Решение по делу № 2-164/2024 от 10.01.2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2024 года                       г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№2-164/2024 по исковому заявлению Дурневой Ольги Вениаминовны к Еланской Антонине Силантьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Дурнева О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Еланской А.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Дурнева О.В. зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанная часть жилого дома расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит часть жилого дома № Собственником части жилого дома № является Еланская А.С. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. Дурнева О.В. просила прекратить право общей долевой собственности Дурневой Ольги Вениаминовны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Дурневой Ольги Вениаминовне на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Дурнева О.В. и ее представитель ФИО6 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Еланская А.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования Дурневой О.В. признали в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Дурневой О.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26, 27, 28, 29-32).

Согласно техническому плану, изготовленного ООО «Эксперт плюс», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,3 кв.м, благоустроен (л.д. 10-20).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом площадью 121,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Признано право собственности Еланской А.С. на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, признание права собственности блок в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дурневой О.В. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дурневой Ольги Вениаминовны (СНИЛС №) к Еланской Антонине Силантьевне (СНИЛС №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Дурневой Ольгой Вениаминовной на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Дурневой Ольгой Вениаминовной на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               М.Л. Гурджиева