Решение по делу № 2-1910/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-1910/2019 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года         г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием представителя истца Рыжова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессарабовой М.А. к ООО «Пригород Лесное» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стоимости ремонтных работ для устранения недостатков, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Бессарабова М.А. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что заключила с ООО «Пригород Лесное» договор № от <дата> долевого участия в строительстве. Согласно п. 2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее <дата>. Объект долевого строительства передан истцу <дата>, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>. Согласно п. 3.1 договора, цена договора - 1952174 рубля. Просрочка исполнения обязательства застройщиком составила 24 дня с <дата> по <дата>. Сумма неустойки за указанный период: 1952174*7,5/300*24*2=23426,09 рублей. Ответчиком причинен моральный вред истцу, который оценивается истцом в 50000 рублей. Истцом понесены убытки в связи с просрочкой передачи квартиры по договору, она вынужденно арендовала в течение месяца с <дата> по <дата> жилое помещение и понесла расходы в сумме 30000 рублей. Истцом в объекте долевого строительства обнаружены недостатки: произведена некачественная оклейка квартиры обоями, не работает вентиляция в комнате-кухне, отсутствует расшивка плиточных швов частично, на стеклопакетах имеются окалины сварки, недостаточная герметизация установки окна и пластиковой доски. Стоимость устранения недостатков составляет 49261 рубль. Истец просит взыскать с ответчика ООО «Пригород Лесное» неустойку в сумме 23426,09 рублей, стоимость ремонта 49261 рубль, компенсацию морального вреда 50000 рублей, убытки в сумме 30000 рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 76343,54 рубля. Заявленные требования мотивированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Бессарабова М.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует.

Представитель истца - Рыжов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме. В ходе рассмотрения дела пояснил, что письмо о завершении строительства и готовности объекта к передаче датировано застройщиком <дата>, однако направлено по почте истцу только <дата>, о чем свидетельствует штамп почты России, истцом получено <дата>. В день получения письма истец обратилась к ответчику с использованием личного кабинета на сайте застройщика, а также отправила в письменном виде обращение, в котором указала, что на сайте в личном кабинете отсутствует возможность записи на осмотр квартиры, просила разъяснить ответчика её дальнейшие действия. Службой клиентского сервиса застройщика <дата> дан ответ, что квартира не может быть передана, дополнительно будет проведено смс-информирование участников долевого строительства о начале осмотра по их корпусу и секции ввиду большого объема передаваемых объектов долевого строительства. Смс уведомление о готовности объекта долевого строительства с указанием номера договора поступило истцу <дата>, она записалась на приемку квартиры на ближайшую возможную дату - <дата>. Полагал, что застройщиком формально отправлено уведомление о готовности объекта, в целях избежания ответственности за несвоевременную передачу. Объективно ранее <дата> получение жилья было невозможно. В день приемки объекта истец составила приложение к акту осмотра квартиры с выявленными нарушениями, которое вручено представителю ответчика. Последним сделана отметка о несогласии с замечаниями. Фактически в спорном жилом помещении проживает дочь истца, которой в адрес застройщика <дата> направлено заявление с просьбой заменить стеклопакеты на двух створках оконного блока, так как присутствуют следы окалин. Указанное заявление в гарантийный срок вручено застройщику, о чем имеется отметка на заявлении, но не удовлетворено. Дочь истца проживает в Москве, проходит обучение в ФГБУ «Российский экономический университет им. Плеханова», чем вызвана необходимость найма жилья по месту долевого строительства. В квартире по договору найма проживала дочь истца, которая после завершения строительства переехала в спорное жилое помещение. По заявлению истца подготовлено экспертное заключение, в котором установлен ряд дефектов в ремонте квартиры, указан объем работ по их устранению, сделан расчет стоимости ремонта в соответствии с локальной сметой.

Ответчик ООО «Пригород Лесное» в судебное заседание своего представителя не направил. В возражениях на исковое заявление представитель ответчика Мануков А.А. полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Указал, что ООО «Пригород Лесное» своевременно осуществило ввод жилого дома в эксплуатацию на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию №№ от <дата>, выданного Министерством строительного комплекса Московской области. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком направлено в адрес истца уведомление исх.№№ от <дата> о завершении строительства жилого дома, передаче объекта долевого строительства по адресу для корреспонденции, указанному истцом в договоре. Отправка уведомлений о завершении строительства осуществлялась ООО «ПРОФ-ПОСТ» на основании договора № от <дата>, заключенного с ООО «Пригород Лесное». Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10944019652942, уведомление о завершении строительства получено истцом <дата>. Осмотр квартиры произведен истцом <дата> - через 24 дня после даты, установленной договором долевого участия, сторонами подписан акт приема-передачи. Акт приема-передачи не подписан до <дата> в результате уклонения истца от его подписания, в связи с чем основания для взыскания неустойки отсутствуют. Полагал, что основания для взыскания штрафа и компенсации морального вреда также отсутствуют, поскольку заявленные исковые требования ответчик не признает, истцом не представлено доказательств причинения моральных, нравственных страданий действиями ответчика, отсутствует обоснование суммы компенсации морального вреда. Истец имел возможность принять квартиру в пределах срока передачи, получить ключи и заселиться в квартиру. Доказательств необходимость аренды иного жилого помещения истцом не представлены, в связи с чем требования о взыскании расходов по найму жилого помещения удовлетворению не подлежат. В установленном договором долевого участия порядке истец не обращалась к застройщику с претензиями относительно качества произведенного ремонта. Истцом подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истец претензий к застройщику не имеет. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 данного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Из материалов дела следует, что между Бессарабовой М.А. и ООО «Пригород Лесное» заключен договор № от <дата> долевого участия в строительстве.

Согласно п. 2.10 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект и получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), определяются в Приложении № к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № к договору (п. 2.2. договора).

Согласно Приложения № к договору долевого участия в строительстве № от <дата>, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира №, расположенная в 5 секции на 11 этаже многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 23,27 кв.м., в том числе жилой площадью 15,73 кв.м.

В соответствии с п. 2.5 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее <дата> включительно. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года (п. 2.6 договора).

Договор участия в долевом строительства зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> №.

Договор, все изменения (дополнения) и уступка прав требований по нему заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации (п. 6.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства установлена в размере 1952174 рубля и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>, выданного Министерством строительного комплекса Московской области.

Согласно акту приема-передачи № от <дата> объект долевого строительства передан застройщиком участнику долевого строительства <дата>.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд учитывает следующее.

ООО «Пригород Лесное» в адрес истца направлено уведомление от <дата> № о завершении строительства жилого дома и о готовности к передаче объекта долевого строительства.

Из содержания указанного уведомления следует, что участнику долевого строительства следует в течение 7 рабочих дней с даты получения настоящего уведомления приступить к приемке объекта долевого строительства, путем подписания акта приема-передачи. Для этого необходимо прибыть на место для осмотра объекта и подписания документов (дату и время прибытия необходимо согласовать в личном кабинете на сайте http: //lk.samoletgroup.ru/ либо по телефону +7 (495) 941 62 61).

Уведомление принято в отделение почтовой связи <дата>, получено Бессарабовой М.А. <дата>, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Из представленных материалов электронной переписки истца со службой клиентского сервиса ООО «Пригород Лесное» - samoletgroup.ru, пояснений представителя истца следует и по существу не оспаривалось ответчиком, что истец после получения уведомления о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта долевого строительства обратилась в личный кабинет для записи на осмотр объекта долевого строительства, в котором обнаружила, что запись на осмотр её квартиры не открыта.

В личном кабинете клиента указано, что заселение происходит посекционно, запись на осмотр квартиры возможна, если она находится в доступной для просмотра секции. До получения СМС-уведомления от застройщика с информацией об открытии записи на осмотр квартиры запись будет неактивна. Указанное обстоятельство подтверждается скриншотом с сайта samoletgroup.ru, датированным <дата>.

Истцом в адрес застройщика направлены электронной почтой и почтовой связью уведомление о готовности приемки квартиры и согласовании времени осмотра объекта, что подтверждается материалами электронной переписки, чеком об отправке почтовой корреспонденции с описью вложения, уведомлением о вручении.

В адрес истца посредствам СМС-уведомления <дата> от застройщика поступила информация о готовности объекта долевого строительства по ДДУ №№ к передаче с просьбой воспользоваться личным кабинетом дольщика на сайте http: //lk.samoletgroup.ru/ для записи на подписание акта приема передачи и получения ключей от квартиры (в срок не позднее 10 дней).

Истцом осуществлена запись на ближайшую свободную дату осмотра объекта долевого строительства, <дата> осуществлено подписание акта приема-передачи квартиры.

При изожженных обстоятельствах доводы ответчика, что акт приема-передачи квартиры не подписан до <дата> в результате уклонения истца от его подписания, суд находит несостоятельными, поскольку направленное ответчиком в адрес истца уведомление о готовности объекта носило формальный характер. Представленными стороной истца доказательствами подтверждено отсутствие объективной возможности получения жилого помещения ранее <дата>.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку обстоятельства, на которых основаны исковые требования о взыскании неустойки, нашли подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет суммы неустойки за 24 дня просрочки с <дата> по <дата>: 1952174х7,5%/300х24х2 = 23426,09 рублей, который является арифметически верным и соответствует положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу разъяснений, приведенных в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Изучив представленные в материалы дела документы, учитывая период просрочки, поведение сторон обязательства, в рассматриваемом случае суд не находит основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. При этом суд учитывает, что невозможность принятия объекта долевого строительства в установленные договором сроки наступила по обстоятельствам, не зависящим от действий истца - участника долевого строительства. Заявленная к взысканию сумма неустойки соразмерны последствиям неисполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования о взыскании неустойки в сумме 23426,09 рублей подлежащими удовлетворению.

Из приведенных положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, если объект построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта.

Согласно п. 4.2.2. договора долевого участия №№ от <дата>, застройщик обязан обеспечить строительство объекта в соответствии с условиями договора, разрешением на строительство и проектной документацией, а также требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по договору, не отнесенных к нормативным.

Согласно п. 2 Приложения № к договору долевого участия в строительстве №№ от <дата>, сторонами согласовано, что в квартире выполняется следующая отделка по помещениям: кухня - стены: обои, потолки: окраска, полы: керамическая плитка либо ламинат, столярные изделия: дверь, подоконник, сантехническое оборудование: мойка, смеситель; комнаты - стены: обои, потолки: окраска, полы: ламинат, столярные изделия: дверь, подоконник; коридор - стены: обои, потолки: окраска, полы: керамическая плитка, столярные изделия: входная дверь; ванна, санузел - стены: частичная отделка керамической плиткой в мокрых зонах и окраска, потолки: окраска, полы: керамическая плитка, столярные изделия: дверь, сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смеситель, приборы учета: счетчики холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушитель; лоджия, балкон - остекление, полы, стены, потолок - без отделки.

Застройщик вправе по своему усмотрению устанавливать в квартире дополнительное оборудование либо иным образом изменять уровень отделки квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства (ГОСТ, СНиП, технические регламенты). Установка в квартире оборудования осуществляется застройщиком в соответствии с проектом и требованиями действующего законодательства, места установки оборудования определяются застройщиком самостоятельно.

Согласно п. 3 Приложения, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия полотенцесушитель, составляет 1 год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, либо составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

При передаче квартиры по акту приема-передачи застройщиком ООО «Пригород Лесное» в лице В. участнику долевого строительства Бессарабовой М.А. составлен лист осмотра объекта долевого строительства (Акт о несоответствии) от <дата>, согласно которому истцом выявлены недостатки, изложенные в приложении к листу осмотра <адрес>.

Истцом указаны следующие замечания к акту приема-передачи квартиры: не окрашено ограждение балкона, в том числе не загрунтованы стыки перильного ограждения лоджий, отсутствует антикоррозийная защита элементов конструкции перегородок, сварочных швов, имеется видимая трещина 3 мм. по всей поверхности откоса оконного блока, обои в коридоре, комнате имеют видимые стыки полотнищ, пятна, которые видно с расстояния 2 метра, входная дверь - сломана ручка, испачкана краской изнутри, не работает вентиляция в комнате-кухне, отсутствует расшивка плиточных швов частично, отсутствует ручка-отвертка со стороны коридора, недостаточная герметизация установки окна и пластиковой доски.

Из представленного заявления дочери истца М. от <дата> и фотоматериалов следует, что на стеклопакетах оконного блока присутствуют следы окалины от сварки.

Лист осмотра объекта долевого строительства (Акт о несоответствии) от <дата> подписан сторонами, с изложенными в приложении к акту замечаниями представитель ответчика В. не согласился, о чем свидетельствует его подпись.

