Решение по делу № 2-88/2017 от 31.01.2017

Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 марта 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя КИЗО <адрес> (по доверенности) ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРП.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 716 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное право собственности ФИО1, зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства, которое подлежит отмене, так как основанием регистрации права собственности земельного участка явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и выписка из решения <адрес> «О закреплении земельного участка под жилым строением на праве постоянного (бессрочного) пользования за гражданкой ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из решения <адрес> «О закреплении земельного участка под жилым строением на праве постоянного (бессрочного) пользования за гражданкой ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ - поддельная и подлежит признанию недействительной по следующим доводам:

Согласно действовавшему в 1991 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Существование номера участка говорит о поддельности данной выписки.

Кроме того, право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственником. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка. Помимо выписки из решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которые у последнего отсутствуют. Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок и не могут передаваться по наследству. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни. После смерти эти земельные участки не переходят по наследству к наследникам. Право постоянного (бессрочного) пользования умирает вместе с его обладателем.

Земельный кодекс ФИО4 принятый ДД.ММ.ГГГГ содержит понятие «Бессрочное (постоянное) пользование земельными участками».

Согласно ст. 12 ЗК ФИО4 в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

В Земельном кодексе РФ от ДД.ММ.ГГГГ, внесено понятие постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, что лишний раз доказывает то, что лицо, готовившее данную выписку, не был ознакомлен с Земельным кодексом ФИО4, то есть согласно Земельному кодексу РФ от 2001 года подготовлена данная выписка, но ни как не в 1991 г. как указано в настоящей выписке.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО4 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО4. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяются договорами, формы которых утверждаются ФИО4, а в республиках, входящих в состав ФИО4, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

У ФИО1 нет ни одного из выше перечисленных документов, что также доказывает поддельность имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок.

Поддельность данной выписки подтверждается и фактом, что земельным законодательством действовавший на момент выделения земельного участка ФИО3, в городах земельные участки выделялись от 0,03 до 0,06 гектара, а в данной оспариваемой нами выписке земельный участок выделен площадью 708 кв.м., т.е. предоставляемый для строительства земельный участок не мог измеряться в сантиметрах и миллиметрах, а только в метрах и предоставлялся сотками.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи домовладения, т.е. ФИО1 приобрела домовладение, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

Таким образом ФИО1 незаконно зарегистрировала право собственности на земельный участок путем использования поддельных документов – Выписку из решения <адрес> «О закреплении земельного участка под жилым строением на праве постоянного (бессрочного) пользования за гражданкой ФИО3 » № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства.

На основании изложенного представитель КИЗО Мэрии <адрес> ФИО6, просит признать недействительной выписку из решения <адрес> «О закреплении земельного участка под жилым строением на праве постоянного (бессрочного) пользования за гражданкой ФИО3 » № от ДД.ММ.ГГГГ и применить к ней последствия недействительной сделки, признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела была извещена надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, о причине своей неявки суду не сообщила.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2, целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права- правоустанавливающего документа

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРП - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения <адрес> «О закреплении земельного участка под жилым строением, расположенным по адресу: <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования за гражданкой ФИО3 » № от ДД.ММ.ГГГГ и применить к ней последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером: 20:17:0336001:223, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №/-2014-125 о государственной регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А.Мусхаджиева

Копия верна: