Решение по делу № 02-0994/2023 от 24.08.2022

УИД 77RS0013-02-2022-010085-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре  фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/23 по иску Ковалевой Татьяны Ильиничны к Вахтеровой Светлане Александровне о взыскании в задолженности по договору займа, процентов на сумму займа, неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчика,  указав, что 05 марта 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом доли квартиры, по которому истец передал ответчику в долг сроком до 05 марта 2023 года денежные средства в размере сумма. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается распиской ответчика от 05.03.2022. В качестве обеспечения возврата заемных средств, а также выплаты договорных процентов, путем внесения периодических платежей, в том же порядке и суммах, которые указаны в договоре займа с залогом доли квартиры, а также выплаты штрафных процентов, передана в залог 1/3 доля квартиры №82 площадью 68,2 кв.м, с кадастровым номером: 77:07:0005002:1310 находящаяся по адресу: адрес. Этот договор был подписан 05.03.2022 и зарегистрирован в установленном законом порядке 11 марта 2022 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись №77:07:0005002:1310-77/055/2022-11. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременной уплате процентов за ответчиком образовалась задолженность, в связи с чем, на основании представленного расчета просит взыскать в с ответчика задолженность по договору займа сумму основного долга в сумма, проценты за пользование заемными средствами за период с 05.03.2022 по 05.08.2022 в размере сумма рублей и далее из расчета 4% в месяц до момента фактического исполнения обязательства, договорную неустойку за неисполнение принятых на себя обязательств за период с 05.04.2022 по 05.08.2022 в размере сумма и далее в размере 0,3% от суммы займа за каждый день просрочки, обратить взыскание на заложенную 1/3 долю квартиры №82 площадью 68.2 кв.м, с кадастровым номером: 77:07:0005002:1310 находящуюся по адресу: адрес. корп. 2, установив способ ее продажи с публичных торгов, установить начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере сумма

В судебное заседание представитель истца явился исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом - заказными письмами с уведомлениями о вручении.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 05 марта 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом доли квартиры, по которому истец передал ответчику в долг сроком до 05 марта 2023 года денежные средства в размере сумма. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается распиской ответчика от 05.03.2022 г.

Согласно п.1.3 договора заём предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 48% годовых (4% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 05 числа каждого месяца.

По условиям пункта 2.1 договора займа с залогом доги квартиры от 05.03.2022 оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств по сумма ежемесячно до 05 числа каждого месяца вплоть до 05 марта 2023 года, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере сумма, но и производится погашение займа в размере сумма

Договором займа с залогом доли квартиры от 05.03.2022 г., предусмотрены проценты за пользование заемными средствами в размере 48 % годовых.

По условиям п.2.3 Договора от 05.03.2022, «В случае не возврата займа или нарушения срока оплаты договорных процентов согласно графику платежей (пункт 2.1 настоящего договора) Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы займа за каждый календарный день просрочки».

Свои обязательства перед заемщиком Истец выполнила в полном объеме.

Ответчик условия заключенных договоров займа не исполняет.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику.

Части 1, 3 статьи 809 ГК Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая отсутствия доказательств со стороны ответчика о погашении задолженности, процентов за пользование займом, суд находит заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика суммы займа в размере сумма сумма подлежащими удовлетворению.

Поскольку предусмотренные договором займа суммы процентов ответчиком своевременно не уплачены, с нее в порядке подлежит взысканию и предусмотренная пунктом 2.3. договора займа неустойка за несвоевременную уплату процентов за период 05.04.2022 по 05.08.2022 в размере сумма и далее в размере 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда, однако суд полагает необходимым ограничить сумму неустойки в пределах сумма

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика проценты за пользование займом с 05.03.2022 по 05.08.2022 в размере сумма, и далее из расчета 4% в месяц  по день фактической уплаты долга, но не более сумма

На основании ст.2 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа .... В силу ст.5 данного законодательного акта по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящих из одной ши нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 50 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, не уплатой несвоевременной уплатой долга.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку соглашением сторон не установлено иное, способ реализации имущества должен быть определен в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 (подпункт 4) ст. 54 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке...» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стороны в пункте 3.4 договора согласовали начальную продажную цену реализации предмета залога в случае обращения взыскания, таким образом начальная стоимость реализации заложенного имущества составляет сумма.

Учитывая отсутствия доказательств со стороны ответчика о погашении задолженности, процентов за пользование займом, суд находит заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенную 1/3 долю квартиры № 82 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0005002:1310, установив способ ее продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.03.2022  ░░ 05.08.2022 ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 4% ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.04.2022 ░░░░ ░░ 05.08.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,3 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ № 82 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:07:0005002:1310, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 

░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░