Решение по делу № 2-6685/2021 от 19.08.2021

Дело № 2 –6685/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года      г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк», в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру,расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан делу № А07-1131/2016 от ДД.ММ.ГГГГ за мной, ФИО1, признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ я обратилась в отдел по городу Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру и получила выписку из Единого государственного реестра прав, в которой указано, что на квартире имеется обременение - ипотека, государственная регистрация 02:56:050108:510-02/142/2021-8 от 03.08.2021г., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890. Данное обременение было наложено на предыдущего собственника ООО «ЕТЗК».

Согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан делу № А07-1131/2016 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕТЗК» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи в строящемся многоэтажном жилом <адрес> мкр. 4-Б Западного жилого района в <адрес> РБ со следующими характеристиками: номер квартиры - 163, количество комнат - 1, этаж - 4, проектная площадь - 38,86 кв.м.

Стоимость квартиры на момент подписания основного договора - 1 389 500 (Один миллион триста восемьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств заявителем внесен гарантийный платеж в сумме 1 389 500 (Один миллион триста восемьдесят девять тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №-51 выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 по акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение, в котором она проживает, несет бремя содержания, в том числе, оплачивая коммунальные услуги.

Впоследствии ФИО1 обратилась к ООО «ЕТЗК» с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Гарантийными письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕТЗК» обязалось оформить соответствующие документы. Однако обязанность по заключению основного договора купли-продажи не исполнило.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, правообладателем которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «ЕТЗК», а с ДД.ММ.ГГГГ - является ФИО1, имеется зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк» с дополнительными соглашениями от 2015 г.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения ФИО1 не является и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру ей произведен в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика «Российский сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

Третьи лица – ООО «Единая торгово-закупочная компания», арбитражный управляющий ООО «ЕТЗК» ФИО4, на судебное заседании не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательна для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ я обратилась в отдел по городу Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру и получила выписку из Единого государственного реестра прав, в которой указано, что на квартире имеется обременение - ипотека, государственная регистрация 02:56:050108:510-02/142/2021-8 от 03.08.2021г., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890. Данное обременение было наложено на предыдущего собственника ООО «ЕТЗК».

Согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан делу № А07-1131/2016 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕТЗК» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи в строящемся многоэтажном жилом <адрес> мкр. 4-Б Западного жилого района в <адрес> РБ со следующими характеристиками: номер квартиры - 163, количество комнат - 1, этаж - 4, проектная площадь - 38,86 кв.м.

Стоимость квартиры на момент подписания основного договора - 1 389 500 (Один миллион триста восемьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств заявителем внесен гарантийный платеж в сумме 1 389 500 (Один миллион триста восемьдесят девять тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №-51 выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 по акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение, в котором она проживает, несет бремя содержания, в том числе, оплачивая коммунальные услуги.

Впоследствии ФИО1 обратилась к ООО «ЕТЗК» с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Гарантийными письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕТЗК» обязалось оформить соответствующие документы. Однако обязанность по заключению основного договора купли-продажи не исполнило.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, правообладателем которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «ЕТЗК», а с ДД.ММ.ГГГГ - является ФИО1, имеется зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк» с дополнительными соглашениями от 2015 г.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения ФИО1 не является и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру ей произведен в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: РБ, <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения ФИО1не является, и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру им произведен в полном объеме, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

Руководствуясь ст. 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости- удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру,расположенную по адресу: <адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с

Судья:             подпись      Ефремова М.В.

Копия верна: Судья: М.В.Ефремова