Решение по делу № 2-4490/2016 от 01.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4490/2016

04 апреля 2016 года     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литер А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Без получения разрешения на строительство к жилому дому были возведены брусчатый жилой пристрой, утепленный пенопластом (литер А1) и жилой металлический пристрой, обшитый фанерой с утеплителем (литер А2), в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в письме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Архитектурно – планировочное бюро» городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, неявка суду неизвестна, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом суд учитывает, что имеющиеся в материалах дела доказательства в полном объеме свидетельствуют о том, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома расположенного на данном земельном участке, литера А, общей площадью <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истец произвела реконструкцию жилого дома за счет увеличения количества помещений, самовольные строения (пристрой) литеры А1 и А2 общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м.

Самовольно реконструированные объекты недвижимости расположены в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствуют разрешенному виду использования земельного участка.

Анализируя изложенное суд считает, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, соответственно имеются все законные основания для признания права собственности на них в силу п.3 ст. 222 ГК РФ.

Данные выводы подтверждаются градостроительным заключением ООО «Архитектурно – планировочное бюро» городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объектов самовольных построек под литерами А1, А2, расположенных по адресу: <адрес> требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и градостроительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Поскольку доказательств того, что сохранение постройек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при проведении реконструкции дома не выявлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный дом жилой дом (литеры А, А1, А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что влечет в ходе государственной регистрации прав на основании решения суда прекращение права на ранее существовавший объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные строения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (литеры А, А1, А2) расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                          Фархутдинова А.Г.