Решение от 18.08.2022 по делу № 2-2266/2022 от 14.04.2022

УИД 66 RS0006-01-2021-006312-33

Дело № 2-2266/2022                Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 августа 2022 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием представителя истца, третьего лица Толмачевой Е.Ю., представителя ответчика Головановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой И. А., Толмачева Ю. Н. к наследственному имуществу Г.А.И., Администрации г. Екатеринбурга о признании имущества выморочным, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова И.А., Толмачев Ю.Н. обратились в суд с иском к наследственному имуществу Г.А.И., Администрации г.Екатеринбурга о признании имущества выморочным, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от 02.06.2022 года в качестве третьих лиц судом были привлечены Николаевна Л. М., Толмачева Е. Ю., Г.М.А. в лице законного представителя Горбуновой И. В. (том 2, л.д.17).

В обоснование иска истец указал, что 18.11.2018 между истцами, как продавцами, и Г.А.И., как покупателем, заключен договор купли-продажи долей в двухкомнатной квартире по адресу: < адрес >. По условиям договора Толмачев Ю.Н., являясь собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и Ермакова И.А., являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, продали их Г.А.И. за 2 000 000 руб. В соответствии с п. 3 договора покупатель должен выплатить истцам стоимость приобретенного недвижимого имущества соразмерно отчуждаемым долям в срок до 01.02.2019 года. Поскольку была предоставлена рассрочка платежа, при регистрации договора купли-продажи также зарегистрирован залог на имущество. После заключения договора купли-продажи покупатель оплату не произвел по причине того, что не мог вселиться в квартиру. 03.07.2021 года Г.А.И. умер. Наследственного дела после его смерти не заведено. Срок для принятия наследства истек 03.01.2022 года. Никто из наследников Г.А.И., в том числе его дети, наследство не приняли. За квартиру имеется значительная задолженность по оплате коммунальных платежей, ее никто не погашает. Совместно с наследодателем в квартире по адресу: < адрес > никто из наследников зарегистрирован не был. Полагают, что доли в квартире, которые принадлежали Г.А.И., являются выморочным имуществом, а потому права требования истцов переходят к собственнику выморочного имущества – Администрации г.Екатеринбурга. С учетом уточнения иска истцы просят признать 2/3 доли квартиры по адресу: < адрес >, принадлежащих Г.А.И., выморочным имуществом; взыскать с Администрации задолженность по договору купли-продажи в пользу истца Ермаковой И.А. 1 500 000 руб., в пользу истца Толмачева Ю.Н. – 500 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде 4/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 2 000 000 руб.

В судебном заседании третье лица Толмачева Е.Ю., являющаяся представителем истца Ермаковой И.А. по устному ходатайству, поддержала требования и доводы уточненного иска, дополнительно суду пояснила, что истцы являлись собственниками ? и 1/6 доли в квартире по < адрес >. Они были вынуждены продать свои доли Г.А.И., поскольку проживать в данном жилом помещении не могли. Сособственником квартиры являлась Николаева, с ней договориться об использовании квартиры не получалось. Истцы были вынуждены снимать жилье. Николаева сдает квартиру, поменяла замки, доступа в квартиру у истцов не было. С Г.А.И. договорились по поводу рассрочки платежа именно в связи с трудностями вселения в квартиру. Ситуация затянулась, поскольку Г.А.И. обращался с иском о вселении, вселялся с судебными приставами в квартиру. Обязательство по оплате долей он так и не выполнил и скончался. Они обратились к нотариусу с претензиями к наследственному имуществу.

Истец Толмачев Ю.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело без своего участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации г.Екатеринбурга Голованова О.В., действующая на основании доверенности от 18.05.2022 года, иск не признала, суду пояснила, что имущество не выбыло из собственности продавцов. Не установлен круг наследников, стоимость наследственного имущества. Полагают, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд, просят его применить.

Третьи лица Николаева Л.М., Г.М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, повестки вернулись в суд по истечении срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и вынести решение.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 и п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Судом установлено, что Толмачев Ю. Н. являлся собственником 1/6 доли в праве на квартиру по адресу: < адрес > на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2016 года (том 1, л.д.105). Ермакова И. А. являлась собственником 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: < адрес > на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2016 года (том 1, л.д.108). Совладельцем квартиры в 1/3 доли является Николаева Л. М. (том 1, л.д.52-58).

