Решение по делу № 2-3058/2016 от 29.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агафонова В. В.ча к Кузнецовой М. А. об исключении сведений из ГКН о земельном участке, установлении границ земельного участка

установил:

Агафонов В.В. обратился в суд с иском Кузнецовой М.А. об устранении кадастровой ошибки путем исключения в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 287 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка он обратился в ООО «Регион», где ему изготовили межевой план земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В представленном в составе межевого плана - Акте согласования граница земельного участка от точки н1 до точки н1, являющаяся смежной с земельным
участком с кадастровым номером №, согласована с Кузнецовой М.А. Однако, по сведениям ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является иное лицо. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей Кузнецовой М. А., которая не зарегистрировала свои права на земельный участок надлежащим образом, фактически располагается далее по переулку Белинского, через участок. Таким образом, в ГКН содержатся недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить ошибки в сведениях о местоположении границ вышеуказанного земельного участка во внесудебном порядке он не имеет возможности, так как не является собственником данного земельного участка. В свою очередь, собственник не предпринимает никаких мер к исправлению таких ошибок.

Истец Агафонов В.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Кузнецова М.А., надлежаще извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица - администрации г.о. <адрес>, надлежаще извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В материалах дела имеются отзыв филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 287.40 кв.м., с категорией земель -земли населенных пунктов, разрешенным использованием - приусадебный участок жилого дома, расположенном: <адрес>, пер. Белинского, <адрес>, правообладатель - Агафонов В.В., который ДД.ММ.ГГГГ обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Регион». В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 27 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Причинами приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужили следующие основания: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. В представленном в составе межевого плана Акте согласования граница земельного участка от точки н.1 до точки н.1, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, согласована с Кузнецовой М.А. Однако по сведениям ГКН правообладателем данного земельного участка является иное лицо - Морозова А.Т.; одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, решения о приостановлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № являются правомерными. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 331.20 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, категорией земель - для индивидуального жилищного строительства, расположенном: <адрес>, пер. Белинского, <адрес>, правообладатель - Морозова А.Т., в ГКН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения о данном земельном участке, а также сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Основанием для исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № будет являться признание недействительными результатов его межевания. При этом на данные правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда. На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований Агафонова В.В. в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Регион», отказать, разрешение иных заявленных требований оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Агафонов В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись №, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности Агафонова В.В. на земельный участок площадью 287 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным государственного кадастра недвижимости, этому земельному участку присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 04.09.2015г.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Требования, предъявляемые к составлению межевого плана, изложены в ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка Агафонов В.В. обратился в ООО «Регион», для составления межевого план, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г. <адрес> было установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ и материалов инвентаризации. Согласно указанным материалам, площадь земельного участка составляет 322,5 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - 314 кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на 27 кв.м. План границ материалов инвентаризации отличается от границ земельного участка на сегодняшний момент, т.к. в государственном кадастре недвижимости учтены земельные участки с кадастровыми номерами №. Превышение площади находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования (300 кв.м.). Разрешенный вид использования земельного участка: приусадебный участок жилого дома. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии с ПЗЗ г.о. <адрес>. Земельный участок от т н11 до т н12 и от т н7 до т н9 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Таким образом, учитывая вышеизложенное, возможно подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности не менее 15 лет, с площадью 314 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по
<адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №. Однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено проведение кадастрового учета изменений указанного объекта недвижимости в связи с тем, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В представленном Акте согласования граница земельного участка от точки н1 до точки н1, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером № согласована с Кузнецовой М.А. Однако, по сведениям ГКН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является иное лицо.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 331 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, следует, что правообладателем является Морозова А.Т., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Также установлено, что Морозова А.Т. ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, Кузнецовой М.А., что подтверждается договором купли продажи.

Однако Кузнецова А.Т. надлежащим образом не зарегистрировала свои права на земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> было установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> под земельным участком располагается земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Белинского, <адрес>. Необходимо отметить, что земельный участок с кадастровым номером № фактически располагается далее по переулку Белинского, через участок. Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в ГКН по материалам инвентаризации земель по кадастровому кварталу №- сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, выявлена ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло за собой неверное отображение указанного земельного участка на ДКК и, соответственно были внесены неверные характеристики в сведения ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный земельный участок. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Регион» Кащенко В.Н., соответствуют их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку судом установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено с кадастровой ошибкой, то эта ошибка подлежит исправлению путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений об его местоположении, так как его наличие в ГКН создает собственнику земельного участка с кадастровым номером № Агафонову В.В. препятствия в реализации его прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Агафонова В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Устранить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими значениями:

Название точек	Значение координат X	Значение координат У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья