Решение по делу № 2-1315/2015 от 05.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года                  г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1315/15 по исковому заявлению ФИО2 общественной организации «Правовая защита потребителей» в <адрес> в интересах ФИО3 к ОАО «Мособлкапстрой-Ск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 общественной организации «Правовая защита потребителей» в <адрес> в интересах ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Мособлкапстрой-Ск», с учетом уточнений просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 754 413, 44 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адрес: <адрес> и передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 166. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 был заключен Договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №. ФИО3 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования, произвел оплату за приобретаемую квартиру, однако ответчик до настоящего времени условия договора участия в долевом строительстве не выполнил, не передал истцу объект долевого строительства.

ФИО2 общественной организации «Правовая защита потребителей» в <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указал на то, что просит также взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

ФИО2 ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, принимая во внимание мнение ФИО2 истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение данного искового заявления оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор № ЛЦ-15/17.08/166 уступки прав требования (л.д. 18 -20).

В соответствии с п. 1.1. данного договора ФИО6 в соответствии со ст. 382, 384, 388, 389 ГК РФ уступает ФИО3 в полном объеме, право требования на оформление в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 166, восьмая на площадке, на 17 этаже, состоящая из прихожей площадью 7,3 кв.м, кухни площадью 9, 0 кв.м, жилой комнаты площадью 18, 0 кв.м, лоджии площадью 2, 6 кв.м, санузла площадью 3, 5 кв.м, всего общей проектной площадью 40, 4 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, а также другие права Цедента, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ФИО9 и ОАО «Мособлкапстрой».

Как установлено п. 1.2. спорного договора, стоимость уступаемого права требования оценивается сторонами в размере 1 695 985 рублей.

ФИО3 исполнил условия указанного договора, оплатил стоимость уступаемого права в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 820 985 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 875 000 рублей (л.д. 21-22).

Передача объекта долевого строительства участнику осуществляется застройщиком не позднее первого квартала 2012 года (п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве № 0001-ЛЦ-Ю, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мособлкапстрой» и ФИО6).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, ФИО3, заключив указанный договор, в полном объеме приобрел права и обязанности ФИО6 по договору участия в долевом строительстве № 0001-ЛЦ-Ю заключенному с ответчиком.

Истец указывает на то, что ответчиком требования по передаче объекта долевого строительства не исполнены до настоящего времени, просит взыскать с ОАО «Мособлкапстрой-Ск» неустойку в размере 754 413, 44 рублей, моральный вред в сумме 50 000 рублей, а также штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание представленный истцом расчет неустойки, в соответствии которым размер неустойки составляет 754 413, 44 рублей.

Данный расчет судом проверен, он отвечает условиям договора, заключенного сторонами и требованиям закона.

Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда потребителю, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку доказан факт нарушения ОАО «Мособлкапстрой-Ск» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома прав истца, выразившиеся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, поэтому на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцу страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46. Постановления Пленума ВС РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), в связи с чем судом принято решение о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО3 и ФИО2 общественной организации «Правовая защита потребителей» в <адрес> штрафа в размере по 193 603, 36 рублей в пользу каждого.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 общественной организации «Правовая защита потребителей» в <адрес> в интересах ФИО3 к ОАО «Мособлкапстрой-Ск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой-Ск» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 754 413, 44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 193 603, 36 рублей.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой-Ск» в пользу ФИО2 общественной организации «Правовая защита потребителей» в <адрес> штраф в размере 193 603, 36 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья