Решение от 08.11.2023 по делу № 2-3043/2023 от 05.09.2023

УИД № 21RS0024-01-2023-003631-34

№2-3043/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца - Галимзяновой И.Ю. (доверенность №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашкеевой Л.М. к Тезиковой Н.А. о признании права собственности на вновь построенный жилой дом,

установил:

Пашкеева Л.М. (далее как истец) обратился в суд с иском
с учетом уточнения к Тезиковой Н.А. (далее как ответчик)
о признании права собственности на вновь построенный жилой дом жилой площадью № кв.м, количество этажей № расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, исключении из сведений ЕГРН записи о признании права собственности Пашкеевой Л.М. на № долю жилого дома площадью № кв.м., количество этажей № расположенных по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тезиковым А.И. и истцом заключен договор купли-продажи, в соответствии
с которым истец приобрела № долю в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Смышляевой Л.И. и прошел регистрацию в БТИ, о чем имеется запись в БТИ о внесении и регистрационную книгу №, инвентарное дело №. При покупке № доли был определен порядок пользования земельным участком: истец пользовалась той частью земельного участка, на котором не было построек. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого произошло полное уничтожение конструкции кровли, перекрытия дома. Тезикова Н.А., являющаяся собственником № доли сгоревшего жилого дома, после пожара съехала и судьбой дома больше не интересовалась. Поскольку дом пришел в негодность, истец своими силами за свой счет построила новый дом на новом месте, но в пределах земельного участка, приобретенного в 1996 году. Согласно справке, выданной АО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой двухэтажный кирпичный дом общей площадью № кв.м., жилой бревенчато-каркасно-засыпной дом площадью № кв.м., зарегистрированный по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке снесен. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Жилому дому был присвоен кадастровый № однако при регистрации права собственности была допущена ошибка и в свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец указана как собственник № жилого дома площадью № кв.м, хотя истцом подавались сведения на старый дом. Решением Калининского районного суда
г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен выдел земельного участка в натуре, истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м., ответчику - земельный участок с кадастровым номером № площадью № После вступления решений Калининского районного суда
г. Чебоксары истец обратилась в Росреестр для регистрации на праве собственности нового построенного дома, но получила отказ. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в исправлении технической ошибки в отношении жилого дома с кадастровым номером № в части указания в ЕГРН вида права «№» в связи с тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Пашкеевой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации права, в качестве оснований для государственной регистрации права явилось приобретение № доли жилого дома. Учитывая, что на земельном участке, принадлежащем истцу, имеется новый построенный жилой дом с кадастровым номером №, просит признать право собственности на новый построенный жилой дом жилой площадью № кв.м., количество этажей № расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № исключить из сведений ЕГРН запись о признании права собственности Пашкеевой Л.М. на № долю в жилом доме площадью № кв.м., количество этажей № расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о времени
и месте судебного заседания, не явилась, обеспечив явку представителя, которая поддержала исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, письменные возражения на иск не представила.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание не явилось, представителей не направил, письменные пояснения
не представил.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тезиковым А.И. и истцом заключен договор, в соответствии с которым Тезиков А.И. продал, а истец купила № долю жилого дома, находящегося в городе <адрес> расположенного на земельном участке размером № к.в.м. На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены: один жилой бревенчато-каркасно-засыпной дом полезной площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., двое сеней тесовых, баня каркасно- засыпная, предбанник бревенчатый, крытый двор тесовый, тесово-решетчатый.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен нотариусом Смышляевой Л.И. и прошел регистрацию в БТИ, о чем имеется регистрационная надпись №, инвентарное дело №.

Собственником № доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является ответчик на основании свидетельства о праве
на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом
г. Чебоксары Шкредовой Т.Ю. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права на № долю на жилой дом за ответчиком отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар, в результате которого произошло полное уничтожение дома хозяйственных построек и имущества. Истцом своими силами возведен новый кирпичный дом, что не оспаривается сторонами.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по данному адресу расположен жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., количество этажей – два, материал стен – кирпичные, керамзитобетонные. Правообладателями указанного домовладения указаны Пашкеева Л.М. и Тезикова Н.А. (по № доле в праве общей долевой собственности).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике
с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права на № долю на земельный участок осуществлена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Тезиковым А.И., выдано свидетельство
о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике
с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МП «Бюро технической инвентаризации» г. Чебоксары Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., количество этажей - № расположенный по адресу:
<адрес>.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости
о зарегистрированном праве на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком в ЕГРН отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделен из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в собственность Пашкеевой Л.М. земельный участок общей площадью № кв.м., обозначенный как № межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером
ООО НПП «№ измененный земельный участок с кадастровым номером №, из которого осуществлен выдел, сохранен в измененных границах в собственности Тезиковой Н.А., с площадью № кв.м.; признать запись ЕГРН о праве общедолевой собственности (№ доля в праве) Пашкеевой Л.М. на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено и не подлежит доказыванию, что жилое помещение, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано за Пашкеевой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, расположено земельном участке с условным номером №, выделяемом из земельного участка с кадастровым номером № Юридическая судьба спорного жилого дома судом не разрешена.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: наименование здания – №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также № доли жилого дома площадью № кв.м., расположенного на данном земельном участке.

Согласно справке, выданной АО «Бюро технической инвентаризации»
от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу:
<адрес>, расположен жилой №

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлениями о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №, однако ответами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истцу сообщено, что государственная регистрация права общей долевой собственности осуществлена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась в регистрационный орган с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении возведенного ею жилого дома с кадастровым номером №, допущенной в сведениях реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ, в части неверного указания в ЕГРН вида права «Общая долевая собственность» вместо « Собственность»..

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки было отказано в связи с тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации права при регистрации права на новый кирпичный дом, в качестве оснований для государственной регистрации права явилось приобретение № доли жилого дома.

Истец, указывая, что новый жилой кирпичный дом с кадастровым номером с кадастровым номером № возведен ею собственными силами на части земельного участка, принадлежащей ей на праве собственности и находящимся в ее пользовании, при регистрации права на жилой дом ею ошибочно представлен в регистрирующий орган договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи № доли в праве долевой собственности на бревенчато-каркасно-засыпной дом, который был уничтожен пожаром в № году, ответчик обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уничтожен в результате пожара в № года и вместо него на земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым номером №, образованного в результате выдела земельного участка с кадастровым номером № принадлежавшего истцу и ответчику
на праве общей долевой собственности и запись о котором признана судом архивной, имеется вновь построенный жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, суд считает требование истца о признании за истцом права собственности на него обоснованным.

Указанное обстоятельство является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности указанного домовладения истцу на праве общей долевой собственности в размере № доли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░