Решение по делу № 2-1601/2013 от 06.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2013 года. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Закурина И.А. при секретаре судебного заседания Бросалиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1601 по иску Крюкова Ю.Л. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, уточнив исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признала в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В обосновании своих исковых требований, истец ссылался на следующие основания:

Он обратился с требованиями к Администрации Павлово-Посадского муниципального района об обязании заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 811 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования-индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.

На земельном участке, который является предметом спора, расположен объект незавершенного строительства-фундамент, и строение, сооружение-колодец и забор, согласно техническому описанию, составленному Павлово-Посадским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах настоящего дела.

Таким образом, на земельном участке, который истец хочет приобрести в собственность, расположены три объекта недвижимости: объект незавершенного строительства-фундамент; строение, сооружение- колодец, инвентаризационной стоимостью 10176 рублей; и забор, площадью 128,4 кв м, инвентаризационной стоимостью 23424 рубля, Данные объекты не являются самовольными постройками.

В силу ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года N 178-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 г.) "О приватизации государственного и муниципального имущества": «Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.„Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка...Отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года N 178-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 г.) "О приватизации государственного и муниципального имущества, приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участок, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства.

В данном случае цель, в соответствии с которой гражданину был предоставлен в пользование земельный участок (под ИЖС), не достигнута,-жилой дом не достроен. Соответственно, возведенный на земельном участке под ИЖС объект незавершенного строительства в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ не может являться жилым зданием.

Таким образом, поскольку в данном пункте не названы объекты незавершенного строительства, выкуп земельных участков под названными объектами возможен только в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

По мнению суда, продажа в собственность застроенных земельных участков, ранее предоставленных для ИЖС, производится при наличии у объекта незавершенного строительства следующих конструктивных элементов: фундамента, стен, крыши, а у истца на земельном участке имеется лишь фундамент.

С учетом изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Крюкова Ю.Л. об обязании Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ним-Крюковым Ю.Л. договор купли-продажи земельного участка площадью 811 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования-индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, оставить без удовлетворения.

Председательствующий: Закурин И. А.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в, течение месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию Московского областного суда.