Решение по делу № 2-144/2022 (2-2330/2021;) от 23.11.2021

                                        Дело № 2-144/2022

УИД 61RS0020-01-2021-005042-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 г.                            г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В.,

представителя истца – Безбородых О.Ю., действующей на основании доверенности №..... от 131.01.2022,

ответчиков Гончарова А.И., Гончаровой В.И.,

представителя Управления образования Администрации г. Новошахтинска – Сорокобаткиной М.А., действующей на основании доверенности №..... от 10.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Гончарову А.И., Гончаровой В.И., Гончаровой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гончаровой В.С., об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета, третьи лица - Администрация города Новошахтинска Ростовской области, Отдел МВД России по г. Новошахтинску, Управление образования Администрации г. Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит: истребовать из чужого незаконного владения Гончарова А.И., Гончаровой В.И., Гончаровой Е.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; выселить Гончарова А.И., Гончарову В.И., Гончарову Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета Гончарову Е.В. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.07.2020 Новошахтинским районным судом Ростовской области вынесено решение по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Гончарову А.И. о признании права собственности на дом, земельный участок и прекращении зарегистрированного права. Вышеуказанным решением за муниципальным образованием «Город Новошахтинск» признано право собственности на дом, общей площадью 57,9 кв.м, и земельный участок, площадью 588 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенные по адресу: <адрес>, прекращено право собственности Гончарова А.И. на указанный дом и земельный участок.

По решению Новошахтинского районного суда Ростовской области №..... Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-03 "О государственной регистрации недвижимости", произвёл регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за муниципальным образованием «Город Новошахтинск» на дом №....., расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации: ...., дата регистрации 24.02.2021, а также на земельный участок, площадью 588 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации: ...., дата регистрации 24.02.2021, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества г. Новошахтинска.

В связи с поступившей информацией о самовольном использовании муниципального жилого помещения её бывшим собственником Гончаровым А.И., членами его семьи Гончаровой В.И. и Гончаровой Е.В. по адресу: <адрес>, 21.09.2021 Комитет обратился с письмом в Сектор муниципального контроля Администрации города с просьбой провести проверку данного муниципального жилого помещения на наличие (отсутствие) факта самовольного заселения. После проведенной проверки, 08.10.2021 от сектора муниципального контроля в адрес Комитета поступил ответ на запрос, в котором установлен факт проживания ответчика и членов его семьи.

По сведениям, полученным из Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Новошахтинску, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована: Гончарова Е.В..

В связи с тем, что ответчик участвовал в программе переселения, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков», ему и членам его семьи взамен ветхого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было предоставлено 4 жилых помещения, а именно, квартиры: №....., расположенная по адресу: <адрес>; №....., расположенная по адресу: <адрес>; №....., расположенная по адресу: <адрес>; №....., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика и членов его семьи на предоставленные жилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Незаконное проживание Гончарова А.И., Гончаровой В.И. и Гончаровой Е.В. в муниципальном жилом помещении нарушает права муниципального образования «Город Новошахтинск», как собственника данного жилого помещения, не давая ему возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Соблюдение обязательного досудебного (претензионного) порядка по данной категории спора (ситуации) федеральным законом не предусмотрено. Тем не менее, 16.10.2021 Гончарову А.И. по месту регистрации было направлено письмо с просьбой выехать из занимаемого им и членами его семьи муниципального жилого помещения в месячный срок. Согласно почтовому уведомлению, письмо было вручено Гончарову А.И. 23.10.2021.

В судебном заседании представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска – Безбородых О.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Гончаров А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что на момент приобретения квартир – трех в г. Новошахтинске, одной - в г. Ростове-на-Дону, он был здоров, поэтому все варианты его устраивали. Впоследствии он заболел и лишился обеих ног, одну квартиру пришлось продать, деньги были потрачены на лечение. В квартире в г. Ростове-на-Дону живет его дочь с семьей, по <адрес> – сын. Им с супругой осталась квартира на <адрес>, а она находится на втором этаже, пандусов и подъемников нет, там необходимо делать ремонт, на что средств у них также не имеется. Поэтому пока Администрация города не решит вопрос о предоставлении ему жилья, комфортного для него как инвалида, он будет жить в своём старом доме по <адрес>.

Ответчик Гончарова В.И. в судебном заседании поддержала пояснения своего супруга Гончарова А.И., также возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Гончарова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гончаровой В.С., в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений в отношении заявленных требований не представала, ходатайств об отложении судебного заседания ею заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Гончаровой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гончаровой В.С., в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Администрации города Новошахтинска Ростовской области, Отдела МВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель Управления образования Администрации г. Новошахтинска – Сорокобаткина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала вынесение решения на усмотрение суда, пояснив, что по итогам обследований жилищно-бытовых условий ответчика Гончаровой Е.В. было установлено, что она постоянно проживает со своими детьми и супругом по адресу: <адрес>, где для детей созданы все условия для развития и отдыха. В доме по <адрес> она появляется периодически, помогая свекрови ухаживать за ее супругом. В данном доме также имеются ее вещи.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 22.02.2019 между Администрацией города Новошахтинска и Гончаровым А.И. и его членами семьи: Гончаровой В.И., Г.С.А., действующим от своего имени и в интересах несовершеннолетней Г.А.С., Б.С.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего В.А.Л., Б.С.М. заключен договор №..... на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину (гражданам), подлежащему (подлежащим) переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидированных угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности согласно списка, утвержденного Минэнерго РФ от 08.02.2019.

