Решение по делу № 2-1044/2023 (2-6834/2022;) от 08.12.2022

                                        Дело №2-1044/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                         30 июня 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО35,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компания «Картель Корпорейшен», ФИО32, ФИО33, ООО «Терра» к ТСН «Полуостров» о признании частично недействительным решения общего собрания ТСН «Полуостров» в части вопроса 12.1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о признании частично недействительным решения общего собрания ТСН «Полуостров» в части вопроса 12.1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками земельным участков, расположенных в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Якиманское, в восточной части кадастрового квартала 50:09:0030603.

Компании «Картель Корпорейшен» принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №; ФИО32 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 50№; ООО «Терра» принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № ФИО33 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №

ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что по инициативе ответчика состоялось общее собрание членов ФИО2 собственником недвижимости «Полуостров» на котором был рассмотрен вопрос «12.1 «О внесении изменений в Положение о порядке реализации земельных участков, находящихся на территории ТСН «Полуостров» от ДД.ММ.ГГГГ и в положение о взносах в ТСН «Полуостров» от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ). Так, вынесенное решение, оформленное протоколом общего собрания членов ФИО2 собственников недвижимости «Полуостров» от ДД.ММ.ГГГГ изложено в следующей редакции: «Внести изменения в Положение о взносах в ТСН «Полуостров» в части установления размера первого целевого взноса для вступающих в ФИО2 собственников земельных участков, приобретенных не у членов ФИО2 в сумме 4000 тыс. рублей за один квадратный метр площади земельного участка и о сохранении уровня снижения на 50 % размера первого целевого взноса для вступающих в ФИО2 собственников земельных участков, приобретенных у компании «Картель Корпорейшен» и установлении взноса указанным собственникам в размере 2000 тыс. рублей за один квадратный метр площади земельного участка».

Истцы считают, что указанное решение в части вопроса 12.1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и нарушает их права, что послужило основанием обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО33, ФИО32, ООО «Терра», настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель компании «Картель Корпорейшен», будучи уведомленный, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям изложенным в письменным возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 123.12 - 123.14 ГК РФ к отношениям собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка, и некоммерческого партнерства применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о ФИО2 собственников недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что Компании «Картель Корпорейшен» на основании права собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО32 на основании права собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), №дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Тера» на основании права собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами: № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО33 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), 50№ (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ФИО2, оформленное протоколом общего собрания членов ФИО2 собственников недвижимости «Полуостров». По результатам собрания было принято решение - о внесении изменений в Положение о взносах в ТСН «Полуостров» в части установления размера первого целевого взноса для вступающих в ФИО2 собственников земельных участков, приобретенных не у членов ФИО2 в сумме 4000 тыс. рублей за один квадратный метр площади земельного участка и о сохранении уровня снижения на 50% размера первого целевого взноса для вступающих в ФИО2 собственников земельных участков, приобретенных у компании «Картель Корпорейшн» и установлении взноса указанным собственникам в размере 2000 тыс. рублей за один квадратный метр площади земельного участка.

Общее количество присутствующих на общем собрании членов ФИО2, имеющих право голоса (30 человек) что составило более 50% об общего числа членов ФИО2. Кворум для проведения общего собрания в соответствии с п. 6.3 Устава, имелся.

Согласно п. 1.1. Устава ТСН «Полуостров» ФИО2 собственников недвижимости «Полуостров», именуемое в дальнейшем «ФИО2», является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании на территории ФИО2, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (согласно определению ТСН в ст. 123.12 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1. Устава Общее собрание членов ФИО2 является высшим органом управления ФИО2 и созывается в порядке, установленном настоявшим Уставом. При голосовании на Общем собрании каждому члену ФИО2 принадлежит 1 (один) голос.

К исключительной компетенции Общего собрания членов ФИО2 относятся (согласно ст. 123.14, 65.3 ГК РФ о ТСН): определение приоритетных направлений деятельности ФИО2, принципов образования и использования его имущества; утверждение и изменение устава ФИО2; определение порядка приема в члены ФИО2 и исключения из числа его членов, кроме случаев, если такой порядок определен законом; образование других органов ФИО2 и досрочное прекращение их полномочий: утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности ФИО2; принятие решений о создании ФИО2 других юридических лиц, об участии ФИО2 в других юридических лицах, принятие решений о реорганизации и ликвидации ФИО2, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса; избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора ФИО2; определение количественного состава ФИО2, избрание членов ФИО2, избрание ФИО2 и досрочное прекращение их полномочий:

утверждение внутренних документов ФИО2:

