Решение по делу № 2-5549/2021 от 20.08.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 сентября 2021 года

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедов И.М., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании утратившим права пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь в заявлении на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ответчика приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о переходе права собственности на указанную квартиру к ФИО1

В договоре купли-продажи жилого помещения п. 3.2. стороны установили, что на момент составления договора в отчуждаемом объекте никто не проживает и не зарегистрирован.

Вместе с тем, ФИО3 и ФИО4 и по настоящее время зарегистрированы (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Истец несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей в том числе и за бывших собственников, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явилась, представителя не направила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о наличии уважительной причины для неявки в судебное заседание не сообщила.

По правилам ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав по правилам ст.67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ответчика приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о переходе права собственности на указанную квартиру к ФИО1

Вместе с тем, ФИО3 и ФИО4 и по настоящее время зарегистрированы (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Истец несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей в том числе и за бывших собственников.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья ГК РФ).

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, выехала в другое место для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании утратившим права пользования удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. и снять их с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Магомедов И.М.