Решение по делу № 2-4784/2024 от 04.03.2024

копия

24RS0041-01-2024-001630-33

дело № 2-4784/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Гнездиловой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкашина Дмитрия Сергеевича к администрации г. Красноярска, ПГК «Импульс» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Черкашин Д.С. обратилась в суд к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж бокс, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью 38,2 кв.м. Требования мотивирует тем, что Решением Красноярского городского совета народных депутатов У от 01.09.1970 года Шевчик П.Н. был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. На основании указанного разрешения У. был построен индивидуальный гаражный бокс, правоустанавливающие документы на который не были оформлены. В декабре 1997 г. истец приобрел вышеуказанный гаражный бокс к У. Ссылаясь на положительные заключения компетентных органов о возможности сохранения постройки, просит признать за ним права собственности на гараж бокс, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью 38,2 кв.м., в т.ч. площадь гаража 19,6 кв.м., площадь технической комнаты 18,6 кв.м.

В судебное заседание истец Черкашин Д.С., его представитель Талаленко М.Н. не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрация г. Красноярска, ГСК «Импульс», Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

С согласия истца, настаивающего на рассмотрение дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, на основании ч.3, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решением Красноярского городского совета депутатов трудящихся У от 01.09.1970 года утвержден отвод земельных участков для строительства гаражей для личного автотранспорта граждан на ближайшие годы по районам города согласно приложению У в северо-западном районе, восточнее мкр. У в низине вдоль железнодорожной ветки на телевизорный завод.

Согласно договора купли-продажи от 00.00.0000 года У. продал Шевчик П.Н. гараж У ряд 4 по ул. Карбышева г. Красноярска, указанный гараж принадлежит А5 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года № У, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации от 09.06.1987 г. У. Договор зарегистрирован в Красноярском бюро технической инвентаризации 00.00.0000 года.

Согласно расписке от 00.00.0000 года А4 продал Черкашину Д.С. принадлежавший ему гараж по адресу: Х.

Согласно справке № б/н от 20.08.2023г. Черкашин Д.С. является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гаражный бокс У расположенный по адресу:Х выплатил полностью.

На указанном земельном участке выстроен индивидуальный гараж.

Согласно техническому плану гаражный бокс У расположенный на земельном участке по адресу: Х постройкой 1989 года, имеет общую площадь 38,2 кв.м., количество этажей -2.

Указанный гаражный бокс, как созданный без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно заключения ООО «Центр технической инвентаризации Красноярского края» от 20.11.2023 года, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; сооружение «гаражный бокс», соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству сооружения «Гаражный бокс» выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: Х

Согласно заключения ООО «Центр технической инвентаризации Красноярского края» У от 20.11.2023 года, сооружение «гаражный бокс», общей площадью 38,2 кв.м. по адресу: Х соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдений правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве сооружения – гаражный бокс. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуется, т.к. пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства Регионального развития РФ от 30.12.2009г. У.

Согласно заключения кадастрового инженера А6 от 07.06.2024г. земельный участок на котором расположен комплекс гаражей ПГК «Импульс» имеет четкие границы на местности, гаражный бокс Черкашина Д.С. имеющий адрес: Х расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что сохранение самовольно построенного истцом гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не расположен на государственных землях, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Черкашина Д.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкашина Дмитрия Сергеевича к администрации г. Красноярск, ПГК «Импульс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Черкашиным Дмитрием Сергеевиче право собственности на двухэтажный гаражный бокс, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе площадь гаража 19,6 кв.м., площадь технической комнаты 18,6 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-4784/2024