Решение по делу № 2-235/2018 от 28.03.2018

Гражданское дело № 2-235/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края         12 апреля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Арутюнян А.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко А.Б. к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Мартыненко А.Б. к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно решения Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за Мартыненко А.Б. признано право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по адресу: <адрес>, общей площадью - 90,3 кв.м., жилой 53,2 кв.м., кадастровый № на земельном участке 600 кв.м. в порядке наследования после умершей матери М.В.В.. В указанном доме была выполнена реконструкция (строительство) жилого дома, а именно: была снесена пристройка литер «а», а на ее месте возведена пристройка к дому литер «а2», увеличилась тем самым общая площадь дома, ранее общая площадь жилого дома составляла 90,3 кв.м., сейчас общая площадь жилого дома составляет 94,4 кв.м. Указанная реконструкция была произведена истцом в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения наших бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме. Реконструкция была произведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также, жилой дом не нарушает архитектурного облика станицы, он возведен во дворе, не нарушает системы коммуникаций, пристройки не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

    В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 94,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Мартыненко А.Б. поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

    В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований Мартыненко А.Б.

    В судебное заседание супруга истца Мартыненко А.Б. – Мартыненко Г.Н. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, не выразил возражений против исковых требований своего супруга Мартыненко А.Б. о признании за ним права собственности на квартиру № в <адрес>

    Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец является собственником квартиры общей площадью 90,3 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации №. Свидетельство выдано на основании решения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

    В указанном доме была выполнена реконструкция (строительство) жилого дома, а именно: была снесена пристройка литер «а», а на ее месте возведена пристройка к дому литер «а2», увеличилась тем самым общая площадь дома, ранее общая площадь жилого дома составляла 90,3 кв.м., сейчас общая площадь жилого дома составляет 94,4 кв.м. Указанная реконструкция была произведена истцом в целях улучшения наших жилищных условий, для удовлетворения наших бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме.

    Кроме этого, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером 23:14 0402001:563, на котором расположена вышеуказанная квартира, по адресу: <адрес>.

     Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира № по <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания.

    Администрация МО Крыловский район требования Мартыненко А.Б. не оспаривала.

        Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Мартыненко А.Б..

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Мартыненко А.Б. к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

     Признать за Мартыненко А.Б., <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру № литер А, а2, общей площадью 94,4 кв. метров, этаж 2, материал стен- кирпичные, инвентарный №, в многоквартирном жилом доме, 1984 года постройки, по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности Мартыненко А.Б. на квартиру общей площадью 90,3 кв. метров, этаж 1,2, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья