Решение по делу № 2-5123/2021 от 27.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.11.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «РИВАС МО» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 03.12.2015г между сторонами заключен договор заключен договор № КП-13-2-24-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2017г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 232 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 13, общей площадью 33.16 кв.м.

03.07.2018г состоялся осмотр сторонами квартиры, которым установлено наличие недостатков, 17.08.2018г состоялся повторный осмотр квартиры, в ходе которого выяснено, что недостатки застройщиком не устранены.

Впоследствии выяснилось, что 21.05.2018г ООО "РИВАС МО" составлен односторонний акт передачи истцу квартиры, такой акт вручен истцу только 16.11.2019г, недостатки в квартире не устранены до настоящего времени, кроме того, в акте неверно указана площадь объекта.

Так, согласно заключению экспертизы стоимость устранения недостатков составила 237 992 руб, а площадь <адрес>.8 кв.м.

Пунктами 4.1 и 4.2 договора определена полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади строительства - 86 603 руб, проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади вспомогательного назначения, соответствующая доле участия (цене договора) - 33.16 кв.м.

Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив стоимость квартиры в размере 2 871 755 руб 48 коп.

Между тем, после завершения строительства площадь объекта уменьшилась по сравнению с проектной на 33.16 кв.м. – 31.8 кв.м. = 1.36 кв.м.

Уточняя требования, просит признать односторонний акт передачи квартиры, составленный ответчиком, недействительным, взыскать с ответчика 237 992 руб – стоимость устранения недостатков, 117 780 руб 08 коп в счет уменьшения стоимости квартиры, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по проведению судебной экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае их удовлетворения применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер подлежащих взысканию сумм.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.7, 8 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 03.12.2015г между сторонами заключен договор заключен договор № КП-13-2-24-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2017г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 232 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 13, общей площадью 33.16 кв.м.

03.07.2018г состоялся осмотр сторонами квартиры, которым установлено наличие недостатков, 17.08.2018г состоялся повторный осмотр квартиры, в ходе которого выяснено, что недостатки застройщиком не устранены.

Несмотря на направление претензии, недостатки застройщиком не устранены до настоящего времени.

Наличие недостатков, их объем, отнесение к числу возникших по вине застройщика и определение их стоимости в размере 237 992 руб установлено заключением назначенной судом экспертизы, проведение которой поручено АНО «ЦЗСТЭ».

Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. В связи с чем суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ООО «РИВАС МО» в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков 237 992 руб.

Заключением экспертизы также установлено, что в настоящее время площадь квартиры вместо предусмотренной проектом 33.16 кв.м. составляет 31.8 кв.м, т.е уменьшена на 1.36 кв.м.

Суд считает, что разница в стоимости подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 86 603 руб и включает затраты застройщика в сумме 56 500 руб на строительство дома (возмещение затрат на строительство), иных затрат, а также 30 103 руб – вознаграждение застройщику. Денежные средства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика.

Пунктом 4.2 договора установлена проектная площадь квартиры, передаваемой застройщику – 33.16 кв.м.

Таким образом, из прямого толкования договора усматривается, что участнику долевого строительства подлежит передаче квартира площадью 33.16 кв.м, с фиксированной стоимостью 1 кв.м. – 86 603 руб, включающей в себя затраты на строительство и вознаграждение застройщику.

Между тем, свои обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, передав участнику квартиру площадью 31.8 кв.м, стоимостью меньшей на 117 780 руб 77 886 руб, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика разницы в счет стоимости квартиры.

21.05.2018г ООО "РИВАС МО" составлен односторонний акт передачи истцу квартиры, такой акт вручен истцу только 16.11.2019г, недостатки в квартире не устранены до настоящего времени, кроме того, в акте неверно указана площадь объекта.

Учитывая, что акт составлен с нарушением требований Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", содержит неверные сведения о площади объекта недвижимости, его следует признать недействительным.

Таким образом, следует удовлетворить требования ФИО1, признать недействительным односторонний акт передачи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д.Путилково, <адрес>232, составленный 21.05.2018г ООО «РИВАС МО», взыскать с ответчика 237 992 руб – стоимость устранения недостатков, 117 780 руб 08 коп в счет уменьшения стоимости квартиры, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом понесены расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 75 000 руб, которые в силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт передачи ФИО1 жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д.Путилково, <адрес>232, составленный 21.05.2018г ООО «РИВАС МО».

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 237 992 руб – стоимость устранения недостатков, 117 780 руб 08 коп в счет уменьшения стоимости квартиры, 177 886 руб 04 коп – штраф, 75 000 руб – расходы по экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина