Решение по делу № 2-17/2020 от 18.10.2019

11RS0020-01-2019-001679-80 2-17/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 14 января 2020 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием истца Маслакова Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслакова Леонида Юрьевича к администрации городского поселения "Жешарт" о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Маслаков Л.Ю. обратился в суд с иском к администрации ГП "Жешарт" о признании права собственности на гараж по адресу <Адрес> и земельный участок, площадью 28,3 кв.м., расположенный под спорным гаражом.

В обоснование иска указал, что в 1990 году на территории, отведенной под строительство гаражей для работников СУ-12, за счет собственных средств построил гараж, однако документы о выделении земельного участка под строительство гаража не сохранились, что препятствует регистрации права собственности.

Не возражая по существу против удовлетворения иска, ответчик в письменном отзыве указал, что решение о выделении истцу земельного участка под строительство гаража не сохранилось.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МР "Усть-Вымский", которая в письменном отзыве оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебном заседании Маслаков Л.Ю. на иске настаивал, ответчик и третье лицо – представителей не направили, просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии абз.1 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Усть-Вымского районного Совета народных депутатов от 18.06.1987 <Номер> был утвержден акт выбора земельных участков под строительство индивидуальных гаражей на 150 мест, расположенных на западной окраине п.Жешарт справа от автодороги Айкино-Яренск, на расстоянии 2 км от неё

Согласно утвержденному акту выбора земельный участок расположен по <Адрес> в промышленной зоне ЖФК на месте сносимого поселка СМУ. Участок планируется занять семью блоками индивидуальных гаражей, с перспективой возведения еще десяти блоков гаражей (л.д.40).

Решением Исполкома Жешартского поселкового Совета народных депутатов от 30.11.1988 <Номер> утверждены полные списки о выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей, в том числе в районе СУ-12 <Адрес> Однако сами утвержденные списки в делах архивного отдела администрации МР "Усть-Вымский" отсутствуют

Иные документы, непосредственно подтверждающие факт предоставления Маслакову Л.Ю. земельного участка под строительство и обслуживание гаража, расположенного по адресу <Адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем на основании постановления Главы администрации пос.Жешарт от 01.04.1999 <Номер> землепользователям, в том числе Р были выданы Государственные акты на право пожизненного владения землей

На основании указанного постановления Р выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком для строительства и обслуживания гаража, расположенного по адресу <Номер>

Из графической части указанного свидетельства следует, что смежным с земельным участком Р по линии "ВД" является земельный участок Маслакова Л.Ю., расположенный согласно схемы строительства гаражей по адресу <Адрес>

При таком положении суд находит достоверно установленным, что Маслакову Л.Ю. до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания гаража, расположенного по адресу <Адрес>

Согласно техническому паспорту от 12.08.2019 индивидуальный гараж, расположенный по адресу <Адрес> занимает площадь 28,3 кв.м.

Следовательно, исковые требования Маслакова Л.Ю. о признании права собственности на земельный участок площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу <Адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ч.10 ст.40 Федерального закона от <Дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон "О государственной регистрации") государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости..

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2 ст.55.24 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу <Адрес> у истца отсутствует.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено судом, гараж, расположенный по адресу <Адрес> возведен на земельном участке, предоставленном истцу в установленном порядке для строительства и обслуживания гаража.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с соблюдением правил целевого использования земли и градостроительного зонирования.

Как отмечается в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что спорный гараж поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера <Номер>, истцу 12.09.2019 выдан технический паспорт на гараж.

На основании акта от 02.08.2019 <Номер> администрацией ГП "Жешарт" спорному гаражу присвоен адрес: <Адрес>.

Поскольку строение возведено Маслаковым Л.Ю. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, который используется в соответствии с определенным порядком и целевым назначением, с соблюдением правил застройки, права и интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан при сохранении гаража не создается, постольку за Маслаковым Л.Ю. в порядке ст.222 ГК РФ может быть признано право собственности на гараж, расположенный по адресу <Адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Маслакова Леонида Юрьевича – удовлетворить.

Признать право собственности Маслакова Леонида Юрьевича на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 25,5 кв.м.

Признать право собственности Маслакова Леонида Юрьевича на земельный участок, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

судья	А.Е. Ермаков