Решение от 16.11.2021 по делу № 2-1278/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-1278/2021

УИД 48RS0005-01-2021-001457-66

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года                            г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи               Риффель В.В.,

при секретаре                       Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Мособлбанк» к Бондаренко О.Н., ООО «Наноокна» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Мособлбанк» обратилось в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к Бондаренко О.Н., ООО «Наноокна» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 08.08.2019 между ПАО «Мособлбанк» и ответчиком ООО «Наноокна» в лице директора Бондаренко О.Н. был заключен кредитный договор №.072019ОВ (об офердрафтном кредитовании) (с учетом дополнительного соглашения № от 08.06.2020, дополнительного соглашения № от 27.08.2020). В соответствии с п. п. 1.2. Дополнительного соглашения № от 08.07.2020 к кредитному договору № Кредитор устанавливает Заемщику лимит овердрафта, в пределах которого производит овердрафтное кредитование счета Заемщика (Клиента) путем предоставления заемщику кредитов на условиях целевого использования, срочности, платности и возвратности, в сумме: 5 000 000 руб. - в период с 08.08.2019 по 07.06.2020 (включительно); 4 882 951,80 руб. с 08.06.2020 по 07.04.2021, с процентной по ставкой 13 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора 08.08.2019 истец заключил договор поручительства № с ответчиком Бондаренко О.Н., по условиям которого поручитель несет с заемщиком солидарную ответственность перед банком (п. 1.3 договора поручительства). При невыполнении условий п. 8.2.7. кредитного договора кредитор имеет право без уведомления заемщика увеличить процентную ставку в одностороннем порядке на 2 (два) процентных пункта с 01 числа календарного месяца, следующего за периодом, в котором было нарушено данное условие. При последующем выполнении условий п. 8.2.7. Кредитного договора кредитор обязан без уведомления заемщика установить проценты в размере, предусмотренные первым абзацем настоящего пункта, начиная с 01 числа календарного месяца, следующего за периодом выполнения условий, указанных в п. 8.2.7. Кредитного договора. В соответствии с п. 11.2 кредитного договора, за просрочку по оплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или от просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 5.4 кредитного договора, банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки и иных обязательных платежей, начисленных в соответствии с кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору и перечислил денежные средства на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Однако, заемщик не исполняет свои обязательства по своевременному погашению в установленные сроки суммы основного долга и погашению в установленные сроки суммы процентов по кредитному договору. По состоянию на 31.05.2021 задолженность по кредитному договору № от 08.08.2019 составляет 5 292 568 руб. 42 коп., в том числе: 4 882 951 руб. 80 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 200 167 руб. 73 коп. – задолженность по просроченным процентам за пользованием кредитом, 171 171 руб. 50 коп. – неустойка, начисленная на основной долг, 38 277 руб. 39 коп. – неустойка в виде пени на просроченные проценты. На настоящий момент задолженность заемщиком и поручителем не погашена, что подтверждается выпиской по счету. Банком в адрес ответчиков направлены требования о погашении задолженности по кредиту №, однако данные требования оставлены ответчиками без ответа.

