Решение по делу № 2-141/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-141/2023    копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попцовой ФИО7 к Пастухову ФИО8 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Попцова ФИО9 обратилась в суд с исковыми требованиями к Пастухову ФИО10 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена жилая квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Приобретаемая квартира принадлежала на праве собственности по ? доли в праве Пастухову ФИО11 и Пастуховой ФИО12 Стоимость квартиры была определена в размере 600000 руб. и была оплачена в сумме 232348 руб. за счет собственных средств истица, сумме 367652 руб. – за счет средств субсидии, выделенных истцу по проекту «Ликвидация ветхих домов». Также одновременно с регистрацией договора, была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Пастухова ФИО13 Пастуховой ФИО14., которая умерла в 2009 году.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Пастухова ФИО16., Пастуховой ФИО15. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации №от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Пастухов ФИО17 (наследник Пастуховой ФИО18

Истец Попцова ФИО19 в судебном заседании участия не принимала, согласно заявлению на исковых требованиях настаивает, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 33).

Ответчик Пастухов ФИО20. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с требованиями Попцовой ФИО23. согласен (л.д. 34). Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что спорную квартиру продали Попцовой ФИО22 Денежные средства получили с Пастуховой ФИО24. в полном объеме. Претензий к истцу не имеет.

Третье лицо Пастухов ФИО21 в судебном заседании участия не принимал, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с требованиями Попцовой ФИО25. согласен (л.д. 35).

Изучив документы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Попцовой ФИО26, администрацией муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» и Пастуховой ФИО29, Пастуховым ФИО27 был заключен договор купли-продажи (выкупа) жилых помещений № В, по которому Пастухова ФИО31., Пастухов ФИО30. передают в собственность Попцовой ФИО28. в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2. договора продажная цена жилой квартиры составила 600 000 рублей. В соответствии с договором, оплата жилой квартиры в размере 367652 руб. производится за счет средств субсидии выделяемой Попцовой ФИО32. – участнику муниципального проекта «Ликвидация ветхих домов» приоритетного регионального проекта «Достойное жилье» в 2008 году, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Пастуховой ФИО35 сумма в размере 232348 руб. за счет собственных средств на лицевой счет ФИО1 в течении 10 банковских дней с момента подписания настоящего договора (л. д. 6-8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилая квартира, кадастровый № расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Попцовой ФИО36., где указано ограничение права в виде ипотеки в пользу Пастухова ФИО37 Пастуховой ФИО38 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Согласно сведений администрации Октябрьского городского округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ Пастуховой ФИО39 на лицевой счет были перечислены денежные средства в размере 367652 руб., по договору купли-продажи (выкупа) жилых помещений №В от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

Согласно копии свидетельства о смерти Пастухова ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно копии наследственного дела № к имуществу Пастуховой ФИО41., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником является Пастухов ФИО43 Свидетельство о праве собственности в порядке наследования не выдавалось (л.д. 17-21).

Судом установлено, что истцом Попцовой ФИО44. в полном объеме исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи (выкупа) жилых помещений №В от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, лицо, в пользу которого внесена запись об ипотеке – Пастухова ФИО42 умерла. В другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, поэтому имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В связи с вышеуказанным требования истца Попцовой ФИО45 признании отсутствующим обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искровые требования Попцовой ФИО46 к Пастухову ФИО47 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Пастухова ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пастуховой ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилую квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи (выкупа) жилых помещений №В от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-141/2023