Решение по делу № 2-2864/2024 от 05.04.2024

Гражданское дело № 2-2864/2024

66RS0006-01-2024-001869-24

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 11.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Петрову А. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 11.03.2022 между банком и Петровым А.П. заключен кредитный договор < № >, в соответствии с которым заемщику банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2613480 руб. под залог квартиры. Согласно разделу 4 закладной от 26.06.2023 заемщик передал кредитору недвижимое имущество по адресу: г. Екатеринбург, пр. < № >, кадастровый < № >. Цель использования заемщиком кредита – приобретение имущества в собственность. Кредит был предоставлен заемщику путем единовременного перечисления суммы кредита на счет, открытый в банке, с использованием которого осуществляются расчеты в соответствии с кредитным договором. Срок кредитования – 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Размер процентной ставки – 5,85% годовых. Ответчик допускает просрочки ежемесячного платежа, что подтверждается выпиской по счету. Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности, которое в добровольном порядке не исполнено.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору < № > от 11.03.2022 по состоянию на 05.02.2024 в размере 2 605576 руб. 48 коп., из которых: 2516 179 руб. 07 коп. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 57 646 руб. 21 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 27 854 руб. 51 коп. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 3896 руб. 69 коп. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов с дальнейшим начислением неустоек по дату фактического погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, обратить взыскание на квартиру по адресу: < адрес >, общей площадью 40,80 кв.м, кадастровый < № >, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5325 600 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27227 руб. 88 коп., расходы по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 2233 руб. 35 коп.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 11.03.2022 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор < № >, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2613 480 рублей на срок 240 месяцев под 5,85% годовых для целевого использования - для приобретения в собственность заемщика квартиры по адресу: < адрес >, объект капитального строительства: многоэтажная жилая секция (№ 1.1 по ПЗУ) двухсекционного многоквартирного жилого дома (№ 1 по ПЗУ) – 2 этап строительства, квартира < № >, количество жилых комнат – 1, площадь 42,58 кв.м, третий этаж, количество этажей в здании – 19, количество подземных 1-2 на земельном участке с кадастровым номером < № >, характеристики которой подлежат уточнению по завершении строительства. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой заемщиком квартиры. Согласно разделу 4 закладной от 26.06.2023 заемщик передал кредитору недвижимое имущество по адресу: < адрес >, общей площадью 40,80 кв.м, кадастровый < № >.

Сумма кредита предоставлена заемщику, что по делу не оспорено, то есть обязательства банка по кредитному договору исполнены надлежащим образом.

Вместе с тем, заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность.

Банком в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном погашении задолженности от 20.12.2023, которое добровольно ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 05.02.2024 составляет 2 605576 руб. 48 коп., из которых: 2516 179 руб. 07 коп. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 57 646 руб. 21 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 27 854 руб. 51 коп. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 3896 руб. 69 коп. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2 605576 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению с дальнейшим начислением неустоек по дату фактического погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: < адрес >, общей площадью 40,80 кв.м, кадастровый < № >.

Согласно отчету ЗАО «Международный Бизнес Центр» < № > от 21.01.2024 рыночная стоимость квартиры составляет 6 657000 рублей.

Доказательств иной стоимости квартиры в материалы дела не представлено.

Таким образом, исходя из рыночной стоимости предмета залога и требований пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры составит 5325 600 рублей, исходя из расчета 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке.

При таких обстоятельствах судом устанавливается начальная продажная стоимость квартиры в размере 5325600 рублей, как заявлено истцом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 27 227 руб. 88 коп., из которых: 21 227 руб. 88 коп. – за требование о взыскании задолженности в размере 2 605576 руб. 48 коп., 6000 руб. – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходы по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 2233 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Петрова А. П., < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 18.07.2023) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН 7744000912) задолженность по кредитному договору < № > от 11.03.2022 по состоянию на 05.02.2024 в размере 2 605576 руб. 48 коп., из которых: 2516 179 руб. 07 коп. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 57 646 руб. 21 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 27 854 руб. 51 коп. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 3896 руб. 69 коп. – сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов с дальнейшим начислением неустоек по дату фактического погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27227 руб. 88 коп., расходы по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 2233 руб. 35 коп.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: < адрес >, общей площадью 40,80 кв.м, кадастровый < № >, принадлежащую Петрову А. П., < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 18.07.2023), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5325 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева