Решение по делу № 2-272/2024 (2-4557/2023;) от 16.11.2023

Дело № 2-272/2024 (2-4557/2023)

УИД 59RS0001-01-2023-005382-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 9 января 2024 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего Даниловой Ю.И.,

при помощнике судьи Дубровиной Е.О.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковычевой И. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Приневский 3» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Ковычева И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Приневский 3» о взыскании неустойки в размере 160710,33 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков в размере 90000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Ковычевой И.А. и ООО «Приневский 3» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, государственная регистрация которого произведена Дата. Объектом долевого строительства по договору является Адрес, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу Адрес, Октябрьская набережная, участок 1,3 (восточнее Адрес, корпус 6, литер Б по Октябрьской набережной). Цена договора составляет 3313611 рублей, которые истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Дата. Согласно пункту 2.5 договора ответчик обязан ввести дом в эксплуатацию до Дата и передать истцу до Дата, однако в нарушение обязательства дом введен в эксплуатацию только Дата, передан истцу Дата, что подтверждается актом приема-передачи. С учетом моратория на начисление неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от Дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», действовавшего до Дата, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение, предусмотренного договором срока передачи объекта за период с Дата по Дата в сумме 160710,33 рублей, согласно расчету, представленному к исковому заявлению. Кроме того, ввиду нарушения ответчиком срока передачи объекта истец понес убытки в общем размере 90000 рублей в виде расходов по оплате вынужденной аренды другого жилого помещения за период с Дата по Дата (по 15000 рублей в месяц). Нарушение ответчиком прав истца повлекло за собой причинение истцу морального вреда, нравственных страданий, размер которых истец оценивает в 50000 рублей.

При изложенных обстоятельствах истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытки в виде расходы по оплате стоимости аренды жилого помещения, компенсацию морального вреда.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца на доводах искового заявления настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, явку представителя в заседание суда не обеспечил.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения представителя истца, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч. 1, 3, п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор должен содержать, помимо прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Дата между ООО «Приневский 3» (застройщик) и Ковычевой И.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ....

На основании пункта 2.1 договора в предмет договора является деятельность сторон по осуществлению строительства, в том числе: выполнения застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц работ по обеспечению строительства указанного дома, финансирование участником долевого строительства объектов долевого строительства, в строящемся доме.

Объектом долевого строительства является Адрес, которая будет находиться в доме (корпус 3, секция 1) на 24 этаже, в осях «4с1-6с1», «ас1-дс-1», назначение – жилое; проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 23,39 кв.м, тип квартиры – студия, жилая площадь 16,44 кв.м, количество комнат 1, площадь комнаты 16,44 кв.м, площадь коридора 3,63 кв.м., площадь сан.узла 3,32 кв.м, балкон/лоджия 4,51 кв.м, расчетная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 24,74 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства в сроки и размерах: за счет собственных средств в размере 1000611 рублей, за счет кредитных средств в размере 2313000 рублей, предоставленных банком согласно кредитному договору № от Дата. Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита застройщику в счет оплаты объекта долевого строительства осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, но не ранее дня государственной регистрации договора и залога права требования участника долевого строительства в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, общая цена объекта долевого строительства составляет 3313611 рублей, факт уплаты которых подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д. 17).

Пунктом 2.5 договора определено, что застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до Дата и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до Дата.

Объект долевого строительства передан Ковычевой И.А. Дата на основании акта приема-передачи к договору № ... участия в долевом строительстве Дата (л.д. 24).

В адрес ответчика Дата направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 160710 рублей, убытков в связи с вынужденной оплатой аренды жилого помещения в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей (л.д. 39).

Претензия получена ответчиком Дата, что подтверждается отчетом об отслеживании (л.д. 40). Ответ на претензию не последовал, иного в материалы дела не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, наличии обстоятельств объективно препятствующих ответчику исполнить условия заключенного между сторонами договора, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект долевого строительства передан истцу лишь 05.10.2023, в том время как по условиям договора такая передача должна была состояться в срок до 31.03.2023, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на день фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Вместе с тем, на основании п.п. 1(1) и 1(2) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с Дата значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На дату передачи объекта долевого строительства (Дата) ключевая ставка Банка России составляла ...; по состоянию на Дата ключевая ставка определена в размере 9,5% годовых.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2023 по 05.10.2023 с учетом моратория, введенного на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Период взыскания неустойки стороной ответчика не оспорен, признан судом обоснованным, соответствующим требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд производит расчет неустойки за период с Дата по Дата с применением ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5%, поскольку она ниже ставки, действовавшей на Дата – день исполнения обязательства по передаче объекта. Согласно расчету, произведенному судом, сумма неустойки составляет 203566,17 рублей (3313611х97х1/300х2х9,5%).

Истец просит взыскать неустойку за заявленный период в размере 160710,33 рублей с учетом применения ставки ЦБ РФ в размере 7,5%.

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд оснований для выхода за пределы исковых требований не усматривает, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата в размере 160710,33 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в виде расходов по оплате стоимости аренды жилого помещения в размере 90000 рублей.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 данной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 28 Закона о защите прав потребителей определено, что потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В обоснование несения расходов истцом представлен договор аренды квартиры от 01.04.2023, заключенный между ФИО3 и Ковычевой И.А., выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности ФИО4 на квартиру, предоставляемую арендатору за плату во временное владение пользование, акт приема-передачи квартиры от 01.04.2023, а также расписки о получении ФИО4 денежных средств по договору аренды: от 01.04.2023, 10.05.2023, 10.06.2023, 10.07.2023, 10.08.2023, 10.09.2023, каждая из которых на сумму 15000 рублей. В судебном заседании суду на обозрение представлены оригиналы указанных документов, содержащих подписи сторон.

По договору от Дата арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) для проживания, принадлежащую арендодателю на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью 33,2 кв.м, по адресу Санкт-Петербург, муниципальный округ Полюстрово, Адрес, стр. 1, Адрес. Вместе с арендатором в квартире имеет право проживать дочь арендатора.

Плата за пользование квартирой составляет 15000 рублей в месяц. Договор заключен на срок 9 месяцев по Дата.

Соглашением сторон от Дата ФИО4 и Ковычева И.А. расторгли договор аренды квартиры.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения сроков выполнения работ по договору, суд приходит к выводу, что между действиями ответчика и понесенными истцом убытками в виде оплаты стоимости аренды жилого помещения имеется причинно-следственная связь, в связи с чем требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 90000 рублей (15000х6). Факт несения расходов истцом подтвержден, каких-либо возражений относительно взыскания убытков от ответчика не поступило.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая требование о возмещении участнику долевого строительства морального вреда, суд принимает во внимание установление факта нарушения прав истца как потребителя, в связи с неготовностью объекта долевого строительства для его передаче истцу в сроки, предусмотренные договором, объем нарушенных прав истца, характер и длительность претерпевания истцом нравственных страданий, обусловленных просрочкой передачи объекта долевого строительства потребителю на 6 месяцев, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

На основании п. 6 ст. 16 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размеров присужденной потребителю неустойки, убытков и компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 135355,17 руб. ((160710,33+90000+20000) х 50 %). Каких-либо оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 6007 рублей (5707 рублей по требованиям имущественного характера + 300 рублей по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковычевой И. А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приневский 3» (...) в пользу Ковычевой И. А. (...) неустойку в размере 160710,33 рублей, убытки в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 135355,17 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приневский 3» (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6007 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

.... Судья: Ю.И. Данилова

...