Решение по делу № 2-616/2020 от 16.01.2020

. Дело № 2-616/2020

44RS0002-01-2020-000141-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием истицы Голубевой Е.В., ответчика Киселевой У.Н.,

при секретаре Филипповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Е. В. к Киселевой У. Н. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, разделении задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

установил:

Голубева Е.В. обратилась в суд к Киселевой У.Н., АО «ЕИРКЦ» с иском о разделении лицевого счета, а также образовавшейся задолженности по нему, указав, что она и Киселева У.Н. являются сособственниками коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ... (каждая имеет по комнате в данной квартире). Они с ответчиком хотят разделить лицевой счет № по оплате жилищно-коммунальных услуг, но управляющая компания в этом отказывает, так как на счете имеется задолженность. Киселева У.Н. не имеет возможности погасить свою часть задолженности.

С учетом изложенного, истица просила суд разделить лицевой счет № по адресу: ..., указав собственником комнаты № ее, собственником комнаты № – Киселеву У.Н., а также разделить имеющуюся по лицевому счету задолженность в размере 58 879,20 руб. в равных долях между нею и ответчиком.

В ходе рассмотрения дела АО «ЕИРКЦ» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП ... «Костромагорводоканал», ООО «ЖКХ-Сервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», Кокоулина Н.В.

В судебном заседании истица Голубева Е.В. уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просила определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доле 20/70 в праве на жилое помещение, что составляет 19,89 кв.м, а Киселевой У.Н. - соразмерно ее доле 26/70 в праве на жилое помещение, что составляет 25,85 кв.м; разделить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся по состоянию на 1 июня 2020 года в размере 115 690,23 руб. пропорционально долям в праве на жилое помещение, а именно, на ее долю определить задолженность в размере 50 300, 10 руб., на долю Киселевой У.Н. – 65 390,13 руб.

Ответчик Киселева У.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения признала в полном объеме, представив соответствующее заявление о признании иска.

Представители третьих лиц АО «ЕИРКЦ», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП ... «Костромагорводоканал», ООО «ЖКХ-Сервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...», ООО «ЭкоТехноМенеджмент» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От АО «ЕИРКЦ», ПАО «Костромская сбытовая компания», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» в материалы дела представлены письменные объяснения. Остальные участники процесса возражений относительно заявленных требований не высказали.

Третье лицо Кокоулина Н.В., являющаяся сособственником спорного жилого помещения, в телефонограмме разрешение спора оставила на усмотрение суда, указав, что на ее долю открыт отдельный лицевой счет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материала гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ..., расположенная в ... в ... является коммунальной и имеет общую площадь 69,6 кв.м, состоит из трех комнат (площади комнат 17,8 кв.м, 13,7 кв.м, 16,8 кв.м), а также коридора, ванной, туалета, кухни и балкона.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности Голубевой Е.В., Киселевой У.Н. и Кокоулиной Н.В. При этом Голубевой Е.В. принадлежит 20/70 доли в праве, Киселевой У.Н. – 26/70 доли в праве, Кокоулиной Н.В. – 24/70 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Голубева Е.В. пользуется комнатой, площадью 13,7 кв.м, Киселева У.Н. – комнатой, площадью 17,8 кв.м, Кокоулина Н.В. – комнатой, площадью 16,8 кв.м. Кроме того, все собственники пользуются местами общего пользования – коридором, ванной, туалетом, кухней, балконом.

В отношении указанной квартиры открыто два лицевых счета: № на имя Кокоулиной Н.В., № на имя <данные изъяты> (предыдущего сособственником 46/70 долей в праве на жилое помещение, которые были приобретены у него Голубевой Е.В. и Киселевой У.Н.), что подтверждается сообщением АО «ЕИРКЦ».

Согласно справке МКУ ... «Центр регистрации граждан» № от dd/mm/yy в спорной квартире зарегистрирована Киселева У.Н. (владелец) с 8 июля 2016 года по месту жительства.

Также из материалов дела видно, что по адресу: ... АО «ЕИРКЦ» производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в рамках заключенных агентских договоров, в том числе по агентскому договору с ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП ... «Костромагорводоканал», ООО «ЖКХ-Сервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...», ООО «Экотехноменеджмент».

В судебном заседании установлено, что между сособственниками спорного жилого помещения Голубевой Е.В. и Киселевой У.Н. отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету №. При этом по услугам имеется задолженность.

Как следует из представленной квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, начисление платы за коммунальные услуги производится, в том числе, исходя из площади занимаемого сторонами жилого помещения.

С учетом изложенного, порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг должен быть определен пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, а также исходя из площади фактически принадлежащих сторонам комнат и мест общего пользования, приходящихся на долю каждого из сособственника.

Таким образом, подлежит установлению следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 69,6 кв.м, между сособственниками данного жилого помещения, в соответствии с которым: Голубева Е.В. вносит плату за указанные выше услуги пропорционально принадлежащей ей доле (20/70 доли) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, равной 19,89 кв.м; Киселева У.Н. вносит плату за указанные выше услуги пропорционально принадлежащей ей доле (26/70 доли) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, равной 25,85 кв.м.

Поскольку стороны не являются членами одной семьи, то самостоятельно в добровольном порядке невозможно выполнять обязанности по осуществлению платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом определенного судом порядка, в связи с чем им необходимы отдельные платежные документы.

Решение суда является основанием ресурсоснабжающим организациям, управляющей компании, а также АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за указанные услуги каждому сособственнику жилого помещения и выдачи каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.

В судебном заседании установлено, что состоянию на 1 июня 2020 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам «электроэнергия», «ХВС для ГВС», «повыш. коэффициент ХВС для ГВС», «хол. водоснабжение», «повыш. коэффициент холод. вода», «водоотведение», «содержание», «ХВС на содерж. общ. имущества», «ХВС для ГВС на сод. общ. имущества», «подогрев на сод. общ. имущества», «эл. эн. на содерж. общ. имущества», «обращение с ТКО» составляет 99 521,06 руб., а по услуге «взнос в фонд капитал. ремонта» - 16 169,17 руб., что подтверждается выставленной сторонам к оплате квитанцией за май 2020 года.

С учетом изложенных выше обстоятельств, порядок оплаты задолженности должен быть определен пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, числящаяся на лицевом счете № по состоянию на 1 июня 2020 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам подлежит разделу в следующем порядке, определив:

на долю Голубевой Е.В. задолженность по услугам «электроэнергия», «ХВС для ГВС», «повыш. коэффициент ХВС для ГВС», «хол. водоснабжение», «повыш. коэффициент холод. вода», «водоотведение», «содержание», «ХВС на содерж. общ. имущества», «ХВС для ГВС на сод. общ. имущества», «подогрев на сод. общ. имущества», «эл. эн. на содерж. общ. имущества», «обращение с ТКО» в размере 43 270,03 руб.,

на долю Голубевой Е.В. задолженность по услуге «взнос в фонд капитал. ремонта» в размере 7 030,07 руб.,

на долю Киселевой У.Н. задолженность по услугам «электроэнергия», «ХВС для ГВС», «повыш. коэффициент ХВС для ГВС», «хол. водоснабжение», «повыш. коэффициент холод. вода», «водоотведение», «содержание», «ХВС на содерж. общ. имущества», «ХВС для ГВС на сод. общ. имущества», «подогрев на сод. общ. имущества», «эл. эн. на содерж. общ. имущества», «обращение с ТКО» в размере 56 251,03 руб.,

на долю Киселевой У.Н. задолженность по услуге «взнос в фонд капитал. ремонта» в размере 9 139,10 руб.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание Киселевой У.Н. уточненных исковых требований, так как такое признание не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Голубевой Е. В. к Киселевой У. Н. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 69,6 кв.м, между сособственниками данного жилого помещения, в соответствии с которым:

Голубева Е. В. вносит плату за указанные выше услуги пропорционально принадлежащей ей доле (20/70 доли) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, равной 19,89 кв.м,

Киселева У. Н. вносит плату за указанные выше услуги пропорционально принадлежащей ей доле (26/70 доли) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, равной 25,85 кв.м.

Решение суда является основанием ресурсоснабжающим организациям, управляющей компании, а также АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги каждому сособственнику жилого помещения и направлению каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.

Разделить имеющуюся по состоянию на 1 июня 2020 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счету № в размере 115 690,23 руб. между сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Голубевой Е. В. и Киселевой У. Н. пропорционально их долям в праве собственности на данное жилое помещение (20/70 и 26/70 соответственно), определив:

на долю Голубевой Е. В. задолженность по услугам «электроэнергия», «ХВС для ГВС», «повыш. коэффициент ХВС для ГВС», «хол. водоснабжение», «повыш. коэффициент холод. вода», «водоотведение», «содержание», «ХВС на содерж. общ. имущества», «ХВС для ГВС на сод. общ. имущества», «подогрев на сод. общ. имущества», «эл. эн. на содерж. общ. имущества», «обращение с ТКО» в размере 43 270,03 руб.,

на долю Голубевой Е. В. задолженность по услуге «взнос в фонд капитал. ремонта» в размере 7 030,07 руб.,

на долю Киселевой У. Н. задолженность по услугам «электроэнергия», «ХВС для ГВС», «повыш. коэффициент ХВС для ГВС», «хол. водоснабжение», «повыш. коэффициент холод. вода», «водоотведение», «содержание», «ХВС на содерж. общ. имущества», «ХВС для ГВС на сод. общ. имущества», «подогрев на сод. общ. имущества», «эл. эн. на содерж. общ. имущества», «обращение с ТКО» в размере 56 251,03 руб.,

на долю Киселевой У. Н. задолженность по услуге «взнос в фонд капитал. ремонта» в размере 9 139,10 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2020 года