Решение по делу № 2-720/2024 от 19.07.2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес>                                                                                                     19 сентября 2024 года

Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в составе судьи Хлыстунова В.П., при секретаре ФИО3-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м, кадастровым номером: 20:17:0157001:318, расположенного по адресу: <адрес> а, является гр-н ФИО1. Данное право собственности ответчик ФИО1 зарегистрировала на основании договора купли-продажи на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

ФИО1 зарегистрировала свое права собственности на оспариваемый земельный участок незаконно, в нарушении действующего законодательства, которое подлежит отмене, поскольку основанием регистрации права собственности земельного участка явился договор купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилого саман-кирпичного дома.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управление Федерального службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям: так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м, кадастровым номером: 20:17:0157001:318, расположенного по адресу: <адрес> а, является гр-н ФИО1.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 зарегистрировала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а, не освоен, здания, строения и сооружения на земельном участке отсутствуют.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данным строениям, так как государственная регистрация права собственности сама по

себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа.

Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

ФИО1, путем заключения договора купли-продажи домовладения с ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.З Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК, суд

РЕШИЛ:

        Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0157001:318, расположенный по адресу: <адрес> а.

        Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

             Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ф

Судья:                                                                                                                      В.П. Хлыстунов