Решение по делу № 2-1466/2022 от 10.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО19 августа ФИО20 года                                                     ...

Ангарский городской суд ... в составе

председательствующего судьи Дацюк О.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО11,

истцов ФИО4, ФИО7, представителя истцов ФИО13,

представителей ответчиков ФИО14, ФИО15,                                    ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО21 (УИД ФИО24-ФИО25) по иску ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО8, ФИО5 к администрации Ангарского городского округа, ООО «ГражданСервисСтрой», ООО «Специализированный застройщик «Алые паруса», ООО «Специализированный застройщик «Молодежный» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на земельный участок пропорционально площади, находящихся в собственности помещений,

установил:

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах № ФИО26, № ФИО27, № ФИО28 микрорайона ФИО29 ... (далее МКД) ФИО4 (квартира ФИО30 дом <данные изъяты>), ФИО9 (квартира ФИО31 дом <данные изъяты>), ФИО3 (квартира ФИО32 дом 28) ФИО7 (квартира ФИО33 дом <данные изъяты>), ФИО6 (квартира ФИО34 дом <данные изъяты>), ФИО1 (квартира ФИО35 дом <данные изъяты>), ФИО8 (квартира ФИО36 дом <данные изъяты>), ФИО12 (квартира ФИО37 дом <данные изъяты>) обратились в Ангарский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на земельный участок пропорционально площади, находящихся в собственности помещений на земельный участок площадью ФИО38 кв.м. с кадастровым номером ФИО39:ФИО40:ФИО41:ФИО42 пропорционально площади, находящихся в собственности помещений.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО43 на основании Постановления мэра Ангарского муниципального образования № ФИО44 утвержден акт № ФИО45 от ФИО46 выбора и обследования земельного участка, предварительно согласовано место размещения многосекционного, блокированного ФИО47 этажный жилого дома № ФИО48 со встроено-пристроенными объектами социально-культурного и бытового назначения.

По условиям Раздела «Благоустройство» Архитектурно-планировочного задания № ФИО49 от ФИО50 на земельном участке площадью ФИО51 кв.м. планировалось размещение объекта благоустройства: сквер для отдыха жителей МКД.

ФИО52 земельный участок площадью ФИО53 кв. м. с кадастровым номером ФИО54:ФИО55:ФИО56:ФИО57 поставлен на кадастровый учет.

ФИО58 на основании договора аренды земельного участка №ФИО59                       ЗАО «Стройкомплекс» был предоставлен земельный участок площадью                              ФИО60 кв.м. с кадастровым номером ФИО61:ФИО62:ФИО63:ФИО64 для строительства многосекционного блокированного ФИО65 этажного жилого дома №ФИО66 со встроенно-пристроенными объектами коммунально-бытового назначения. За период с ФИО67 по ФИО68 очереди многосекционного ФИО69 этажный жилого дома вводились в эксплуатацию, присвоены отдельные адреса: №№ ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74.

В соответствии с проектной документацией № ФИО75, общая инфраструктура МКД №№ ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, здания ФИО80, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ФИО81:ФИО82:ФИО83:ФИО84 в ФИО85 микрорайоне ... представляет собой единый функциональный комплекс (благоустройство, системы электроснабжения и горячего водоснабжения, система канализации и дренажа и др.), имеют общую инфраструктуру, что свидетельствует о невозможности раздела земельных участков под каждый дом с соблюдением соответствующих нормативов на стадии завершения строительства. Общая инфраструктура не имеет самостоятельного функционального назначения, создана застройщиками на деньги дольщиков исключительно для эксплуатации МКД №№ ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, здания ФИО90, является неделимым имуществом и общей собственностью собственников помещений в МКД.

Объем прав собственников помещений на земельный участок определяется на момент ввода МКД в эксплуатацию, исходя из содержания проектной документации (п. ФИО91 ст. ФИО92 ЗК РФ) в соответствии с которой велось строительство МКД. Общее имущество собственников помещений не может быть уменьшено иначе как по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Вся территория земельного участка, предоставленного для строительства, была запланирована для размещения МКД №№ ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, здания ФИО97 и общей инфраструктуры.

Попытки администрации АГО разделить земельный участок на несколько земельных участков с целью образования отдельных участков под каждым МКД и участка для нового строительства, нарушает право общей долевой собственности собственников помещений в МКД на земельный участок ФИО98:ФИО99:ФИО100:ФИО101 и общую инфраструктуру МКД №№ ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, нежилого здания ФИО106, создают угрозу вырубки соснового бора и застройки части земельного участка с кадастровым номером ФИО107:ФИО108:ФИО109:ФИО110, ограничения в доступе и пользовании общей инфраструктурой, которая окажется во владении разных собственников.

     Истцы ФИО4, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО13, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных дополнениях (л.д. ФИО111 том ФИО112, л.д. ФИО113, ФИО114 том ФИО115).

Представители администрации АГО ФИО14, ФИО15., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях, дополнениях к возражениям (л.д. ФИО116 том ФИО117, л.д. ФИО118 том ФИО119, л.д. ФИО120 - ФИО121 том ФИО122).

Ответчик ООО «ГражданСервисСтрой», согласно сведениям ЕГРЮЛ, является правопреемником при прекращении деятельности АО «Стройкомплекс» при реорганизации в форме присоединения, договор о присоединении от ФИО123 (л.д. ФИО124 том ФИО125). Ранее представитель АО «Стройкомплекс» ФИО16, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. ФИО126 том ФИО127). В судебное заседание                                            ФИО376 представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Определением суда от ФИО128 к участию в деле привлечено                               ФИО377 поскольку в соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ФИО129, заключенного между                          АО «Стройкомплекс» и ООО «СЗ «Молодежный» с согласия администрации ФИО362 принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ФИО130 от ФИО131 в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО132:ФИО133:ФИО134:ФИО135 (л.д. ФИО136 том ФИО137).

Представитель ФИО364 ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО363 ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования не признала, просила исключить юридическое лицо из числа ответчиков.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. ФИО138 ст. ФИО139, ч. ФИО140 ст. ФИО141 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью ФИО18 и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. ФИО142 ч. ФИО143 ст. ФИО144 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. ФИО145 Федерального закона от ФИО146 декабря 2004 года № ФИО147-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ФИО148 ст. ФИО149 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире ФИО150 дома ... ФИО151 ..., ФИО9 является собственником ФИО152 доли в праве общей долевой собственности в квартире ФИО153 дома ... ФИО154 ..., ФИО3 (ранее Текеева л.д. ФИО155 том ФИО156) является единоличным собственником квартиры ФИО157 дома ... ФИО158 ..., ФИО7 является единоличным собственником квартиры ФИО159 дома ... ФИО160 ..., ФИО6 является единоличным собственником квартиры ФИО161 дома ... ФИО162 ..., ФИО1 является единоличным собственником квартиры ФИО163 дома ... ФИО164 ..., ФИО8 является единоличным собственником квартиры ФИО165 дома ... ФИО166 ..., ФИО12 является единоличным собственником квартиры ФИО167 дома ... ФИО168 ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Ангарского городского суда ... от ФИО169 исковые требования к Администрации Ангарского городского округа о признании недействующими подпунктов ФИО170, ФИО171, ФИО172 пункта ФИО173 Постановления администрации Ангарского городского округа от ФИО174 №ФИО175-па «О внесении изменений в проект планировки с проектом межевания территории кварталов ФИО176, ФИО177, ФИО178, части квартала ФИО179, микрорайона ФИО180 ..., утвержденный Постановлением администрации ... от ФИО181 №ФИО182-г» в части образования земельных участков ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190 удовлетворены.

Признан недействующим со дня принятия подпункты ФИО191, ФИО192, ФИО193 пункта ФИО194 Постановления администрации Ангарского городского округа от ФИО195               №ФИО196-па «О внесении изменений в проект планировки с проектом межевания территории кварталов ФИО197, ФИО198, ФИО199, части квартала ФИО200, микрорайона ФИО201 ..., утвержденный Постановлением администрации ... от ФИО202 №ФИО203-г» в части образования земельных участков ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211.

Данным решением установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома ФИО212,ФИО213 и нежилое здание №ФИО214, изначально формировался для строительства единого жилого комплекса с особенностями коммуникаций и инфраструктуры, элементами озеленения в целях обслуживания всех жителей данного жилого комплекса, что подтверждается представленной в материалы дела выкопировкой из проектной документации.

Суд пришел к выводу, что в силу положений ст.ФИО215 Федерального закона от ФИО216 № ФИО217-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента регистрации административными истцами права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221 мкр. ..., у них возникло право общей долевой собственности на общее имущество в указанных многоквартирных домах, в том числе на земельный участок, на котором они расположены, с элементами озеленения и благоустройства, а именно на земельный участок с кадастровым номером ФИО222:ФИО223:ФИО224:ФИО225, поскольку указанный земельный участок был образован с целью строительства многосекционного, блокированного, ФИО226 этажного жилого дома №ФИО227, которому после ввода в эксплуатацию были присвоены номера ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, и поставлен в установленном порядке на кадастровый учет.

Каких-либо решений, в том числе согласия на уменьшение размера общего имущества, выделение земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером ФИО233:ФИО234:ФИО235:ФИО236, собственниками жилых помещений многоквартирных домов ФИО237 не принималось.

Решение суда вступило в законную силу ФИО238.

    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. ФИО239 ст. ФИО240 ГПК РФ).

Как разъяснено в п. ФИО241 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ФИО242, Пленума ВАС РФ № ФИО243 от ФИО244 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу частей ФИО245 и ФИО246 статьи ФИО247 Федерального закона от ФИО248 № ФИО249-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

По смыслу положений ст. ФИО250 Федерального закона от ФИО251 № ФИО252-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в этом доме только тогда, когда он сформирован для эксплуатации многоквартирного дома и поставлен на кадастровый учет с соответствующим видом разрешенного использования.

