Решение по делу № 2-40/2019 от 06.11.2018

Дело № 2-40/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 РіРѕРґР° СЃ. Миасское        

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутова ТГ к Управлению Росреестра по Челябинской области, Клочкову АА об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Даутов Рў.Р“. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј (СЃ учетом уточнений РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 39 ГПК Р Р¤) Рє Управлению Росреестра РїРѕ Челябинской области, Клочкову Рђ.Рђ. РѕР± исправлении технической ошибки РІ сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем указания РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ качестве собственника земельного участка СЃ РљРќ в„– площадью 1497 РєРІ. метров РёР· земель населенных пунктов для малоэтажной застройки, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> Даутова Рў.Р“., ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, погашения записи Единого государственного реестра недвижимости в„– Рѕ запрете совершения действий РїРѕ регистрации, внесенной 04 июля 2017 РіРѕРґР° РЅР° основании постановления Рѕ наложении запрета РѕС‚ 26 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° в„–, вынесенного судебным приставом-исполнителем Металлургического Р РћРЎРџ Рі. Челябинска РЁ, записи Рѕ запрете совершения действий РїРѕ регистрации РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, внесенной РЅР° основании постановления Рѕ наложении запрета РЅР° совершение действий     РїРѕ регистрации РѕС‚ 06 августа 2018 РіРѕРґР° в„–, вынесенного судебным приставом-исполнителем Металлургического Р РћРЎРџ Рі. Челябинска Р–

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2009 года являлся собственником земельного участка с КН № площадью 147600 кв. метров, который в 2014 году был разделен на 85 земельных участков. При регистрации прав на один из образованных участков, а именно, на участок с КН № площадью 1497 кв. метров Управлением Росреестра по Челябинской области была допущена ошибка в указании собственника – вместо Даутова Т.Г. указан Клочков А.А. Самостоятельно исправить ошибку регистрирующий орган не может в связи с наложением ареста на указанный участок судебными приставами-исполнителями.

Истец Даутов Т.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Представитель истца Даутова Т.Г. - Галиуллина Г.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области Крестьянников А.С. в судебном заседании указал на обоснованность исковых требований, однако счел, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Клочков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Даутов Т.Г. являлся собственником земельного участка с КН № площадью 147600 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для товарного производства по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с К, П, С (т. 1 л.д. 3-5, 7, 11-14).

Впоследствии на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заявления Даутова Т.Г. земельный участок с КН № был разделен на 85 земельных участков. В частности, из данного участка был образован земельный участок с КН № площадью 1497 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с КН № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 67-69).

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав обратилась представитель Даутова Т.Г. – Галиуллина Г.Т. с заявлением № о государственной регистрации права на земельный участок с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка с КН №, однако в качестве правообладателя данного участка вместо Даутова Т.Г. был указан Клочков А.А.

В свою очередь, Клочков А.А. обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением № о внесении изменений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с № (т. 2 л.д. 168-178).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются также реестровым делом на земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 26-37, 72-250, т. 2 л.д. 1-43), реестровым делом на земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 40-61, т. 2 л.д. 46-96), выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН № (т. 2 л.д. 130-143), реестровым делом по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 148-166), реестровым делом по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 167-178).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с а. 1, 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно ч. 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 указанного выше Закона).

Как предусмотрено п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Исходя из положений ч. 1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и исследованных доказательств, суд полагает, что наличие в сведениях ЕГРН недостоверных данных о правообладателе земельного участка с КН № свидетельствует о наличии технической ошибки, вызванной указанием государственным регистратором Управления Росреестра по <адрес> в процессе внесения сведений в ЕГРН в отношении спорного земельного участка неверной записи КУВД № от ДД.ММ.ГГГГ вместо № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, оснований полагать, что Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, не имеется. Допущенная государственным регистратором прав техническая ошибка противоречит принципам ведения ЕГРН и нарушает права лиц, полагающихся на записи ЕГРН, в связи с чем подлежит исправлению.

Внесение ошибочных сведений о правообладателе земельного участка с КН № повлекло в дальнейшем внесение в ЕГРН ошибочной записи об ограничении (обременении) права в отношении указанного земельного участка.

Так, 04 июля 2017 года на основании выписи из постановления о наложении запрета от 26 июня 2017 года №, вынесенного судебным приставом-исполнителем Металлургического РОСП <адрес> Ш в отношении Клочкова А.А. в ЕГРН была внесена запись № о запрете на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с КН №. (т. 2 л.д. 107-115).

13 сентября 2018 года на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 06 августа 2018 года №, вынесенного судебным приставом-исполнителем Металлургического РОСП г. Челябинска Ж в отношении Клочкова А.А. в ЕГРН была внесена запись о запрете на осуществление регистрационных действий в отношении указанного участка под № (т. 2 л.д. 116-129).

С учетом того, что внесение в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с КН № Клочкове А.А. явилось следствием технической ошибки со стороны Управления Росреестра по <адрес>, содержащиеся в ЕГРН сведения об ограничении права в отношении этого земельного участка, также являются ошибочными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить техническую ошибку РІ сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем указания РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ качестве собственника земельного участка СЃ РљРќ в„– площадью 1497 РєРІ. метров РёР· земель населенных пунктов для малоэтажной застройки, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> Даутова РўР“, ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, погашения записи Единого государственного реестра недвижимости в„– Рѕ запрете совершения действий РїРѕ регистрации, внесенной 04 июля 2017 РіРѕРґР° РЅР° основании постановления Рѕ наложении запрета РѕС‚ 26 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° в„–, вынесенного судебным приставом-исполнителем Металлургического Р РћРЎРџ Рі. Челябинска РЁ, записи Рѕ запрете РЅР° совершение действий РїРѕ регистрации РѕС‚ 13 сентября 2018 РіРѕРґР° в„–, внесенной РЅР° основании постановления Рѕ наложении запрета РЅР° совершение действий     РїРѕ регистрации РѕС‚ 06 августа 2018 РіРѕРґР° в„–, вынесенного судебным приставом-исполнителем Металлургического Р РћРЎРџ Рі. Челябинска Р–

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий                Рћ.РЎ. Бутакова