- регламента проведения Общего собрания членов ФИО2,

- положения о ФИО2,

- положения о ревизионной комиссии,

- положения о комиссии по контролю за соблюдением законодательства,

- положения о смете доходов и расходов,

- положения о взносах,

- положения об административно-хозяйственной службе; утверждение годового плана развития ФИО2 (проектирование, строительство, создание и развитие объектов общего пользования и инфраструктуры); установление размеров и порядка вступительных, членских, целевых взносов, специальных фондов, пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами ФИО2; утверждение сметы доходов и расходов ФИО2 и принятие решений о ее исполнении; принятие решений о привлечении заемных средств, их размере, сроках возврата, а также определение займодавца; рассмотрение жалоб на решения и действия ФИО2, ФИО2, ревизионной комиссии (ревизора); поощрение членов ФИО2, ревизионной комиссии (ревизора) и членов ФИО2; принятие решений о приобретении земельных участков, относящегося к имуществу общего пользования. в собственность ФИО2; утверждение реестра членов ФИО2: одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории ФИО2.

Согласно п. 6.2. Устава ФИО2: Общее собрание членов ФИО2 вправе рассматривать любые вопросы деятельности ФИО2 и принимать по ним решения.

Решения о внесении изменений в Устав ФИО2 и дополнений к его Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов ФИО2, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием членов ФИО2 большинством в 2/3 (две трети) голосов.

Другие решения Общего собрания членов ФИО2 принимаются простым большинством голосов.

Из протокола следует, что присутствовали члены ФИО2 ФИО3 (уч.10), ФИО4 (уч.56), ФИО5 (уч.29), ФИО6 (уч.69, по доверенности), ФИО7 (уч.71, по доверенности), ФИО8 (уч.72), ФИО9 (уч.53), ФИО10 (уч.70, по доверенности), ФИО11 (уч.5,6, по доверенности), ФИО12 (уч.34,82,83), ФИО13 (уч.14,15.25, по доверенности), ФИО14 (уч.78, по доверенности), ФИО15 (уч.48,50, по доверенности), ФИО16 (уч. 81), ФИО17 (уч.46,52,), ФИО18 (уч.42,43), ФИО19 (уч.47,51), ФИО20 (уч.49,76), ФИО21 (уч.54,63), ФИО22 (уч. 16,17,18), ФИО23 (уч.38,39 по доверенности), ФИО24ёнович (уч.61), ФИО25 (уч.40,41, по доверенности). ФИО26 (уч.79,80), Прохоров Артём ФИО34 (уч.37, по доверенности), ФИО27 (уч.58,59), ФИО28 (уч.30, по доверенности). ФИО29 (уч.22,33, по доверенности). ФИО30 (уч.84), ФИО31 (уч.20,21,23,24). Так, С учетом данных реестра, в собрании приняло более 50% от общего числа голосов членов ТСН, что свидетельствует о наличии на собрании кворума. Собрание было правомочно принимать решения во всем вопросам повестки дня.

Судом установлено, что с учетом доли истцов в праве собственности на общее имущество и результатов голосования членов ТСН по поставленным вопросам голосование истцов на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не могло повлиять на принятие соответствующих решений. Более того судом также учитывается, что на момент проведения собрания истцы членами ФИО2 не являлись.

Оценивая доводы истца о том, что принятое решение влечет для них существенные и неблагоприятные последствия, суд руководствуется следующим.

В соответствии с разъяснениями пункта 109 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

С учетом изложенного, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истцов, принятыми общим собранием членов ТСН решениями повестки дня, суду не представлено.

Сама по себе ссылка на нарушение прав и законных интересов не влечет автоматического признания оспариваемого решения общего собрания членов ТСН недействительным, поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий. При этом следует иметь в виду, что наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения обжалуемых собраний, само по себе, не влечет безусловной необходимости признания решений этих собраний недействительными, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Кроме того, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения (абзац 3 пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истцов по доводам нарушения установленного порядка принятия решений.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В связи с этим предполагается, что достижением цели такого обращения в суд будет восстановление нарушенных прав и законных интересов заинтересованного лица.

В рассматриваемом случае при признании оспариваемого решения общего собрания членов ТСН недействительным, как следствие, должны быть восстановлены нарушенные права и законные интересы самих истцов.

Заявление истцов не содержит доводов, обосновывающих заинтересованность в подаче заявления о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН в суд в соответствии со статьей 3 ГПК РФ, и не указывает, какие именно права будут восстановлены.

При этом, несогласие с принятыми большинством членов ФИО2 решений, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований и признания по формальным соображениям решений собрания незаконными, поскольку истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов в результате принятия ответчиком обжалуемых решений, а также возможность восстановления нарушенных прав путем признания указанных решений недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Компания «Картель Корпорейшен», ФИО32 (<данные изъяты>), ФИО33 (<данные изъяты>), ООО «Терра» (<данные изъяты>) к ТСН «Полуостров» (<данные изъяты>) о признании частично недействительным решения общего собрания ТСН «Полуостров» в части вопроса 12.1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Настоявшее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течении одного месяца, с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                              И.И. Гордеев