Земельный участок общей площадью ФИО253 кв.м с кадастровым номером ФИО254:ФИО255:ФИО256:ФИО257 был предоставлен ФИО361 для использования в целях строительства многосекционного, блокированного, ФИО258 этажного жилого дома №ФИО259 со встроенно-пристроенными объектами социально-культурного и бытового назначения.

Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет ФИО260 с видом разрешенного использования – в целях строительства многосекционного, блокированного, ФИО261 этажного жилого дома №ФИО262 со встроенно-пристроенными объектами социально-культурного и бытового назначения. В период с ФИО263 по ФИО264 на земельном участке с кадастровым номером ФИО265:ФИО266:ФИО267:ФИО268 были возведены блок-секции, которые поочередно вводились в эксплуатацию и им были присвоены номера ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273. Строительство многосекционного, блокированного, ФИО274 этажного жилого дома №ФИО275 осуществлялось на основании полученного в установленном порядке разрешения, следовательно, у истцов возникло право общей долевой собственности на указанный земельный участок пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого помещения.

Таким образом, приведенными положениями ст. ФИО276 ЖК РФ, а также ч.ч. ФИО277 и ФИО278 ст. ФИО279 Федерального закона от ФИО280 № ФИО281-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании установленных обстоятельств дела и приведенных норм права, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО282:ФИО283:ФИО284:ФИО285, общей площадью ФИО286 кв.м. пропорционально площади, находящихся в собственности помещений за истцами.

                                                                Исковое заявление, поданное от собственников жилых помещений в многоквартирных домах и нежилого здания подписаны только собственниками жилых помещений - квартиры ФИО287 дома <данные изъяты>. Из приложенных к исковому заявлению документов не усматривается, что собственниками ФИО288-ми жилых помещений решен вопрос по уполномочиванию их представлять интересы всех собственников МКД № ФИО289, № ФИО290, № ФИО291, № ФИО292, нежилого здания № ФИО293 в судебных органах с заявлением о признании за всеми собственниками права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на земельный участок, связи с чем, в иске о признании за всеми собственниками права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на земельный участок, помимо истцов, надлежит отказать.

    В исковых требованиях к ФИО374 также следует отказать, учитывая, что в соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ФИО294, заключенного между ФИО373 принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ФИО295 от ФИО296 в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО297:ФИО298:ФИО299:ФИО300 и ФИО375 является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ФИО301 - ФИО302 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО8, ФИО5 к администрации Ангарского городского округа (ИНН ФИО303),                                <данные изъяты> (ИНН ФИО306) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на земельный участок пропорционально площади, находящихся в собственности помещений, удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов

квартиры ФИО307 дома ФИО365 ФИО308 ..., общей площадью ФИО309 кв.м., ФИО4, ФИО310 года рождения, уроженки ..., паспорт серии ФИО311 № ФИО312, право общей долевой собственности ФИО313;

квартиры ФИО314, дома ФИО366 ФИО315 ..., общей площадью ФИО316 кв.м., ФИО9, ФИО317 года рождения, уроженки                         ..., паспорт серии ФИО318 № ФИО319, право общей долевой собственности ФИО320,

квартиры ФИО321 дома ФИО367 ФИО322 ... общей площадью ФИО323 кв.м., ФИО3, ФИО324 года рождения, уроженки              ..., паспорт серии ФИО325 № ФИО326, право единоличной собственности,

квартиры ФИО327 дома ФИО368 ФИО328 ..., общей площадью ФИО329 кв.м., ФИО7, ФИО330 года рождения, уроженки ..., паспорт серии ФИО331 № ФИО332, право единоличной собственности,

квартиры ФИО333 дома ФИО369 ФИО334 ..., общей площадью ФИО335 кв.м., ФИО6, ФИО336 года рождения, уроженки            ..., паспорт серии ФИО337                         № ФИО338, право единоличной собственности,

квартиры ФИО339 дома ФИО370 ФИО340 ... общей площадью ФИО341 кв.м., ФИО1, ФИО342 года рождения, уроженки ..., паспорт серии ФИО343№ ФИО344, право единоличной собственности,

квартиры ФИО345 дома ФИО371 ФИО346 ..., общей площадью ФИО347 кв.м., ФИО8, ФИО348 года рождения, уроженки                     г. ФИО2, право единоличной собственности

квартиры ФИО349 дома ФИО372 ФИО350 ..., общей площадью ФИО351 кв.м., ФИО5, ФИО352 года рождения, уроженки ..., паспорт серии ФИО353 № ФИО354, право единоличной собственности,

на земельный участок, площадью ФИО355 кв. м. с кадастровым номером ФИО356:ФИО357:ФИО358:ФИО359, пропорционально площади, находящихся в собственности помещений.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                 О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено ФИО360.