18.11.2018 между Ермаковой И.А. и Толмачевым Ю.Н. с одной стороны и Г.А.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи долей истцов в квартире по адресу: < адрес > (том 1, л.д.125-128), за 2 000 000 рублей. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Екатеринбурга Т.Н.В., переход права собственности на долю квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по СО (том 1, л.д.52-58).

Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что оплата по договору должна быть произведена покупателем в срок не позднее 01.02.2019 года. Пунктом 3.3 договора купли-продажи стороны договора установили, что до полного погашения оплаты по договору покупателем в пользу продавцом, приобретаемое имущество будет находиться у них в залоге. Как следует из пояснений представителя истца, не опровергнутых в ходе судебного разбирательства, оплата со стороны Г.А.И. по договору купли-продажи так и не поступила, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что Г.А.И., < дд.мм.гггг > года рождения, уроженец < данные изъяты >, скончался 03.07.2021 года.

После его смерти нотариусом г. Екатеринбурга Б.С.А. заведено наследственное дело < № > по заявлениям кредиторов Ермаковой И.А. и Толмачева Ю.Н. сведений об обращении каких-либо наследников не имеется (том 1, л.д.45-51). Срок для принятия наследства истек.

Наследодатель на момент своей смерти был зарегистрирован по адресу: < адрес >. Совместно с ним были зарегистрированы иные лица, которые его родственниками не являются (том 1, л.д.18), следовательно, они не могут считаться принявшими наследство.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации - В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что доля Г.А.И., умершего 03.07.2021 года, вошла в состав наследства, оставшегося после его смерти. Срок для принятия наследства истек 03.01.2022 года. При этом наследников по закону или завещанию после его смерти судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данное имущество является выморочным, и собственником данного имущества должна быть признана Администрация г.Екатеринбурга. Права требования истцов по данному делу переходят к собственнику выморочного имущества, а именно к Администрации г. Екатеринбурга, которая является надлежащим ответчиком по данному делу.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку из материалов дела следует, что обязательства по договору купли-продажи от 18.11.2018 года входят в состав наследственного имущества умершего Г.А.И. и не были исполнены им на момент его смерти, а ответчик в лице Администрации г. Екатеринбурга является его наследником, то суд приходит к выводу о том, что именно данный ответчик отвечает по долгам наследодателя.

Согласно отчету ООО «НОВО-СИТИ», стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру составляет 1 505 000 рублей, стоимость 1/6 доли – 502 000 рублей (том 2, л.д.34-91). Следовательно, размер неисполненных Г.А.И. перед истцами обязательств не превышает стоимости наследственного имущества. Иные кредиторы Г.А.И. своих претензий ни нотариусу, ни в суд не предъявили, в связи с чем суд учитывает только претензии настоящих истцов.

Из материалов дела следует, что обязательства перед истцами составляют 2 000 000 руб., что в распределении долей между ними составляет у Ермаковой И.А. – 1 500 000 руб., у Толмачева Ю.Н. – 500 000 руб., которые подлежат взысканию с Администрации г. Екатеринбурга в их пользу. Суд отклоняет доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку срок оплаты по договору купли-продажи был установлен до 01.02.2019 года, а истцы обратились в суд 22.11.2021 года, следовательно, трехлетний срок для взыскания неисполненного по договору на момент обращения в суд не истек.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Согласно п.1-4 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Как следует из выписки ЕГРН, на 2/3 доли квартиры была зарегистрирована ипотека в силу закона со сроком действия с 21.11.2018 по 01.02.2019 года (том 1, л.д.55). Срок действия ипотеки более не продлевался, на момент обращения истцов в суд он истек. В связи с этим, суд полагает, что приобретенные Г.А.И. 2/3 доли в праве собственности на квартиру, более залогом не обременены, а потому на них не может быть обращено взыскание. В данной части иска должно быть отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины - 4 550 рублей в пользу Толмачева Ю.Н. и 13 650 рублей в пользу Ермаковой И.А. Кроме того, в пользу Ермаковой И.А. должны быть взысканы понесенные ею расходы на оценку долей квартиры - 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ > (░░░░░░░░░░░ < № >), ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., < ░░.░░.░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 03.07.2021 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.11.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 6661004661, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., < ░░.░░.░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 667326059102, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., < ░░.░░.░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 03.07.2021 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.11.2018 ░░░, ░ ░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 550 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 6661004661, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., < ░░.░░.░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 668601882740, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., < ░░.░░.░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 03.07.2021 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.11.2018 ░░░, ░ ░░░░░ 1500000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 3 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 650 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 6661004661, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., < ░░.░░.░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 03.07.2021 ░░░░, ░░ 4/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.    

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░