В связи с тем, что ответчик участвовал в программе переселения, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков», ему и членам его семьи взамен ветхого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было предоставлено 4 жилых помещения, а именно, квартиры: №....., расположенная по адресу: <адрес>; №....., расположенная по адресу: <адрес>; №....., расположенная по адресу: <адрес>; №....., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика и членов его семьи на предоставленные жилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

14.07.2020 Новошахтинским районным судом Ростовской области вынесено решение по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Гончарову А.И. о признании права собственности на дом, земельный участок и прекращении зарегистрированного права. Вышеуказанным решением за муниципальным образованием «Город Новошахтинск» признано право собственности на дом, общей площадью 57,9 кв.м, и земельный участок, площадью 588 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенные по адресу: <адрес>, прекращено право собственности Гончарова А.И. на указанный дом и земельный участок.

На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу, Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, произвёл регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за муниципальным образованием «Город Новошахтинск» на дом №....., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации: .... от 24.02.2021, а также на земельный участок, площадью 588 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации: .... от 24.02.2021, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества г. Новошахтинска.

Таким образом, истец в настоящее время является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиками, что несмотря на приобретение в собственность 4 объектов недвижимости в рамках программы по реализации мероприятий по реструктуризации предприятий угольной промышленности, ответчики Гончаров А.И. и Гончарова В.И., будучи зарегистрированными по адресу: <адрес>, продолжают проживать в признанном непригодным для проживания жилом доме №..... по <адрес>.

Также в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 16.10.2021 Гончарову А.И. по месту регистрации истцом было направлено письмо с просьбой выехать из занимаемого им и членами его семьи муниципального жилого помещения в месячный срок. Согласно почтовому уведомлению, письмо было вручено Гончарову А.И. 23.10.2021, однако ни на момент подачи иска, ни на дату рассмотрения дела судом ответчики жилое помещение не освободили.

При этом доводы ответчика Гончарова А.И., что он освободит спорное жилое помещение только после предоставления ему Администрацией города жилого помещения, в котором он мог бы проживать комфортно, являясь инвалидом-колясничником, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку изменения, произошедшие в его состоянии здоровья после приобретения объектов недвижимости в рамках федеральной программы по переселению из непригодного для проживания жилья, а также отсутствие денежных средств для завершения ремонта в квартире №..... по <адрес> не могут служить основанием к предоставлению ответчикам еще одного жилого помещения.

Более того, суд полагает, что являясь собственниками Гончарова В.И. – 5/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №..... по <адрес>, а Гончаров А.И. по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №..... по <адрес> и квартиры №..... по <адрес>, могут самостоятельно решить вопрос с приобретением жилого помещения, отвечающего их требованиям, в том числе и с учетом состояния здоровья Гончарова А.И.

Также суд учитывает, что, несмотря на упорное желание ответчика Гончарова А.И. убедить суд в том, что его невестка Гончарова Е.В. постоянно фактически проживает с несовершеннолетней дочерью В. в спорном жилом помещении, поскольку по вине суда, принявшего неверное решение, она не признана членом его семьи и в ином жилом помещении она не может быть зарегистрирована, указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергнуты представленными в материалы дела доказательствами – копией медицинской карты несовершеннолетней Гончаровой В., согласно которой адресом ее проживания является квартира №..... по <адрес>, который также и является адресом ее регистрации, актами обследования жилищно-бытовых условий Гончаровой Е.В. по адресам: <адрес>, <адрес>, согласно которым основным местом жительства Гончаровой Е.В. и ее дочери В. является квартира №..... по <адрес>. Вместе с тем по адресу <адрес> Гончарова Е.В. зарегистрирована, периодически находится и в данном доме имеются принадлежащие ей вещи.

В связи с чем, учитывая, что наличие в собственности ответчиков Гончаровой В.И. и Гончарова А.И. жилых помещений, состояние их в браке, и отсутствия у них оснований для проживания в спорном жилом помещении, в отношении всех ответчиков учитывая положения ст. 292 ГК РФ, согласно которым смена собственника жилого помещения прекращает право пользования им прежним собственником и членами его семьи, а также, принимая во внимание, что проживание в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, несет прямую угрозу жизни и здоровья ответчиков, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Гончарову А.И., Гончаровой В.И., Гончаровой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гончаровой В.С., об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета, третьи лица - Администрация города Новошахтинска Ростовской области, Отдел МВД России по г. Новошахтинску, Управление образования Администрации г. Новошахтинска, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Гончарова А.И., Гончаровой В.И., Гончаровой Е.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Гончарова А.И., Гончарову В.И., Гончарову Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать Гончарову Е.В. подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, как утратившую право пользования указанным жилам помещением.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 07.02.2022.