Решение по делу № 2-208/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-208/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Павловск 19 июня 2018 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

при секретаре - Михайличенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челомбиевой Галины Александровны к Администрации городского поселения – город Павловск о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Челомбиева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения – город Павловск о признании за ней права собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., инвентаризационный <№>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Мотивирует тем, что земельный участок, площадью 1884 кв.м., находящийся в <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: Пилипенко Н.В.- 74/233долей и 36/466долей (т.е. 18/233), Челомбиевой Г.А.- 100/233долей, <ФИО>1.-41/233 долей, при этом пользование земельным участком между совладельцами определено, споров о землепользовании не имеется. На данном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом лит.<№>, в котором квартира №1 принадлежит Челомбиевой Г.А., квартира №2 принадлежит Пилипенко Н.В. Кроме того, в период времени с 2001г. по 2016г. на той части земельного участка, который находится в пользовании истца, ею с устного согласия остальных совладельцев возведено двухуровневое строение лит<№>, являющееся по своему техническому обустройству и набору помещений жилым домом, которое состоит из комнат: №1 коридор площадью 7,1 кв.м., №2 кухня-18,6 кв.м., №3 санузел-3,9 кв.м., №4 шкаф-1,5кв.м., №5 коридор-5,2 кв.м., №6 жилая комната-7,6кв.м., №7 жилая комната-13,6кв.м., всего общей площадью 57,5 кв.м. Так как на возведение строения лит.<№> не получено всех необходимых разрешений, поэтому в соответствии со ст.222 ГК РФ оно имеет признаки самовольного строения. Однако, спорный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, не нарушает прав и законных интересов собственников земельного участка <№> по <адрес>, и собственника расположенного рядом жилого дома <№> по <адрес>, принадлежащего Гончарову А.В.

Истец Челомбиева Г.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения иска в части признания на истцов права собственности на самовольно возведенный жилой дом лит.<№>, инвентаризационный <№>; просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гончаров А.В. о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения иска Челомбиевой Г.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Пилипенко Н.В. о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения иска Челомбиевой Г.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть в отсутствие их представителя, возражения на иск не представлено.

Изучив отзывы ответчика, третьих лиц, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане … являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании положений ст.ст. 244-249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдели доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Квартира № 1 в жилом доме <№>, по <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м., принадлежит на праве собственности Челомбиевой Галине Александровне на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.08.1992 года, заключенного между Павловским ППЖКХ и Челомбиевой Г.А., безвозмездно. Договор зарегистрирован БТИ Павловского района 14.09.1992 года, на основании договора выдано Регистрационное удостоверение <№>.

Согласно Плана застройки от 14.11.2011г. Челомбиевой Г.А. согласована реконструкция существующего на земельном участке <№> по <адрес>, сарай под двухэтажную летнюю кухню, в т.ч. Пилипенко А.В. и Гончаровым А.В.

В Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, площадью 1884кв.м.+/-15 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <№>, кадастровый <№>, не имеющего вид разрешенного использования - занятый индивидуальным жилищным строительством, без установленных границ, сделаны записи регистрации права общей долевой собственности:

-на имя Челомбиевой Г.А.- 100/233 долей, запись регистрации <№> от 11.07.2006 года;

-на имя Пилипенко Николая Викторовича - 74/233 долей, запись регистрации <№> от 22.05.2012 года;

-на имя Пилипенко Николая Викторовича - 36/466 долей, запись регистрации <№> от 03.04.2015 года

-на имя <ФИО>1 - 41/233 долей, запись регистрации <№> от 11.07.2006 года (л.д. 9-13). <ФИО>1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> в г.Павловске, приходится матерью Гончарову Александру Владимировичу, родившемуся <ДД.ММ.ГГГГ>.

25.01.2018 года Пилипенко Н.В. и Гончаров А.В. в письменном заявлении дали согласие на перевод времянки в жилой строение.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок выдачи разрешений на строительство предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления соответствующего разрешения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.17).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из технического паспорта здания инв. <№>, составленного филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Павловского района по состоянию на 17.04.2018г., усматривается, что по адресу <адрес>, находится самовольно возведенный двухэтажный жилой дом лит.<№>, с пристройкой лит.<№>, состоящий из помещений: №1 - коридор площадью 7,1 кв.м.; №2 - кухня площадью 18,6 кв.м.; №3 - совмещенный санузел площадью 3,9 кв.м.; №4 - шкаф площадью 1,5кв.м.; №5 - коридор площадью 5,2 кв.м.; №6 - жилая комната площадью 7,6кв.м.; №7 - жилая комната площадью 13,6кв.м., общей площадью 57,5 кв.м.(экспликация к поэтажному плану, л.д. 20). Здание из газосиликата, на бутовом ленточном фундаменте, имеет крышу (металлопрофиль по тесовой обрешетке), отмостку, крыльцо, двери (филенчатые), окна (пластиковые стеклопакеты), внутреннюю отделку гипсокартонном, электропроводку (скрытая), водопровод (центральный), канализацию (местная), отопление газовое, внутренняя высота 2,65м (л.д. 17-21).

По набору помещений, их функциональному назначению, наличию систем коммунального жизнеобеспечения и элементов благоустройства указанное строение имеет признаки индивидуального жилого дома.

На Схеме, отображающей расположение самовольно выстроенных строений на земельном участке К <№>; расположенном в <адрес>, имеются согласования соответствующих служб администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района, филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области в Павловском, Богучарском, Верхнемамонском районах», филиала ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» в г.Павловске, МП «Павловскводоканал», МУПП «Энергетик» (л.д. 14).

Администрацией городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района отказано Челомбиевой Г.А. в выдаче разрешения на принятие в эксплуатацию спорного жилого дома, в связи с тем, что представленный пакет документов не соответствует требованиям п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, строительство им уже осуществлено (л.д. 15-16).

Таким образом, судом установлено, что в отношении земельного участка, находящегося в <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Челомбиевой Г.А., Пилипенко Н.В., <ФИО>1, между сособственниками фактически сложился порядок пользования, при котором каждый из владельцев знает границы тех частей общего земельного участка, которые может использовать по своему усмотрению, в том числе для строительства объектов недвижимости за счет собственных средств, однако, не допуская при этом нарушения требований земельного, гражданского и градостроительного законодательства. Поэтому самовольное возведение истицей на земельном участке второго жилого дома лит.<№> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы сособственников земельного участка и иных лиц.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Челомбиевой Г.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         Р  Р• РЁ И Р›:

Признать за Челомбиевой Галиной Александровной право собственности на самовольно возведенную постройку - индивидуальный жилой дом, лит.<№>, инвентарный <№>, общей площадью 57,5 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый <№>, находящемся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Л.И. Петренко