08.10.2019 между ПАО «Мособлбанк» и ответчиком ООО «Наноокна» в лице директора Бондаренко О.Н. был заключен кредитный договор № (с учетом дополнительного соглашения № от 07.05.2020, дополнительного соглашения № от 27.08.2020), согласно условиям которого, банк предоставил заемщику денежные средства в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 10 000 000 руб. с процентной по ставкой 13% годовых. В случае наличия просроченной задолженности по уплате заемщиком кредитору каких-либо платежей по настоящему договору, размер лимита задолженности, установленный настоящим пунктом, на пятый календарный день после возникновения просроченной задолженности уменьшается до размера фактической задолженности заемщика перед кредитором по возврату кредита. При этом после погашения заемщиком данной просроченной задолженности кредитор вправе увеличить лимит задолженности до прежних размеров, направив заемщику уведомление об увеличении лимита задолженности до размера, установленного настоящим договором, лимит задолженности увеличивается с даты, указанной в уведомлении кредитора об увеличении лимита задолженности -срок предоставления кредита - с момента заключения настоящего Договора по 07 мая 2020 года (включительно); срок пользования кредитом - с момента заключения настоящего Договора по 08 июня 2022 года. При невыполнении условий п.п. з) п.5.2. кредитного договора кредитор имеет право без уведомления заемщика увеличить процентную ставку в одностороннем порядке на 2 (два) процентных пункта с 01 числа календарного месяца, следующего за периодом, в котором было нарушено данное условие. При последующем выполнении условий п.п. з) п.5.2. Кредитного договора кредитор обязан без уведомления заемщика установить проценты в размере, предусмотренные первым абзацем настоящего пункта, начиная с 01 числа календарного месяца, следующего за периодом выполнения условий, указанных в п.п. з) п.5.2, настоящего договора. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора 08.10.2019 истец заключил договор поручительства № с ответчиком Бондаренко О.Н., по условиям которого поручитель несет с заемщиком солидарную ответственность перед банком (п. 1.3 договора поручительства). Согласно п. 7.2. Кредитного договора за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом (траншем) и/или подлежащих уплате комиссий заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом (траншем) и/или комиссиям за каждый календарный день просрочки. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору и перечислил денежные средства на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Однако, заемщик не исполняет свои обязательства по своевременному погашению в установленные сроки суммы основного долга и погашению в установленные сроки суммы процентов по кредитному договору. По состоянию на 31.05.2021 задолженность по кредитному договору № от 08.10.2019 составляет 12 089 398 руб. 65 коп., в том числе: 9 999 979 руб. 04 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 378 081 руб. 39 коп. – задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 1 644 441 руб. – неустойка, начисленная на основной долг, 66 896 руб. 45 коп. – неустойка в виде пени на просроченные проценты. На настоящий момент задолженность заемщиком и поручителем не погашена, что подтверждается выпиской по счету. Банком в адрес ответчиков направлены требования о погашении задолженности по кредиту №, однако данные требования оставлены ответчиками без ответа.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 08.08.2019 между ПАО «Мособлбанк» и Бондаренко О.Н. 08.06.2020 был заключен договор ипотеки (последующего залога недвижимости) №.0720190В/ДИ-1 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договора между № между ПАО «Мособлбанк» и Бондаренко О.Н. 08.10.2019 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №.092019КЛ/ДИ-1 (с учетом дополнительного соглашения № от 07.05.2020, дополнительного соглашения № от 27.08.2020). В соответствии с п. 1.1. договоров ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Наноокна» возникших из кредитного договора № и кредитного договора № Бондаренко О.Н. передает, а ПАО «Мособлбанк» принимает в залог следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение жилое, площадь 293,3 кв. м. количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость предмета залога по договорам ипотеки была определена по соглашению - сторон и составила 9 379 440 руб., в том числе залоговая стоимость жилого дома - 9 361 840 руб.; земельного участка -17 600 руб. Обременение в форме ипотеки было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Просит взыскать солидарно с ООО «Наноокна», Бондаренко О.Н. задолженность по кредитному договору № от 08.08.2019 в общей сумме 5 292 568 руб. 42 коп., задолженность по кредитному договору № от 08.10.2019 в общей сумме 12 089 398 руб. 65 коп, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 106 663 руб., обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Бондаренко О.Н. недвижимое имущество: на жилой дом, общей площадью 293,3 кв. м., с кадастровым номером 48:20:0014501:211, на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 379 440 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Мособлбанк» Зарубин Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в иске. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «Наноокна», ответчик Бондаренко О.Н., представитель ответчика Бондаренко О.Н. - Вязников А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений против заявленного иска не представили.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном порядке, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее ГК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителей в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и, оценив представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК ФР неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.08.2019 между ПАО «Мособлбанк» и ответчиком ООО «Наноокна» в лице директора Бондаренко О.Н. был заключен кредитный договор № (об офердрафтном кредитовании) (с учетом дополнительного соглашения № от 08.06.2020, дополнительного соглашения № от 27.08.2020). В соответствии с п. п. 1.2. Дополнительного соглашения № от 08.07.2020 к кредитному договору № Кредитор устанавливает Заемщику лимит овердрафта, в пределах которого производит овердрафтное кредитование счета Заемщика (Клиента) путем предоставления заемщику кредитов на условиях целевого использования, срочности, платности и возвратности, в сумме: 5 000 000 руб. - в период с 08.08.2019 по 07.06.2020 (включительно); 4 882 951,80 руб. с 08.06.2020 по 07.04.2021.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Заемщик обязуется вернуть сумму кредитов, уплатить проценты за пользование кредитами и комиссионного вознаграждения, согласно условиям Кредитного договора.

