Решение по делу № 2-486/2018 от 03.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-486/2018

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Савельеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерзуновой Н.Е. к гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов» признании права собственности на постройку,

установил:

Ерзунова Н.Е. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов» о признании права собственности на постройку, ссылаясь на то, что она является владельцем гаража № ряд № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж достался ей в порядке наследования от ее супруга – ФИО1, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Супруг являлся работником <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он вступил в гаражный кооператив «<данные изъяты>», оплатив вступительный взнос в сумме двадцать пять рублей. Указанные гаражи были возведены до ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе принадлежащий ранее супругу и впоследствии ей гараж № ряд № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ год совместно с остальными членами кооператива супруг осуществлял оплату строительства всего гаражного массива посредством внесения вступительных, целевых и членских взносов, тем самым полностью выплатив пай за свой гараж. С указанного времени и по настоящее время является владельцем и пользователем вышеуказанного гаража. Истец указывает, что законность его владения и пользования гаражом подтверждается решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок площадью <данные изъяты> га, принадлежащий местной исполнительной власти, с целью удовлетворения потребностей работников Киришского биохимического завода в местах хранения личного автотранспорта, был отведён последнему под строительство гаражей боксового типа для ГК «<данные изъяты> Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> гаражному кооперативу «<данные изъяты> в соответствии с представленным планом строительства общественных гаражей-стоянок, разработанным <данные изъяты> предоставлена территория для строительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов Ленинградской области № <данные изъяты> разрешено строительство гаражей боксового типа размером 3,5*6м на территории, отведенной заводу. Названным решением утвержден Устав гаражного кооператива <данные изъяты>» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев. ДД.ММ.ГГГГ мэром г.Кириши издано распоряжение № о перерегистрации кооператива <данные изъяты>» в гаражный кооператив «<данные изъяты> и выдаче свидетельства в установленном порядке. Сведения в Единой государственном реестре юридических лиц в отношении ГК «<данные изъяты>» отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между МУ Администрация МО Киришский район и <данные изъяты>» был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, выделенный под производственную базу. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № был расторгнут и в тот же день между МУ «Администрация МО Киришский район» и <данные изъяты><данные изъяты> заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> га, категория земель – земли поселений, кадастровый №, цель использования – под производственную базу, договор заключен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (продавец) и ООО «<данные изъяты>» (покупатель) заключен договор № купли-продажи находящегося в собственности РФ земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, по которому покупатель приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение): под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ООО <данные изъяты>» на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В перечне расположенный на указанном земельном участке объектов недвижимости, свидетельства о праве собственности ООО «<данные изъяты>» на которые являлись приложением к договору №, гаражи, в отношении которых заявлен спор, отсутствуют. Спорные гаражи отсутствовали в перечне имущества, закрепленного в ДД.ММ.ГГГГ году за ГУП <данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения, и среди имущества, выкупленного ООО «<данные изъяты>» у <данные изъяты><данные изъяты>» в ходе конкурсного производства в <данные изъяты> году. Из земельного участка с кадастровым номером № впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, из которого в свою очередь выделены и сформированы два двухконтурных земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение): под производственную базу, которые ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ продало соответственно ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета». Из договоров купли-продажи следует, что на продаваемых земельных участках объекты недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета» зарегистрировали свое право собственности на указанные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ ГК «Организованная площадка боксов» передал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды ФИО6, на основании названного договора и декларации об объектах недвижимого имущества ФИО6 зарегистрировал право собственности на объект недвижимости гараж площадью <данные изъяты> м2, гараж площадью <данные изъяты> м2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. На плане земельного участка, приложенного к договорам аренды, местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> м2 указано: <адрес>. Согласно акту обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании заявления ФИО6 и ФИО7, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № четыре объекта недвижимости представляют собой 4 здания (гаражи боксового типа), состоящие соответственно из <данные изъяты> гаражей, имеющих каждое общий фундамент, стены и крышу. Другие строения на указанных земельных участках отсутствуют. Определением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения исковое заявление ООО «Планета» и ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на комплекс гаражных боксов, находящихся на земельном участке с кадастровыми номерами № в связи с утратой истца интереса к рассматриваемому спору по существу. При имеющихся вышеуказанных обстоятельствах объект недвижимости, на который она претендует, и который описан в представленном техническом паспорте и техническом плане-помещениях, назначение-нежилое, наименование объекта – гараж, с инвентарным номером № и площадью <данные изъяты> м2, адрес объекта недвижимости: <адрес>, с дополнениями местоположения объектов недвижимости (<адрес>), расположен на земельном участке, с кадастровым номером № в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на которые прекращено за ФИО6 на основании решений Киришского городского суда, вступивших в законную силу. Правообладателем на земельный участок является, наряду с арендатором земельного участка ФИО6, является ГУ «Организованная площадка боксов». То обстоятельство, что право собственности на земельные участка зарегистрированное в настоящее время за иными лицами, на возникшее ранее право истца в отношении законно возведенного строения не влияет. Доказательств того, что спорные гаражи возведены владельцами гаражей (истцами) с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено. Просит признать за ней право собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. и площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, расположенный в составе объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Ерзунова Н.Е. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, которая, действуя на основании доверенности, в судебном заседанииисковые требования поддержала в полном объеме, указала, что заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не основано на законе.

Представитель ГК «Организованная площадка боксов извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил о рассмотрении дела без своего участия в связи с семейными обстоятельствами.

Представитель Администрации МО Киришский муниципальный район Ленинградской области извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает заявленные требования основанными на законе (л.д.51-52), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Романов А.В. извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство гаражей боксового типа для ГК «<данные изъяты>» на территории завода размер бокса 3,5м*6 м (л.д. 53). Схема размещения гаражей боксов кооператива «<данные изъяты>» на территории <данные изъяты> также представлена в материалы дела (л.д.25-26).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> гаражному кооперативу «Биохимик-2» в соответствии с представленным планом строительства общественных гаражей-стоянок, разработанным <данные изъяты> предоставлена территория для строительства в районе <адрес> (план приложен к приказу) (л.д.72).

Решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> разрешено строительство гаражей боксового типа размером 3,5*6,0 м на территории, отведенной заводу (л.д.54). Названным решением утвержден Устав гаражного кооператива «<данные изъяты> по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ мэром города Кириши издано распоряжение № о перерегистрации кооператива «<данные изъяты>» в гаражный кооператив «<данные изъяты>» и выдаче свидетельства в установленном порядке (л.д.74).

Сведения в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ГК «<данные изъяты>» отсутствуют.

На дату утверждения устава ГК «Биохимик-2» действовал Закон СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», согласно статье 51 которого граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-­строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Работы в кооперативе, необходимые для его деятельности, выполняются по договорам, заключаемым кооперативом как с членами данного кооператива, так и другими гражданами, предприятиями, организациями. Допускается выполнение работ членами кооператива на основании членских отношений.

Таким образом, суд считает установленным, чтообъект недвижимости был построен истцом, что подтверждается документально (л.д.30,31) на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Согласно членской книжке ГК <данные изъяты>» ФИО1 являлся членом ГК «<данные изъяты>», в его пользовании находился гараж № ряд № (л.д.29). В членской книжке имеются записи об уплате им членских взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена уплата вступительного взноса в сумме 25 рублей, а также, в числе прочих, за строительство и канализацию – в сумме 150 рублей, за устройство фундаментов- в сумме 160 рублей. Допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владел и пользовался гаражом на законных основаниях, в соответствии с техническим паспортом учета спорного гаража № площадью <данные изъяты> м² с инвентарным номером №, он расположен по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с инвентарным номером № (присвоен ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Леноблинвентаризация» Киришское БТИ), он расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Объект недвижимости с указанным кадастровым номером расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 22-26)

Вступившим в законную силу решением Киришского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м², условный №, поскольку ФИО6 не доказано приобретение права собственности на указанный объект недвижимости ни одним из предусмотренных ст. 218 ГК РФ способов.

Таким образом, спорный гараж расположен в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, у которого собственник в настоящее время отсутствует, и расположен на земельном участке, собственником которого является ГК «Организованная площадка боксов». Ответчик как собственник земельного участка не заявлял о том, что объект, в отношении которого заявлен спор, возведен им.

При имеющихся обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, на который претендует истец и который описан в представленных истцом техническом паспорте (л.д.20-21) и техническом плане (л.д.22-26) – это помещение, назначение- нежилое, наименование объекта- гараж, инвентарный №, площадь объекта- <данные изъяты> м², адрес объекта недвижимости: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Доказательств того, что спорный гараж возведен ФИО1 с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО1 и ФИО8, с присвоением последней фамилии ФИО10 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.8).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что к имуществу умершего ФИО1, в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя Ерзунова Н.Е., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 7).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа наследодателя на постройку, наследственные права истца на спорное имущество подлежат разрешению в судебном порядке, что и было сделано Ерзуновой Н.Е. путем предъявления настоящего иска.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения за признанием права собственности на гараж, суд находит несостоятельным, поскольку в материалах дела имеется доказательства принятия истцом наследства после смерти ФИО1 (л.д.7), а, согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При установленной в судебном заседании совокупности юридически значимых обстоятельств, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованны, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерзуновой Н.Е. удовлетворить.

Признать за Ерзуновой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданином РФ, имеющим паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на гараж с инвентарным номером № площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, расположенный в составе объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья