340007:884, декларированная площадь 525 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н., фактическая площадь спорного земельного участка составляет 503 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера замеры участка проводились по существующим границам; наличие пересечений (наложений) с границами иных участков кадастровым инженером не выявлено.

Споров, конфликтов по границам участкам не возникало, что в том числе следует из акта установления и согласования границ земельного участка, содержащегося в материалах землеустроительного дела.

Согласно информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара от 23.08.2024 исх. №<адрес>-0-1, земельный участок находится в зоне Р-5 садово-дачных участков. Земельный участок расположены в границах согласованной план-схемы территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (СНТ «Мичуринец»), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий; красные линии не утверждены. Информацией о нахождении испрашиваемого участка в пределах проектной документации лесных участков Департамент не располагает.

На основании изложенного, оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, сделка по купле-продаже участка заключалась с предыдущим владельцем, которой соответствующий участок принадлежал на основании выданного в установленном порядке свидетельства о праве собственности на землю, каких-либо правопритязаний на спорный участок состороны третьих лиц не установлено. Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, местоположение границ участка установлено на местности по объектам искусственного происхождения, которое не менялось более 20 лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и, как следствие, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПКРФ, суд

решил:

исковые требования Павловой С. В. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Самохваловой А. Г. и Павловой С. В..

Признать за Павловой С. В. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Название точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Садыкова

В окончательной форме решение изготовлено 13.09.2024.

63RS0043-01-2024-003729-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.

при секретаре судебного заседания Журавлевой К.А.,

с участием представителя истца Кагировой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Павловой С. В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Павлова С.В. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с указанным иском по тем основаниям, что с 2002 года пользуется земельным участком по адресу<адрес>, который она со своим мужем купила по расписке у Самохваловой А.Г. за 40000,00 руб. Участок принадлежал последней на праве собственности на основании свидетельства № от 02.08.1992. При продаже участка Самохвалова А.Г. также выдала мужу истца – Павлову А.Н. нотариальную доверенность в целях дальнейшего оформления испрашиваемого участка в собственность. В настоящее время оформить участок во внесудебном порядке истец не может, так как Самохвалова А.Г. и ее муж скончались. С целью установления границ спорного земельного участка истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения его границ, в результате которых установлено, что общая площадь земельного участка составляет 503 кв.м, его границы существуют на местности 15 и более лет, с соседними землепользователя согласованы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №; признать за Павловой С. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в просительной части иска.

В судебном заседании представитель истца Павловой С.В. – Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, втребуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия опредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, атакже все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГКРФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами пооснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления всилу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо отих регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Также в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Самохваловой А. Г. на основании решения горисполкома от 20.10.1975 № в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 0,0525 га, расположенный по адресу: 19 км, 6 улица, участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 02.08.1992. Соответствующие сведения также усматриваются из выписки из ЕГРН на указанных участок по состоянию на 18.08.2024.

Согласно приобщенной к материалам дела справки, Самохвалова А.Г. являлась членом СНТ «Мичуринец» с 1975 года, за которой был закреплен участок №А по 6 улице 19 км <адрес>.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от25.10.2001 № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 №478-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные внастоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости». Принятие решений опредоставлении таких земельных участков в собственность граждан нетребуется.

Установлено, что 24.07.2002 Самохвалова А.Г. продала названный участок Павлову А.Н. и Павловой С.В., в подтверждение чего в материалы дела предоставлена расписка от соответствующей даты.

Павлов А.Н. приходится истцу супругом, который скончался в 2007 году (свидетельство о заключении брака III-ЕР № от 08.12.1989, свидетельство о смерти II-ЕР № от 26.11.2007).

Также установлено, что 24.07.2004 Самохвалова А.Г. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары Брод С.М., доверила Павлову А.Н. (супругу истца) быть ее представителем в связи с регистрацией прав собственности на принадлежащий ей земельный участок с садовым домом, находящихся в <адрес>, под №А, с правом регистрации правоустанавливающих документов, получения свидетельств о государственной регистрации и других документов, связанных с подготовкой документов для сделки.

Как следует из содержания иска Самохвалова А.Г., 14.04.1921 года рождения, - скончалась. Отдел ЗАГС <адрес> г.о. Самара информаций в отношении Самохваловой А.Г. не располагает (исх. № от <дата>).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежал Самохваловой А.Г., которая выразила волю на продажу данного земельного участка и распорядилась своим правом на него, сделки купли-продажи между Самохваловой А.Г. и истцом фактически состоялись, последняя пользуется спорным земельным участком, в связи счем суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.

В силу требований п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав неосуществляется.

Установлено, что спорный земельный участок 09.12.2005 поставлен накадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0340007:884, декларированная площадь 525 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н., фактическая площадь спорного земельного участка составляет 503 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера замеры участка проводились по существующим границам; наличие пересечений (наложений) с границами иных участков кадастровым инженером не выявлено.

Споров, конфликтов по границам участкам не возникало, что в том числе следует из акта установления и согласования границ земельного участка, содержащегося в материалах землеустроительного дела.

Согласно информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара от 23.08.2024 исх. №<адрес>-0-1, земельный участок находится в зоне Р-5 садово-дачных участков. Земельный участок расположены в границах согласованной план-схемы территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (СНТ «Мичуринец»), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий; красные линии не утверждены. Информацией о нахождении испрашиваемого участка в пределах проектной документации лесных участков Департамент не располагает.

На основании изложенного, оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, сделка по купле-продаже участка заключалась с предыдущим владельцем, которой соответствующий участок принадлежал на основании выданного в установленном порядке свидетельства о праве собственности на землю, каких-либо правопритязаний на спорный участок состороны третьих лиц не установлено. Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, местоположение границ участка установлено на местности по объектам искусственного происхождения, которое не менялось более 20 лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и, как следствие, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПКРФ, суд

решил:

исковые требования Павловой С. В. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Самохваловой А. Г. и Павловой С. В..

Признать за Павловой С. В. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Название точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Садыкова

В окончательной форме решение изготовлено 13.09.2024.

Название точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

2-2527/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Павлова Светлана Викторовна
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Кагирова Раися Вазыховна
Суд
Красноглинский районный суд г. Самара
Судья
Садыкова Лилия Габдельахатовна
Дело на странице суда
krasnoglinsky.sam.sudrf.ru
22.07.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.07.2024Передача материалов судье
26.07.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.07.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.07.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.08.2024Судебное заседание
10.09.2024Судебное заседание
13.09.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.09.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее