Решение по делу № 2-1-524/2019 от 25.02.2019

2-1-524/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего- судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Подымаевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Агарковой Н.В. к Ливенскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Агаркова Н.В. обратилась в суд с иском к Ливенскому районному потребительскому обществу, который впоследствии уточнила, о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование указав, что 17.01.2019 г. между ней и Ливенским районным потребительским обществом был заключен договор, с учетом его дополнительного соглашения, купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Расчет по договору произведен в полном объеме. Поскольку право собственности Ливенского районного потребительского общества не было зарегистрировано надлежащим образом, ей было отказано в регистрации права собственности данного объекта.

Агаркова Н.В. просила признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Агаркова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Ливенского районного потребительского общества по доверенности Скуридина С.Д. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области Харламова Н.В. в судебном заседании считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, нежилое здание находится на землях населенного пункта с разрешенным использованием-для эксплуатации и обслуживания нежилого здания.

Консультант (архитектор) Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области Алифанов С.А. в суде пояснил, что нежилое здание не нарушает градостроительных норм и правил.

Представитель третьего лица администрации Сосновского сельского поселения Ливенского района Орловской области Кутафина М.И. нашла исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Частью 4 статьи 18 названного Федерального закона установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Одним из документов, необходимым для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, который представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 указанного Федерального закона).

В соответствии с пунктом 24 Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

В случае, указанном в части 7 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее - Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что спорное нежилое здание (ранее как магазин) было возведено продавцом по договору купли-продажи, ответчиком по делу, на земельном участке, предоставленном ему в бессрочное постоянное пользование, постановлением Главы администрации Ливенского района № от 15июня 1995года, названный магазин обозначен частной собственностью Ливенского райпо, на основании договора купли-продажи от 17.01.2019 г. и дополнительного соглашения к нему от 28.03.2019года, спорный объект приобрела за плату Агаркова Н.В., но не имеет возможности оформить свои права во внесудебном порядке, так как право предыдущего собственника на нежилое здание не было оформлено надлежащим образом, а также учитывая признание ответчиком исковых требований, и с учетом позиции третьих лиц, основываясь на экспертном исследовании нежилого здания, из которого следует, что его размещение соответствует строительным нормам, противопожарным требованиям, расположено за пределами зон с особыми условиями использования территории, основные конструктивные его элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агарковой Н.В. удовлетворить.

Признать за Агарковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

2-1-524/2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего- судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Подымаевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Агарковой Н.В. к Ливенскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание,

руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агарковой Н.В. удовлетворить.

Признать за Агарковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья