Решение по делу № 2-1417/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-1-1417/2018

Решение

Именем Российской Федерации

28.02.2018 г.                                        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Бакиевой Э.Р.,

с участием истца Никифоровой Т.В., представителя истца Никифоровой Т.В. Балукова Р.В., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» по доверенности Ломаченковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Никифорова Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» (далее по тексту - ООО СК «Новый Век») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что 25.12.2015 г. между нею и ответчиком был заключен договор № Л3-232 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом строительства является однокомнатная квартира со строительным номером 596, общей площадью 37,46 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес>. Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, однако передача квартиры была осуществлена ответчиком с нарушением установленного договором срока. В соответствии с условиями договора ответчик был обязан передать квартиру в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 31.08.2016 г. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком 28.12.2015 г. Квартира была передана по акту приема-передачи 27.04.2016 г. За нарушение сроков передачи квартиры с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.03.2016 г. по 26.04.2016 г. в сумме 52013 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 52013 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Истец и представитель Балуков Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «Новый Век» по доверенности Ломаченкова О.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам письменных возражений. Сторонами согласован начальный срок передачи объекта долевого строительства, равный двум месяцам и исчисляемый с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, и предельный срок передачи, определяемый календарной датой – ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит положениям действующего законодательства. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи квартиры, то есть ранее согласованного договором предельного срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, то требование о взыскании неустойки является необоснованным. Поскольку основное требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению судом, то в удовлетворении иных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов также следует отказать.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ - гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новый Век» (застройщиком по договору) и истцом Никифорова Т.В. (участником долевого строительства по договору) был заключен договор № Л3-232 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>, 3-ая очередь строительства, б/с «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «И», «К», «Л» и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является изолированное жилое помещение - однокомнатная квартира со строительным номером 596, расположенная на 4 этаже б/с «Ж» общей проектной площадью ориентировочно 37,46 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес>.

По соглашению сторон размер вклада в строительство на момент подписания настоящего договора за указанный объект долевого строительства составляет 1250000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 5.1.1 договора, застройщик обязуется обеспечить своевременное окончание строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома в установленный законодательством РФ порядке в срок I полугодие 2016 г., но не позднее 30.06.2016 г.

Срок передачи квартиры определен сторонами в п. 5.1.3 Договора - в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 31.08.2016 г.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию получено ООО СК «Новый Век» 28.12.2015 г.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 27.04.2016 г. (л.д. 14).

Считая свои права на получение объекта долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома, т.е. до 01.03.2016 г., нарушенными, истец просит взыскать неустойку за период с 01.03.2016 г. по 26.04.2016 г. в размере 52013 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 данного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 25.12.2015 г. предусмотрен срок передачи квартиры не позднее 31.08.2016 г., что не противоречит нормам гражданского права (п. 1 ст. 190 ГК РФ) и положениям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку по смыслу ст. 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, а нарушение сроков передачи квартиры истцу, ответчиком допущено не было, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО СК «Новый Век» не имеется.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом было отказано, в связи с чем оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Никифорова Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись).

Верно

Судья                И.В. Оситко

Секретарь            Э.Р. Бакиева