Решение по делу № 2-1926/2018 от 06.06.2018

К делу № 2-1926/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года            Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                  Смородиновой Ю.С.

при секретаре                          Смирновой А.И.

с участием представителя истца            Козаченко С.В.

представителя ответчика Магаляновой Т.С. Григорьевой Е.В.

представителя ответчика                Литвиненко А.А.

представителя третьего лица            Баша С.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Резник Е. В. к Администрации МО Динской район, Магаляновой Т. С., Овсянникову В. И. о внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Резник Е. В. обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, Магаляновой Т. С., Овсянникову В. И. о внесении сведений в ЕГРН, в обоснование иска указав, что имеет на праве собственности земельный участок, площадью 1300 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: ст. Васюринская, <адрес> кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с необходимостью приведения документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, Резник Е.В. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению площади, границ и местоположения земельного участка был подготовлен межевой план.

Однако, по результатам замеров, фактическая граница земельного участка отличается от той, которая указана в документах, подтверждающих местоположение границ 15 лет и более - а именно в техническом паспорте.

В межевой план вшит ответ Росреестра о том, что графический материал, необходимый для подтверждения границ, не может быть предоставлен ввиду его отсутствия.

Со смежным землепользователем Магаляновой Т. С. - ст. Васюринская, <адрес> а, кадастровый №, согласование границ не производилось, поскольку между участками образуется разрыв по сведениям ЕГРН, что не препятствует постановке участка на кадастровый учет. Границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Васюринская, <адрес> собственник - Овсянников В. И., истец не согласовывает, поскольку принимает существующую, указанную в ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Овсянников В.И. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ судом разъяснены и понятны.

Ответчик Магалянова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, однако, судебная повестка возвращена в суд, за истечением срока хранения. Место жительства ответчика Магаляновой Т.С. не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд считает необходимым назначить ответчику представителя, в связи с тем, что его место жительства не известно.

    Представитель Магаляновой Т.С. в лице адвоката Григорьевой Е.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

    Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район Краснодарского края полагался на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица - представитель Управления Росреестра в Краснодарском крае в судебном заседании также полагался на усмотрение суда.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Резник Е.В. имеет на праве собственности земельный участок, площадью 1300 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: ст. Васюринская, <адрес> кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН и выпиской из ЕГРП. (л.д.27-28)

    В связи с необходимостью приведения документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению площади, границ и местоположения земельного участка был подготовлен межевой план.

    Со смежным землепользователем Магаляновой Т. С. - ст. Васюринская, <адрес>, кадастровый №, согласование границ не производилось, поскольку между участками образуется разрыв по сведениям ЕГРН, что не препятствует постановке участка на кадастровый учет. (л.д.20-26)

    Границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Васюринская, <адрес> собственник - Овсянников В. И., истец не согласовывает, поскольку принимает существующую, указанную в ЕГРН. (л.д. 13-19)

    Согласно ответа Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 11.10.2016 года, предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет не представляется возможным, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра.

    Судом установлено, что в настоящее время установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ. Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что фактическая граница земельного участка отличается от той, которая указана в документах, подтверждающих местоположение границ 15 лет и более - а именно в техническом паспорте.

    Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ(ред. от 28.02.2018года) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

                                                               РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10.04.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░