Решение по делу № 33-21645/2022 от 30.08.2022

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-21645/2022     Судья: Христосова А.И.

78RS0009-01-2021-009721-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего судей	Бакуменко Т.Н. Вересовой Н.А., Полиновой Т.А.
при секретаре	Морозовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 октября 2022 года апелляционную жалобу ООО «Янтарь» на решение Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12 апреля 2022 года по исковому заявлению Мызниковой Анны Владимировны к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения представителя представителя ООО «Янтарь» - Истомина Ю.А., представителя Мызниковой А.В. – Румянцевой А.Н., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Мызникова А.В. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Янтарь» и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать сумму неустойки в размере 1 402 754 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф размере 50% процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование заявленных требований указала на то, что 23.01.2019 между ООО «Янтарь» и Мызниковой (Екимовских) А.В. заключен договор № №... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:510 (II очередь строительства), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 46 007 кв.м., кадастровый №... жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства по акту приема- передачи.

Объектом строительства является квартира в корпусе 4 оси 6с1-10с1;П-Ф, секция 1 (л), проектный номер 47л, комнат 1, этаж 8, общая приведенная площадь 34,74 кв.м.

В соответствии с п. 2.2. договора срок передачи квартиры - до 30.07.2020.

Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 2 327 580 руб., оплата которой произведена истцом в полном объеме, тогда как обязательства застройщиком по передаче объекта недвижимости не исполнены, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 1-3, 57, 59-61).

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 12.04.2022 исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «Янтарь» в пользу Мызниковой А.В. взыкана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевой строительства за период с 31.07.2020 по 29.03.2022 в размере 1 402 754 руб. 88 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 706 377 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

ООО «Янтарь» предоставлена отсрочка до 01.01.2023 в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций.

С ООО «Янтарь» взыскана госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 15 513 руб. 77 коп.

С вышеуказанным решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит его изменить в части размера неустойки, штрафа, морального вреда.

Мызникова А.В. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 23.01.2019 между ООО «Янтарь» и Мызниковой (Екимовских) А.В. заключен договор №...-Л-ТЕР4/01-19АН участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:510 (II очередь строительства), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 46 007 кв.м., кадастровый №... жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства по акту приема- передачи (л.д. 11-18).

Согласно п. 1.2. договора, объектом строительства является квартира в корпусе 4 оси 6с1-10с1;П-Ф, секция 1 (л), проектный №...л, комнат 1, этаж 8, общая приведенная площадь 34,74 кв.м.

В соответствии с п. 2.2. договора срок передачи квартиры - до 30.07.2020.

Согласно п. 3.1. договора, цена договора составляет 2 327 580 руб., оплата которой произведена истцом в полном объеме (л.д. 8).

08.10.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с указанием на выплату неустойки за неисполнение обязательств по договору, которая адресатом была оставлена без удовлетворения (л.д. 24-28).

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что в установленный договором срок квартира истцу не передана.

Разрешая исковые требования, руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условиями заключенного между сторонами договора, установив, что ответчиком допущены нарушения обязательств по договору, в связи с чем квартира истцу не была передана в установленный договором срок, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Янтарь» в пользу Мызниковой А.В. неустойки за период с 31.07.2020 по 29.03.2022 в размере 1 402 754 руб. 88 коп.

Руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения суммы неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая принцип разумности и справедливости, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 706 377 руб. 44 коп.

Суд первой инстанции также пришел к выводу о предоставлении ООО «Янтарь» отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2023 в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В апелляционной жалобе ООО «Альбатрос» указывает на неверное определение судом первой инстанции ставки рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательств, при подсчете суммы неустойки и выражает несогласие с взысканием морального вреда.

Судебная коллегия принимает во внимание доводы апелляционной жалобы и приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П.2.2. договора долевого участия в строительстве № 47-Л-ТЕР4/01-19АН предусмотрен срок передачи квартиры- 30.07.2020.

Таким образом, при определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки подлежала применению ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательства.

Согласно Информации Центрального Банка России от 24.07.2020 по состоянию на 30.07.2020, установленную договором дату исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, действовала ставка в размере 4,25%.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с периодом взыскания неустойки, определенным судом первой инстанции, в силу следующего.

Пунктом 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 02.04.2020 издано Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата>;

- при определении размера убытков, предусмотренных