Решение по делу № 2-234/2022 от 02.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2022 года                     <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является арендатором спорного земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Собственником указанного дома является истец. В целях оформления прав на расположенный под жилым домом земельный участок истец обратился к ответчику, однако ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине того, что на земельном участке расположено строение, не отвечающее признакам объекта недвижимого имущества

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на земельном участке расположено здание, не обладающее признаками жилого дома.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Из указанной нормы закона следует, что наличие действующего договора аренды земельного участка не является препятствием для реализации права на приобретения земельного участка в собственность.

В соответствии с пунктами 4 - 7 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Озеры и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на арендованном истцом земельном участке общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в собственность. <адрес> ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине того, что в границах земельного участка расположено строение, не обладающее признаками объекта недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес>, земельный участок К№ в составе помещений основного строения и пристроек соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домам, пригодным для круглогодичного проживания как жилых помещений. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории.

    Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от представителя ответчика в суд не поступило.

В связи с тем, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеет исключительное право в соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность. Данный земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения для предоставления его в собственность отсутствуют, земельным участком истец пользуется на праве аренды.

    Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с уплатой ФИО2 цены земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства.

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь ФИО3