В соответствии с п. п. 1.1. Дополнительного соглашения № от 27.08.2020 к Кредитному договору № срок погашения кредита - период времени, в течении которого должен быть погашен каждый Кредит, в т. ч. ранее выданный, предоставляемый в рамках Кредитного договора в соответствии с графиком, указанным в приложении № к Кредитному договору.

Погашение задолженности: в период с 08.08.2019 по 07.06.2020 - в любой день в течение периода действия Договора осуществление банком списания денежных средств со счета клиента (кроме любых кредитных средств банка) по мере поступления денежных средств на счет, в том числе, путем списания банком денег с любых иных счетов клиента, открытых в банке, в случае несвоевременного погашения клиентом задолженности по Кредитному договору; в период с 07.06.2020 по 07.04.2021 - по графику указанному в Приложении № к Кредитному договору.

В соответствии п. п. 1.2. Дополнительного соглашения № от 27.08.2020 к Кредитному договору срок действия лимита овердрафта по 07.04.2021.

Период погашения кредита - с даты выполнений условий предусмотренных п. 3.4. и п. 3.8. Кредитного договора по 08.06.2020 года. 25.01.2021-1 220 750 руб., 25.02.2021 -1 220 750 руб., 25.03.2021 - 1 220 750 руб., 07.04.2021 - 1 220 701 руб. 80 коп. Итого 4 882 951 руб. 80 коп.

Согласно п. 3.6. Кредитного договора, за пользование Кредитами Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты по ставке 13 % годовых от суммы задолженности Заемщика по кредиту.

При невыполнении условий п. 8.2.7. кредитного договора кредитор имеет право без уведомления заемщика увеличить процентную ставку в одностороннем порядке на 2 (два) процентных пункта с 01 числа календарного месяца, следующего за периодом, в котором было нарушено данное условие. При последующем выполнении условий п. 8.2.7. Кредитного договора кредитор обязан без уведомления заемщика установить проценты в размере, предусмотренные первым абзацем настоящего пункта, начиная с 01 числа календарного месяца, следующего за периодом выполнения условий, указанных в п. 8.2.7. Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.7. Кредитного договора проценты начисляются на сумму непогашенной задолженности по кредиту, исходя из фактического числа дней пользования кредитом, начиная со дня, следующего за днем предоставления Заемщику (Клиенту) соответствующего кредита до дня фактического погашения кредита (включительно).

В соответствии с п. 3.9. Кредитного договора уплата процентов за пользованием кредитом производится заемщиком (клиентом), ежемесячно, начиная с месяца предоставления первого кредита, в последний календарный день расчетного периода (при этом под расчетным периодом понимается календарный месяц) и в дату окончания

На основании п. 11.1. Кредитного договора за просрочку возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в размере равном действующей процентной ставке по Кредитному договору на дату возникновения просроченной задолженности по кредиту. Расчет неустойки осуществляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, начиная со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности по кредиту (включительно).

