Решение по делу № 2-326/2022 (2-1735/2021;) от 24.11.2021

УИД 47RS0003-01-2021-002598-72

Дело № 2-326/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов                      22 апреля 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Керш А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к Захаров С. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд с иском к Захаров С. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Истец в обоснование требований указал, что Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области является собственником помещений общежития, расположенного по адресу: ******.

Здание общежития по данному адресу Администрацией передано МБУ «Управление общежитиями города Волхова» в оперативное управление на основании договора на право оперативного управления муниципальной собственностью № ****** от 31.08.2015г.

Жилая площадь - комната № ****** в общежитии была предоставлена ответчику с 05.09.2014 года.

По состоянию на 01 ноября 2021 года задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, найма и содержания жилья составляет 129 566,49 руб. С декабря 2015 года по август 2020 года, с января 2021 года по февраль 2021 года, апрель 2021 года, с июля 2021 года по ноябрь 2021 года оплата ни разу не проводилась. В сентябре – декабре 2020 года, марте 2021 года, в мае 2021 года произведены оплаты в общей сумме 3722,40 руб.

Направленные 09 апреля 2021 года, 18 февраля 2021 года в адрес нанимателя жилого помещения уведомления о погашении задолженности и выселении из жилого помещения, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В досудебном порядке с ответчика взыскивалась задолженность - исполнительное производствопрекращено на основании ст. 46 ч. 1 п. 3 ФЗ «Об исполнительном производстве» (невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях).

Поскольку нанимателем более 6-ти месяцев не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, истец полагает, что договор найма жилого помещения в общежитии должен быть расторгнут.

Бездействие ответчика в части невнесения платы за жилье и коммунальные услуги создает условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь место с учетом положений пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Учитывая, что ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи, при отсутствии каких либо доказательств подтверждающих наличие уважительных причин невнесения, истец полагает, что договор найма должен быть расторгнут, а ответчик подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

С учетом изложенного, истец просил:

- расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № ****** от 14 августа 2014 года с Захаров С. А. о предоставлении во временное владение и пользование комнаты № ******, общей площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: ******;

- выселить Захаров С. А., из комнаты № ******, общей площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: ******, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области Ремизова Е. А., действующая на основании доверенности № ****** от 29.12.2021, в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Захаров С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался неоднократно надлежащим образом по месту его регистрации. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращаются с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает как отказ от получения судебных извещений.

Указанные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в отсутствии ответчиков по правилам ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считая ответчика извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Представители третьих лиц МБУ «Управление общежитиями города Волхова» МО город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Ремизову Е.А., заключение прокурора Ивановой Ю.А., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области является собственником помещений общежития, расположенного по адресу: ******.

Здание общежития по данному адресу Администрацией передано МБУ «Управление общежитиями города Волхова» в оперативное управление на основании договора на право оперативного управления муниципальной собственностью № ****** от 31.08.2015г.

Жилая площадь - комната № ****** в общежитии была предоставлена ответчику с 05.09.2014 года.

По состоянию на 01 ноября 2021 года задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, найма и содержания жилья составляет 129 566,49 руб. С декабря 2015 года по август 2020 года, с января 2021 года по февраль 2021 года, апрель 2021 года, с июля 2021 года по ноябрь 2021 года оплата ни разу не проводилась. В сентябре – декабре 2020 года, марте 2021 года, в мае 2021 произведены оплаты в общей сумме 3722,40 руб.

Направленные 09 апреля 2021 года, 18 февраля 2021 года, в адрес нанимателей жилого помещения уведомления о погашении задолженности и выселении из жилого помещения, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации. Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что ответчик Захаров С.А. был зарегистрирован и вселен в общежитие, по адресу ******, на законных основаниях.

Из представленных представителем истца документов следует, что ответчик не заинтересован в сохранении за ним жилого помещения, поскольку не производит оплату расходов по содержанию своего жилого помещения в спорном общежитии более 6 месяцев.

Истцом представлены доказательства свидетельствующие о не внесении ответчиком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд.

Предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Волховского муниципального района Ленинградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № ****** от 14 августа 2014 года заключенный с Захаров С. А..

Выселить Захаров С. А., ****** года рождения, из комнаты № ******, общей площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: ******, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Захаров С. А. с регистрационного учета по месту жительства в комнате по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина    

    Мотивированное решение составлено 28 апреля 2022 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина