Решение по делу № 2-1804/2020 от 06.02.2020

Дело № 2-1804/2020 28 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при участии адвоката Голубкиной Н.С.,

при секретаре Вохмяниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, Региональная общественная организация «Товарищество собственников гаражей «Западный»,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указал, что в его владении находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора № № инвестирования строительства гаражной стоянки, заключенного между ФИО10. и ООО «Промэнергомонтаж». После строительства и полной оплаты со стороны истца, гараж был передан ему по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района № № был присвоен земельному участку, предоставленному в аренду ООО «Промэнергомонтаж», для строительства гаражей по адресу: <адрес>. По договору аренды от № года вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду Региональной общественной организации «Товарищество собственников гаражей «западный» (РОО ТСГ «Западный»). Согласно технического паспорта гараж имеет общую площадь 24,1 кв. м. Постановлением Администрации ГМР ЛО № № от ДД.ММ.ГГГГ года гаражу истца, как помещению расположенному в линейке гаражей на территории земельного участка с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>. На кадастровом учете гараж не значится. При таких обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе защищать свои права, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Отсутствие государственной регистрации лишает истца возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил своего представителя, которыйзаявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица Управления Росреестра по ЛО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица РОО ТСГ «Западный» в суд явился, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11. и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен договор № № инвестирования строительства гаражной стоянки (л.д. 11-13), в соответствии с которым соинвестор (ФИО13.) принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства гаража в комплексе закрытой гаражной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>), а инвестор (ООО «Промэнергомонтаж») обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить постройку гаража в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенный в договоре гараж, находящийся в гаражной стоянке в собственность соинвестору.

Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость гаража, а соответственно и объем финансирования, составляет 297400 руб.

Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ООО «Промэнергомонтаж» был подписан акт приема-передачи гаража по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем РОО ТСГ «Западный» (л.д. 16) истец собственником гаража № №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения гаражей, общей площадью 8478+/-32 кв.м. по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на гараж № №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением из ЕГРН.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО15 подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 33-59).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве и права собственности истца на гараж в настоящее время невозможны, поскольку строительство объекта закончено и привлечение денежных средств для его создания невозможно.

На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора инвестирования, сдачу объекта в эксплуатацию, отсутствие возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Гатчина Ленинградская область, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выданный Управлением Внутренних дел Гатчинского района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный гараж № № площадью 24, кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение изготовлено в мотивированном виде 05.10.2020 г.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-1804/2020,

УИД 47RS0006-01-2020-000810-23

Гатчинского городского суда Ленинградской области