Согласно п. 11.2. Кредитного договора за просрочку уплаты процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от просроченной задолженности по процентам за пользование Кредитом и/или комиссиям за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. п. «а» п. 5.4. Кредитного договора, Кредитор (Банк) вправе отказаться от предоставления Кредита Заемщику (полностью или частично) и/или потребовать досрочного погашения всей суммы задолженности по Договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору или по другим договорам, заключенным с Кредитором, по возврату кредитов, уплате процентов за пользование кредитами, неустойки и иных обязательных платежей по Кредитному договору.

Согласно п. 5.5. Кредитного договора Заемщик обязан в течение 7 (семи) календарных дней с даты направления требования Кредитора о досрочном погашении задолженности Заемщика по настоящему Договору погасить эту задолженность (включая основной долг (возврат Кредита) начисленные проценты на дату погашения основного долга, подлежащие уплате комиссии и иные платежи).

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора № от 08.08.2019 между ПАО «Мособлбанк» и ответчиком Бондаренко О.Н. был заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель несет с заемщиком солидарную ответственность перед банком (п. 1.3 договора поручительства).

ПАО «Мособлбанк» в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору и перечислил денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Однако, заемщик не исполняет свои обязательства по своевременному погашению в установленные сроки суммы основного долга и погашению в установленные сроки суммы процентов по кредитному договору.

Банком в адрес ответчиков были направлены требования о погашении задолженности по кредиту №, однако данные требования оставлены ответчиками без ответа.

По состоянию на 31.05.2021 задолженность ответчика ООО «Наноокна» по кредитному договору № от 08.08.2019 составляет 5 292 568 руб. 42 коп., в том числе: 4 882 951 руб. 80 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 200 167 руб. 73 коп. – задолженность по просроченным процентам за пользованием кредитом, 171 171 руб. 50 коп. – неустойка, начисленная на основной долг, 38 277 руб. 39 коп. – неустойка в виде пени на просроченные проценты.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, который не оспорен и ответчиками, и полагает необходимым взыскать указанные в нем суммы в пользу ПАО «Мособлбанк» солидарно с ответчиков ООО «Наноокна» и Бондаренко О.Н.

08.10.2019 между ПАО «Мособлбанк» и ответчиком ООО «Наноокна» в лице директора Бондаренко О.Н. был заключен кредитный договор № (с учетом дополнительного соглашения № от 07.05.2020, дополнительного соглашения № от 27.08.2020), согласно условиям которого, банк предоставил заемщику денежные средства в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 10 000 000 руб. с процентной по ставкой 13 % годовых на срок до 08.06.2022.

У Кредитора возникает обязательство по открытию лимита задолженности и предоставлению заемщику кредита при выполнении условий, предусмотренных п. п. а) п. 2.5., п.п. 3.3.6.-3.3.12 п.3.3.Кредитного договора.

В случае наличия просроченной задолженности по уплате заемщиком кредитору каких-либо платежей по настоящему договору, размер лимита задолженности, установленный настоящим пунктом, на пятый календарный день после возникновения просроченной задолженности уменьшается до размера фактической задолженности заемщика перед кредитором по возврату кредита. При этом после погашения заемщиком данной просроченной задолженности кредитор вправе увеличить лимит задолженности до прежних размеров, направив заемщику уведомление об увеличении лимита задолженности до размера, установленного настоящим договором, лимит задолженности увеличивается с даты, указанной в уведомлении кредитора об увеличении лимита задолженности - срок предоставления Кредита - с момента заключения настоящего Договора по 07 мая 2020 года (включительно); срок пользования Кредитом - с момента заключения настоящего Договора по 08 июня 2022 года.

При невыполнении условий п.п. з) п.5.2. кредитного договора кредитор имеет право без уведомления заемщика увеличить процентную ставку в одностороннем порядке на 2 (два) процентных пункта с 01 числа календарного месяца, следующего за периодом, в котором было нарушено данное условие. При последующем выполнении условий п.п. з) п.5.2. Кредитного договора кредитор обязан без уведомления заемщика установить проценты в размере, предусмотренные первым абзацем настоящего пункта, начиная с 01 числа календарного месяца, следующего за периодом выполнения условий, указанных в п.п. з) п.5.2, настоящего договора.

Согласно п. 7.2. Кредитного договора за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом (траншем) и/или подлежащих уплате комиссий заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом (траншем) и/или комиссиям за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора 08.10.2019 между ПАО «Мособлбанк» и ответчиком Бондаренко О.Н был заключен договор поручительства № по условиям которого поручитель несет с заемщиком солидарную ответственность перед банком (п. 1.3 договора поручительства).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору и перечислил денежные средства на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Однако, заемщик не исполняет свои обязательства по своевременному погашению в установленные сроки суммы основного долга и погашению в установленные сроки суммы процентов по кредитному договору.

Банком в адрес ответчиков направлены требования о погашении задолженности по кредиту 627100122.092019КЛ, однако данные требования оставлены ответчиками без ответа.

По состоянию на 31.05.2021 задолженность по кредитному договору № от 08.10.2019 составляет 12 089 398 руб., 65 коп., в том числе: 9 999 979 руб. 04 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 378 081 руб. 39 коп. – задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 1 644 441 руб. – неустойка, начисленная на основной долг, 66 896 руб. 45 коп. – неустойка в виде пени на просроченные проценты.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, который не оспорен и ответчиками, и полагает необходимым взыскать указанные в нем суммы в пользу ПАО «Мособлбанк» солидарно с ответчиков ООО «Наноокна» и Бондаренко О.Н.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 08.08.2019 между ПАО «Мособлбанк» и Бондаренко О.Н. 08.06.2020 был заключен договор ипотеки (последующего залога недвижимости) № (с учетом дополнительного соглашения № от 27.08.2020).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному    договору № между ПАО «Мособлбанк» и Бондаренко О.Н. 08.10.2019 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № (с учетом дополнительного соглашения № от 07.05.2020, дополнительного соглашения № от 27.08.2020).

В соответствии с п. 1.1. договоров ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Наноокна» возникших из кредитного договора № и кредитного договора № Бондаренко О.Н. передает, а ПАО «Мособлбанк» принимает в залог следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение жилое, площадь 293,3 кв. м. количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.

Залоговая стоимость предмета залога по договорам ипотеки была определена по соглашению - сторон и составила 9 379 440 руб., в том числе залоговая стоимость жилого дома - 9 361 840 руб.; земельного участка -17 600 руб.

В соответствии с п. 2.2 договоров ипотеки, предмет залога обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков Залогодержателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и/или Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией Предмета залога, и иные платежи, предусмотренные Кредитным договором и/или Договором ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.п.1,2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Указанная норма ГК РФ корреспондирует со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку сумма неисполненного обязательства Заемщика составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения кредитных обязательств составляет более трех месяцев, считаем, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и у Банка имеется право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом

Как установлено судом, ответчиками до настоящего времени не принимается никаких мер по погашению задолженности по вышеуказанным кредитным договорам, в связи с чем, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество являющееся предметом договоров залога, и принадлежащее ответчику Бондаренко О.Н., определив начальную продажную цену указанного имущества: жилого дома – 9 361 840 руб., земельного участка – 17 600 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что при подаче в суд искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в общей сумме 106 663 руб. В связи с этим, с ответчиков подлежит взысканию в пользу ПАО «Мособлбанк» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 106 663 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 08.08.2019 ░ ░░░░░ 5 292 568 ░░░. 42 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 08.10.2019 ░ ░░░░░ 12 089 398 ░░░. 65 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 106 663 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 17 488 630 ░░░. 07 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 293,3 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 361 840 ░░░.;

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 600 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 19.11.2021.