Решение от 31.01.2023 по делу № 2-303/2023 (2-2556/2022;) от 08.12.2022

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-303/2023

УИД: №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Михайленко М.А. к Исакову В.Ф., Шустрову В.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Между займодавцем индивидуальным предпринимателем Михайленко М.А. (далее – ИП Михайленко М.А.) и заемщиком Исаковым В.Ф. 29.09.2021 был заключен договор займа, в соответствии с которым Исакову В.Ф. предоставлены денежные средства в сумме 3100 000 руб. под 4 % в месяц на срок до 29.09.2024. Заем был предоставлен для предпринимательских целей - для инвестирования в строительство объекта коммерческой недвижимости для его последующей сдачи в аренду. Заимодавец передал заемщику денежные средства, о чем была составлена расписка.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, между Михайленко М.А. (залогодержатель) и Исаковым В.Ф. (залогодатель), а также Шустровым В.А., 29.09.2021 заключены договоры залога в отношении квартиры, земельного участка и жилого дома.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанностей по договору займа, образовалась задолженность. По состоянию на 21.11.2022 сумма процентов составляет 1126560 руб., пени за период с 30.01.2022 по 21.11.2022 составляют 549851, 20 руб.

ИП Михайленко М.А. заявлены требования о взыскании с ответчика Исакова В.Ф. суммы займа в размере 3 100 000 руб., процентов за пользование займом за период с 30.12.2021 по 29.10.2022 в сумме 1 126 560 руб. (с 30.10.2022 продолжить начисление процентов за пользование займом на сумму основного долга по ставке 4 % в месяц по день фактического возврата суммы займа), пени по состоянию на 21.11.2022 в сумме 549 851, 20 руб. (с 22.11.2022 продолжить начисление пени по ставке 1 % в день от суммы задолженности до момента фактической уплаты денежных средств), обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 руб.; жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5 400 000 руб. и 600 000 руб. соответственно), взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 32082 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калугин Д.Е. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчики Исаков В.Ф., Шустров В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представили, не просили рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Курылев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2021 между ИП Михайленко М.А. и Исаковым В.Ф. заключен договор займа.

В соответствии с указанным договором, ИП Михайленко М.А. передает в собственность Исакову В.Ф. денежные средства в размере 3 100 000 руб., а Исаков В.Ф. обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег в срок, предусмотренный настоящим договором, а также сумму процентов, начисленных на сумму займа (п. 1.1., 2.1. договора займа).

Размер процентов составляет 4 % в месяц (п. 2.3. договора), срок возврата займа - до 29.09.2024.

Согласно п. 1.6. договора займа, заем берется для предпринимательских целей - для инвестирования в строительство объекта коммерческой недвижимости для его последующей сдачи в аренду.

Заимодавец передал заемщику денежные средства, о чем была составлена расписка.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, между Михайленко М.А. и Исаковым В.Ф., а также ответчиком Шустровым В.А., 29.09.2021 заключены договор залога, в залог передано следующее недвижимое имущество:

1) по договору с Исаковым В.Ф. - квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, залоговая стоимость 3 500 000 руб. - п. 1.2. договора залога;

2) по договору с Шустровым В.А.:

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этажность: №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, залоговая стоимость 5 400 000 руб. - п. 1.2. договора залога,

- земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №, залоговая стоимость - 600 000 руб. - п. 1.2. договора залога.

График платежей по возврату займа указан в п. 2.4. договора займа, ежемесячный платеж составляет 124 000 руб., который включает в себя погашение процентов, основной долг гасится последним платежом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в т.ч. связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами.

Из материалов дела следует, что истец ИП Михайленко М.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, что подтверждается распиской от 29.09.2021.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Ответчик Исаков В.Ф., получив денежные средства, тем самым согласившись с условиями договора, однако, обязанности по возврату основного кредита, процентов по кредиту не исполнил.

Согласно исковому заявлению, 19.06.2022 по договору займа 19.06.2022 был совершен один платеж Шустровым В.А. на сумму 230000 руб. На указанную дату заемщиком была допущена просрочка исполнения условий договора займа, поэтому платеж на сумму 230000 руб. был принят заимодавцем в силу п.п. 1 п. 2 ст. 313 ГК РФ.

Истец полагает, что последний период, за который были уплачены проценты за пользование займом - с 29.11.2021 по 29.12.2021. Данный платеж частично учитывается в счет уплаты пени по договору (на 31.03.2022 сумма пени составляла 116 560 руб.), частично (113 440 руб.) - в уплату процентов.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что с ответчика Исакова В.Ф. подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в соответствии с расчетом, представленным истцом. Расчет задолженности произведен истцом правильно, проверен и принимается судом.

Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом за период с 30.12.2021 по 31.01.2022 года в размере 1498 560 руб. основаны на законе – ч.1 ст. 819 ГК РФ и не противоречат договору.

Требование о взыскании процентов за период с 01.02.2023 до момента фактического возврата займа в размере 4% в месяц от суммы просроченной задолженности основаны на законе – п.п. 2, 3 ст. 810 ГК РФ и не противоречат договору.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) – п.1 ст.334 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст.337 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54 данного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производятся в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В связи с тем, что обязательства ответчиком Исаковым В.Ф. по договору займа не были исполнены надлежаще, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежит удовлетворению.

Стоимость заложенного имущества определена сторонами при заключении договоров зама и залогов, иных предложений от ответчиков не поступило, ответчиками стоимость объектов недвижимости не оспаривается, а поэтому суд принимает предложение истца.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлена ко взысканию пени в общем размере 549851, 20 руб., что соответствует условиям договора.

Вместе с тем с учетом соразмерности последствий нарушения обязательства, соразмерности неустойки в размере процентной ставки по кредиту предоставленной сумме, а также относительно размера основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, с учетом ставки рефинансирования, учетной ставки ЦБ РФ, действовавших в период образования задолженности, суд считает, что заявленная неустойка за неуплату основного долга подлежат снижению до 400000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать. Кроме того, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании и пени до момента фактического исполнения решения суда, в связи с чем суд снижает размер пени подлежащих взысканию с ответчика Исакова В.Ф. до 400000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Исакова В.Ф. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины 32082 руб., данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением дела и подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст.233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29.09.2021 ░ ░░░░░░░: 3100000 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 1498560 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.12.2021 ░░ 31.01.2023, 400000 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.01.2022 ░░░░ ░░ 31.01.2023 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 082 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29.09.2021 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4% ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 400 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░