До настоящего времени установленные недостатки не устранены, что ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспаривалось.

Согласно акту экспертного исследования эксперта А. от <дата> №, в переданной Бессарабовой М.А. квартире имеются следующие недостатки: на стенах в стыках обоев местами наблюдается их отклеивание, на поверхности обоев имеются пятна (имеют темный и рыжий цвет, размером до 0,5 мм), на всей поверхности оконного блока имеются окалины, дверь в комнату не закрывается, так как имеется деформация дверного блока, недостаточная герметизация установки окна и подоконной доски, в санузле на поверхности стен, облицовынных керамической плиткой, в швах между плитками отсутствует местами затирка, на поверхности стен, окрашенных водоэмульсионной краской имеются трещины, между дверной коробкой санузла и стеной имеется зазор до 40 мм, в коридоре на поверхности стен имеются пятна, аналогичные пятнам в комнате, на стенах в стыках обоев местами наблюдается отклеивание, на поверхности пола, облицованного керамической плиткой, в швах между плитками отсутствует местами затирка, что является отступлением от требований НТД СП 71.13330.2017. Имеющиеся окалины на оконном блоке портят эстетический вид изделия.

Наличие указанных недостатков подтверждается также представленными в материалы дела фотоматериалами.

Согласно локальной смете № к акту экспертного исследования, стоимость восстановительного ремонта <адрес> составляет 49261 рубль.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных недостатков отделки квартиры ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы по наличию недостатков и установлению стоимости восстановительного ремонта не заявлено.

Доводы представителя ответчика, что подписание сторонами акта-приема передачи свидетельствует о соответствии объекта долевого строительства условиям договора долевого участия и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», опровергаются представленным истцом актом о принятии квартиры с замечаниями и иными приведенными материалами дела.

Требования о взыскании расходов на проведение восстановительного ремонта квартиры в сумме 49261 рубль подлежат удовлетворению.

Требований истца о возмещении расходов по найму жилого помещения суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее <дата>, однако фактически передан <дата>.

Из материалов дела следует, что между Бессарабовой М.А. и В. заключен договор найма от <дата> №, согласно которому истцу предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за плату для проживания. Срок найма установлен с <дата> по <дата>. Месячная оплата за пользование помещением составила 30000 рублей и уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата>.

Судом установлено, что у Бессарабовой М.А. есть дочь М., которая обучается по очно-заочной форме в ФГБОУ «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова» в г. Москве, что подтверждается копией свидетельства о рождении от <дата>, свидетельства об установлении отцовства от <дата>, договором об оказании платных образовательных услуг от <дата>, копией зачетной книжки М.

Из пояснений представителя истца следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, нанималось в целях проживание в нем дочери истца, проходящей обучение в г. Москве, на период строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Заключая договор долевого участия истец вправе была рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными участником по найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки по найму квартиры за период с <дата> по <дата> в сумме 24000 рублей, исходя из расчета: 30000/30 (плата за наем в день) *24 (срок фактического найма, исходя из объект долевого строительства принят истцом, последующий найм квартиры не обусловлен противоправными действиями застройщика. О невозможности проживания в переданной квартире истцом не заявлено. В договоре найма жилого помещения она имела возможность предусмотреть возможность досрочного расторжения в случае передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя Бессарабовой М.А., исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцом сумму компенсации морального вреда 50000 рублей суд находит завышенной и считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 3000 рублей. При определении размера компенсации суд учитывает характер правоотношений, объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, срок задержки передачи объекта участнику долевого строительства, фактическую передачу квартиры на дату рассмотрения дела.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «Пригород Лесное» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме: (23426,09 рублей + 3000 рублей+49261 рубль+24000 рублей) х 50% = 49843,55 рубля.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу местного бюджета. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Пригород Лесное» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3401 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бессарабовой М.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пригород Лесное» в пользу Бессарабовой М.А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 23426 рублей 09 копеек, стоимости ремонтных работ для устранения недостатков 49261 рубль, убытки 24000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 49843 рубля 55 копеек, а всего 149530 (сто сорок девять тысяч пятьсот тридцать) рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований Бессарабовой М.А. отказать.

Взыскать с ООО «Пригород Лесное» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 3401 рубль.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья                                                                                                          О.Д. Тележкина