Решение по делу № 2-2310/2021 от 21.10.2020

47RS0№-7247RS0№-72

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                         18 февраля 2021 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

        истец ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новое Токсово, СНТ "Юбилейное", уч. №, кадастровый №, площадь: 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, и одноэтажный садовый дом с мансардой, 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новое Токсово, СНТ "Юбилейное", уч. №, площадью 68,9 кв. м. инвентарный номер: п. 245.

         В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, массив Новое Токсово, СНТ "Юбилейное", уч. №, кадастровый №, площадь: 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства. Указанный договор заверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Спорный земельный участок и садовый дом принадлежали ответчику на основании постановления администрации <адрес> № ЛО-04-01-023304 от ДД.ММ.ГГГГ, справки СТ «Юбилейное» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в МПТИ-2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, справки МПТИ-2 № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему было отказано в государственной регистрации права собственности. Отказ мотивирован тем, что продавцом не представлено заявление о государственной регистрации права собственности (на ранее возникшее право) и переходе права на указанный участок, в связи с чем, он лишен возможности реализовать свои права, как собственника, а поэтому вынужден обратиться в суд.

        Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности, представлено ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - СНТ «Юбилейное» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новое Токсово, СНТ "Юбилейное", уч. №, кадастровый №, площадью 600 кв. м., и размещенный на нем садовый дом, находящийся по адресу <адрес>, массив Новое Токсово, СНТ "Юбилейное", уч. №, площадью 68,9 кв. м. инвентарный номер: п. 245. Указанный договор заверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Цена договора составила 1 674 000 рублей.

Исполнение обязательств по договору фактически состоялось. Покупатель передал деньги за земельный участок и садовый домик, а продавец передал ему спорные объекты недвижимости. Доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено, с 17.06.1995г. истец является членом СНТ "Юбилейное", оплачивает членские и целевые взносы, фактически владеет и пользуется спорным имуществом, что подтверждается членской книжкой и квитанциями.

Вместе с тем, договор купли-продажи спорных земельного участка и садового домика, не был представлен в регистрационный орган, переход права не зарегистрирован.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, истцом получен отказ в осуществлении действий по государственной регистрации, в связи с отсутствием заявления о регистрации права как ранее возникшего за предыдущим правообладателем в отношении земельного участка, в связи с чем невозможно провести регистрацию перехода права собственности за покупателем.

Из материалов дела усматривается, что основанием возникновения права собственности ответчика на спорный земельный участок и садовый дом являются постановления администрации <адрес> № ЛО-04-01-023304 от ДД.ММ.ГГГГ, справки СТ «Юбилейное» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в МПТИ-2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, справки МПТИ-2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статья 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пп. 1 - 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, в случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная пунктом 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним и в силу действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как установлено судом, договор удостоверен нотариусом, в нем содержатся все его существенные условия. Факт того, что сделка была заключена и исполнена, установлен в ходе рассмотрения дела, доказательств обратного суду не представлено.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка и садового дома, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, невозможность участия продавца в государственной регистрации права собственности покупателя, не может препятствовать истцу в регистрации перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новое Токсово, СНТ "Юбилейное", уч. №, и нежилое строение (садовый дом), площадью 68,9 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, массив Новое Токсово, СНТ "Юбилейное", уч. №, инвентарный номер: п. 245.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: №, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности:

    на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новое Токсово, СНТ "Юбилейное", уч. №, кадастровый №, площадь: 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства;

    одноэтажный садовый дом с мансардой, 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новое Токсово, СНТ "Юбилейное", уч. №, площадью 68,9 кв. м. инвентарный номер: п. 245.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.