Решение от 01.04.2016 по делу № 2-985/2016 от 14.01.2016

Гражданское дело № 2-985/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Дьяковой С.А.

При секретаре Леоновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова Виктора Сергеевича и Панкова Сергея Викторовича к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о взыскании расходов по ремонту кровли дома и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Панков В.С. и Панков С.В. обратились с иском к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о взыскании расходов по ремонту кровли дома и компенсации морального вреда.

Просят взыскать с управляющей организации «Тамбовский Жилищный Стандарт» в их пользу понесенные расходы по ремонту кровли <адрес> в сумме <данные изъяты>, а также компенсацию морального вреда <данные изъяты>.

В обосновании иска указав, что они являются собственниками <адрес>. Их многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ обслуживает управляющая компания «Тамбовский Жилищный Стандарт», которая обязана, в соответствии с п. 3.1.2 Договора «Управления многоквартирным домом» от ДД.ММ.ГГГГ оказывать собственнику <адрес> услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На протяжении более <данные изъяты> постоянно заливало водой во время дождя и во время таяния снега через вышедшие из строя бетонные плиты перекрытия, которые превратились в крошево с торчащей металлической арматурой.

Истец панков С.В., имея преклонный возраст, являясь инвали<адрес> группы, вынужден был во время каждого дождя по <данные изъяты> подниматься через люк по вертикальной лестнице на чердак и сливать наполненные водой <данные изъяты>.

Неоднократные обращения к мэру <адрес>, главе администрации <адрес>, в службу Единого заказчика, в управляющую компанию ООО «<данные изъяты>, а затем с ДД.ММ.ГГГГ года в управляющую организацию «Тамбовский Жилищный Стандарт» не принесли результатов, эти организации сообщали, что в ближайшее время недостатки будут устранены, но до настоящего времени ничего не изменилось.

В письменных ответах МУ «<данные изъяты>» сообщалось, что скоро будет произведен капитальный ремонт кровли и межпанельных швов, а муниципальное учреждение «Управляющая жилищная компания» письменно поясняло, что для уточнения сроков данного ремонта необходимо обратиться в их учреждение, которое впоследствии письменно разъясняло, что работы будут выполнены только при условии принятия решения собственниками дома.

В связи с бездействием управляющей компании и причинением материального ущерба путем залива квартиры через неисправную кровлю, они дважды обращались в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ были вынесены судебные решения, согласно которым с управляющей компании в их пользу взысканы денежные суммы для ремонта квартиры, а также судебные издержки и компенсация морального вреда, но и после этого ничего не изменилось.

Каждый сезон их квартиру заливало и, во избежание повторного причинения материального ущерба во время дождей, в августе ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели ремонт кровли многоэтажного дома над своей квартирой, самостоятельно заключив договор со строительной фирмой для устранения неполадок. Стоимость работ составила <данные изъяты>.

После и оплаты проделанной работы истцы предъявили управляющей компании «Тамбовский Жилищный Стандарт» требование о возмещении вышеуказанной суммы. Однако им было отказано, сославшись на то обстоятельство, что они оповещали собственников жилья о неудовлетворительном состоянии кровли и собственники должны сами принять решение о проведении капитального ремонта.

Истцы считают, что невыполнение обязательства управляющей компанией по ремонту кровли многоквартирного дома вынудило их произвести за свой счет соответствующий ремонт, в связи с чем, управляющая компания обязана возместить затраты по ремонту кровли, т.к. нарушены их права.

Бездействием управляющей компании истцам причинен моральный вред, который они оценивают в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истцы Панков В.С. и Панков С.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что собственники дома неоднократно извещались о необходимости проведения капитального ремонта кровли путем наклеивания объявлений на доску объявлений, а также на обратной стороне квитанций на оплату ЖКУ.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Текущий ремонт кровли не будет произведен, ввиду его нецелесообразности, поскольку протечка кровли будет происходить.

Данный дом включен в план проведения капитального ремонта.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражения на иск не предоставил.

Эксперт ФИО5 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им составлялся акт экспертного строительно-технического исследования. На разрешение исследования были поставлены вопросы: Каково техническое состояние кровельного покрытия (крыши), а также смежных элементов жилого многоквартирного <адрес>? В случае неудовлетворительного технического состояния, какой из видов ремонтных работ необходимо выполнить для приведения кровельного покрытия (и его элементов) в надлежащее (работоспособное) техническое состояние?

В процессе исследования он пришел к выводу: Техническое состояние кровельного покрытия (крыши), а так же смежных элементов многоквартирного жилого <адрес> характеризуется как ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует и опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. С целью восстановления необходимого ресурса кровельного покрытия и правильной работы крыши, необходимо провести капитальный ремонт кровли указанного дома с устройством новой стяжки, заменой слоев рубероида на более качественные материалы. Если происходит протекание кровли возможно проведение текущего ремонта

Выслушав стороны, заключение эксперта, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Пнакова С.В. и Панкова В.С. подлежащими частичному удовлетворению.

По общим правилам, содержащимся в п.1, 2 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, которое может быть освобождено от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> <адрес>.

Договор управления многоквартирным домом <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт».

В соответствии с п. 3.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания берет на себя обязанности оказывать собственникам <адрес> услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что на протяжении многих лет из-за неудовлетворительного состояния кровли, <адрес>, принадлежащую истцам неоднократно заливало.

Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика, кроме того из-за ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в 2009 году мировым судьей <адрес> судебного участка № были удовлетворены исковые требования о возмещение ущерба имуществу Панкова В.С. из-за течи кровли.

Аналогичное решение было принято мировым судьей <адрес> судебного участка № в ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы неоднократно обращались в управляющую компанию ООО «<данные изъяты>», а затем с ДД.ММ.ГГГГ года в ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт», однако каких либо ремонтных работ по кровле дома управляющая компания не произвела.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б)крыши;

согласно п.11 Правил - содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В ч.1 ст.166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п.3 ч.1 ст.166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п.5 ч.1 ст.166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила № также Ведомственные строительные нормы <данные изъяты>Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое <данные изъяты>.<данные изъяты> (далее - <данные изъяты> Ведомственные строительные нормы <данные изъяты>Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденные приказом Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - <данные изъяты> Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ утвержденное Госстроем РФ (далее - МДК №

Согласно п.5.1 <данные изъяты>) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п.2.4.2 Правил N170, п.21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам № в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов <данные изъяты>

Истцами произведен ремонт кровли над квартирой <адрес> <адрес>, стоимость работ определена согласно смете <данные изъяты>, на основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком не представлены доказательства того, что истцы произвели капитальный ремонт кровли, для проведения которого необходимо решение собственников дома о капитальном ремонте кровли, суд считает, что истцами произведен текущий ремонт кровли, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истцов о взыскании стоимости за ремонт кровли.

Стоимость произведенных работ ответчиком не оспаривалась.

Оплата за произведенные работы Панковым С.В. и Панковым В.. в размере <данные изъяты> полностью произведена, о чем свидетельствует акт выполненных работ с ООО «<данные изъяты>».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещении расходов понесенных по ремонту кровли <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей на ООО «Тамбовский жилищный Стандарт».

Кроме того, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд исходит из характера и степени нравственных страданий, поскольку истцы испытывали нравственные страдания, переживания, неудобства в бытовых вопросах, вынуждены был самостоятельно принимать меры к ремонту кровли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░.