Решение по делу № 2-1291/2018 от 09.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Садыкназаровой Л. И. к ООО «Простор» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Садыкназарова Л.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на построенный по договору участия в долевом строительстве № №... от дата объект: жилое помещение - квартиру, общей площадью *** кв.м., условный (на время строительства) номер квартиры - №... состоящее из *** комнат, на *** этаже, ***этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, подвальным этажом, расположенное по адресу: адрес взыскать с ООО «Простор» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере *** от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что дата между ней и ООО «Простор» был заключен договор участия в долевом строительстве № №..., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию ***-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, подвальным этажом по адресу: адрес» на земельном участке с кадастровым номером: №..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект долевого строительства: жилое помещение – квартиру, условный номер квартиры – №... состоящую из *** комнат, расположенную на *** этаже, ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджий/балконов без применения коэффициентов – *** кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № №... от дата проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, установлен- дата Срок передачи застройщиком объекта дольщику – не позднее *** месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время объект долевого участия застройщиком дольщику не был передан. дата истица направляла в адрес ответчика досудебную претензию о передаче объекта долевого строительства, однако ответа на указанную претензию не поступало.

В судебном заседании представитель истца – Писцов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика -ООО «Простор» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Садыкназаровой Л.И. и ООО «Простор» был заключен договор № №... участия в долевом строительстве (л.д. 6-15).

Предметом данного договора являлось строительство ***этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: адрес, в части *** квартиры №... (номер строительный), общей проектной площадью с учетом лоджий/балконов без применения коэффициентов – *** кв.м. на *** этаже (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора предварительная цена объекта составляет 2 750 000 руб., НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.1 договора проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен – дата г. Срок передачи застройщиком объекта дольщику – не позднее *** месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В случае, если получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передача объекта дольщику не может быть завершено в данный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до его истечения направляет дольщику соответствующее информационное письмо. В этом случае стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении сроков.

Судом установлено, что истцом обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером №... от дата, приходно-кассовым ордером №... от дата, приходно-кассовым ордером №... от дата (л.д. 25-27).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязуется в срок, не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект по акту приема-передачи, который необходим для оформления дольщиком права собственности (при условии оплаты дольщиком стоимости объекта в полном объеме, в соответствии с разделом 2 настоящего договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Установлено, что дата ООО «Простор» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №....

Вместе с тем, как установлено судом, объект долевого строительства по договору №№... участия в долевом строительстве от дата не был передан по акту приема-передачи застройщиком дольщику.

Из материалов дела следует, что заочным решением Красноглинского районного суда г. Самары от дата., в ступившим в законную силу дата., с ООО «Простор» в пользу Садыкназаровой Л. И. взыскана неустойка за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере 748 687,5 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 376 844 рублей, почтовые расходы в размере 308,24 рублей.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому плану жилого помещения от дата., подготовленному ***», жилое помещение - квартира по адресу: адрес, ***

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение, и ее требования в данной части о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Однако в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, следует отказать в виду следующего.

К спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ и в части, не урегулированной этим Федеральным законом N 214-ФЗ, положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ч.6 ст. 13 данного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представителем истца указывалось, что требование о компенсации морального вреда заявлено в связи с нарушением застройщиком срока сдачи дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика перед дольщиком за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства (п.2 ст. 6 Закона).

Как установлено судом, за нарушение данных обязательств заочным решением Красноглинского районного суда г. Самары от дата. в пользу истца с ответчика взыскана компенсация морального вреда.

При таких обстоятельствах, оснований для компенсации истцу морального вреда по данному спору не имеется.

В виду изложенного, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взысканию также не подлежит.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 8 750 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Садыкназаровой Л. И. к ООО «Простор» удовлетворить частично.

Признать за Садыкназаровой Л. И. право собственности на жилое помещение – квартиру №... общей площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже ***этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, подвальным этажом по адресу: адрес

В остальной части в удовлетворении исковых требований Садыкназаровой Л. И. отказать.

Взыскать с ООО «Простор» в пользу Садыкназаровой Л. И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 750 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/                  Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                        Секретарь: