Решение по делу № 2-578/2021 от 10.11.2020

Дело №2-578/2021

УИД: 59RS0005-01-2020-008511-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года                             

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Шаталиной Ж.А.,

с участием представителя истца Демко А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Новикова Виктора Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Эссетс» о расторжении договора пожизненной ренты, возврате имущества, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Новиков Виктор Юрьевич обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эссетс» о расторжении договора пожизненной ренты, возврате имущества, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что между ним и ЗАО «Эссетс» 03 февраля 2014 года заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО2 ЗАО «Эссетс» 06 октября 2014 года реорганизовано путем преобразования в ООО «Эссест». В соответствии с условиями договора пожизненной ренты им передана в собственность ответчику квартира <адрес> в городе Перми, общей площадью 269,1 кв.м. В свою очередь ответчик принял на себя обязательства выплачивать получателю ренты за весь период жизни последнего ренту в виде денежных платежей в размере однократной величины прожиточного минимума, установленного в Пермском крае. Ежемесячный размер пожизненной ренты подлежит индексации пропорционально росту величины прожиточного минимума. В нарушение условий договора пожизненной ренты ответчик выплату ежемесячных рентных платежей не производил с февраля 2014 года. Пунктом 8 договора пожизненной ренты установлено, что в случае существенного нарушения условий договора, а именно неисполнения обязанностей по выплате ренты в течение 3-х месяцев подряд, получатель ренты вправе требовать по своему усмотрению: либо расторжения договора ренты с возмещением убытков, либо требовать выкупа ренты плательщиком ренты. Невыплата рентных платежей получателю ренты с момента заключения договора пожизненной ренты является существенным нарушением условий договора. Им в адрес ответчика были неоднократно направлены претензии о неисполнении со стороны плательщика ренты обязанностей по договору пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года. Плательщиком ренты по настоящее время данные требования проигнорированы, тридцатидневный срок согласно п. 2 ст. 452 ГПК РФ истек. Просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года, обязать ООО «Эссетс» возвратить в его собственность квартиру <адрес> в городе Перми, общей площадью 269,1 кв.м., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Эссетс» на квартиру.

Истец Новиков В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Демко А., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ООО «Эссетс» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило, в ранее представленном в суд заявлении выразило позицию о согласии с иском.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в представленных в суд письменных пояснениях на исковое заявление указало, что согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта 6-комнатная квартира, назначение жилое: общая площадь 269,1 кв.м., этаж 9, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> имеются следующие записи: о праве собственности за ЗАО «Эссетс» на основании договора пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года, удостоверил нотариус ФИО1 03 февраля 2014 года, реестровый №; рента на основании договора пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года, удостоверил нотариус ФИО3 03 февраля 2014 года, реестровый №; залог в силу закона на основании договора пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года, удостоверил нотариус ФИО4 03 февраля 2014 года, реестровый №, срок с 10 февраля 2014 года на пожизненно, сумма – рента в виде денежных платежей в размере однократной величины прожиточного минимума на душу населения ежемесячно. Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными нормативными документами. Истец, ответчик, иные лица с заявлением о государственной регистрации расторжения договора пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года, удостоверил нотариус ФИО5 03 февраля 2014 года, реестровый № в Управление не обращались. Решение об отказе в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным ст.ст. 26,27 Закона №218-ФЗ, не принималось.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 599 ГК РФ если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 03 февраля 2014 года между Новиковым В.Ю. и ЗАО «Эссетс» (в настоящее время ООО «Эссетс») заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом ФИО6 реестровый №, по условиям п. 1 которого получатель ренты передает в собственность плательщика ренты под выплату пожизненной ренты квартиру <адрес>. Указанная квартира имеет назначение: жилое, имеет общую площадь 269,1 кв.м, в том числе жилую – 139,9 кв.м, расположена на девятом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома.

Согласно п. 2 договора пожизненной ренты передаваемая в собственность плательщика ренты квартира принадлежит получателю ренты на праве собственности на основании соглашения о совместном строительстве, заключенного 31 июля 1995 года с АООТ «Стройиндустрия», зарегистрированного в БТИ г. Перми 24 октября 1996 года, инвентарный номер М19607, право собственности на основании которого прошло государственную регистрацию в Пермской областной регистрационной палате 12 февраля 1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ПОРП 12 февраля 1999 года, запись регистрации в ЕГРН за №.

В силу п. 4 договора пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты на весь период жизни ренту в виде денежных платежей в размере однократной величины прожиточного минимума на душу населения, установленную в Пермском крае и составляющую согласно распоряжению Правительства Пермского края от 16 января 2014 года за №2-рп на 4 квартал 2013 для пенсионеров – 6 008 рублей, ежемесячно по окончании каждого календарного месяца не позднее 10-го числа каждого следующего месяца безналичным способом, путем перечисления денег на депозитный счет или счет банковской карты получателя ренты. Информацию с данными депозитного счета получатель ренты обязуется сообщить плательщику ренты в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора. Ежемесячный размер пожизненной ренты, установленный в п. 4 договора подлежит индексации пропорционально росту величины прожиточного минимума.

Пунктом 5 договора от 03 февраля 2014 года закреплено, что получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, переданную под выплату ренты.

Пунктом 8 договора пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года установлено, что в случае существенного нарушения условий договора, а именно неисполнение обязанностей по выплате ренты в течение 3-х месяцев подряд, получатель ренты вправе требовать по своему усмотрению: либо расторжение договора ренты с возмещением убытков, либо требовать выкупа ренты плательщиком ренты.

Государственная регистрация договора пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года произведена в установленном законом порядке, право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано 10 февраля 2014 года за ЗАО «Эссетс».

В нарушение условий договора пожизненной ренты ответчик выплату ежемесячных рентных платежей не производит с февраля 2014 года. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о неисполнении плательщиком ренты обязанностей по договору пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года и погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора в случае отказа в удовлетворении претензии. Указанные претензии вручены лично директору ООО «Эссетс» 21 марта 2015 года, 26 ноября 2016 года, 02 мая 2018 года, оставлены без ответа.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком ежемесячно производились выплаты, предусмотренные договором от 03 февраля 2014 года (с их индексацией) ООО «Эссетс» не представлено.

Невыплата ответчиком в течение длительного периода времени действия договора предусмотренных им рентных платежей, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика и дает право истцу требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу ст. 450 ГК РФ и возврата в собственность квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 269,1 кв.м.

Учитывая, что в настоящее время в ЕГРН имеется запись о праве собственности ЗАО «Эссетс» (ООО «Эссетс») на квартиру по адресу <адрес> суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности за ЗАО «Эссетс» (ООО «Эссетс») и погашения записи о регистрации права собственности ЗАО «Эссетс» на данную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 03 февраля 2014 года, заключенный между Новиковым Виктором Юрьевичем и закрытым акционерным обществом «Эссетс», удостоверенный нотариусом ФИО7 03 февраля 2014 года, реестровый №

Возвратить в собственность Новикова Виктора Юрьевича квартиру <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 269,1 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности общества с ограниченной ответственностью «Эссетс» (закрытого акционерного общества «Эссетс») на квартиру <адрес> назначение: жилое, общей площадью 269,1 кв.м., кадастровый №.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: