Решение по делу № 2-1760/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-1760/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

с участием истца Шевелев А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

14 мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Шевелев А.С. к администрации МО «Ухта» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Шевелев А.С. обратился с иском к администрации муниципального округа «Ухта» о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью.

В обоснование указал, что с <...> г. владеет и пользуется земельным участком по адресу: ...., с кадастровым номером ...., однако в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о характеристике земельного участка правообладателем указана ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения.

Участок приобретен у ФИО4, который не поставил в известность о праве супруги на участок и не переоформил владение, поэтому Шевелев А.С. считает, что на протяжении 19 лет открыто и добросовестно пользуется имуществом и просит признать за ним право собственности.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в отзыве возражений не сообщила, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Заслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации г. Ухты «О закреплении права граждан на владение земельными участками, используемыми для садоводства» от <...> г. .... ФИО3 предоставлен земельный участок для садоводства в пожизненное наследуемое владение.

Земельному участку присвоен кадастровый ...., в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем участка, площадью 659 м?, по адресу: .... указана ФИО3

<...> г. ФИО3 умерла, в реестре наследственных дел нет данных об открытом деле к её имуществу. Сведения о наследниках в распоряжение суда не представлены.

<...> г. Шевелев А.С. подал председателю » заявление о принятии в члены товарищества с приобретением земельного участка ..... Также от ФИО4 поступило заявление об исключении супруги ФИО3 из членов товарищества.

По выписке из протокола общего собрания .... от <...> г. » следует, что рассмотрено заявление ФИО3 об исключении из членов СНТ в связи с передачей участка .... по .... и о принятии Шевелев А.С. в члены СНТ в связи с распределением этого же участка.

Правлением товарищества Шевелев А.С. предоставлен земельный участок в пользование и приобретения его в собственность.

Председатель в справке от <...> г. подтвердила, что с <...> г. Шевелев А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельный участком. С момента приобретения земельного участка никто не заявлял в правление о своих правах и притязаниях на участок. Шевелев А.С. членские и целевые взносы оплачивает, задолженности не имеет.

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, Шевелев А.С. ссылался на то, что с <...> г. он по устному договору купли-продажи приобрел земельный участок у ФИО4, супруга ФИО3, после чего все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Подтвержденный факт длительного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, а также исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, свидетельствует о его добросовестном поведении по отношению к владению спорным имуществом.

Так как судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком требований закона, прав и законных интересов истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Шевелев А.С. ( ) на земельный участок, расположенный по адресу: .... площадью 659 +/- 9 м?, с кадастровым номером ...., в связи с приобретательной давностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 21 мая 2024 года.

Судья-                    М.О. Никулин