Решение по делу № 2-778/2018 от 09.02.2018

2-778/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Ю.В. к Шагжитаровой Т.Б., ООО «Микрокредитная компания Республики Удмуртия и Кировской области», индивидуальному предпринимателю Раднаеву А.Б. о признании недействительным договора аренды, договора безвозмездного пользования,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Тарасова Ю.В. просит признать недействительным договор аренды от ***, заключенный между ИП Раднаевым А.Б. и ООО «Микрокредитная компания Республики Удмуртия и Кировской области» (далее – микрокредитная компания), применить последствия недействительности сделки, запретив Шагжитаровой Т.Б. распоряжаться нежилым помещением площадью ... кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый ... без ее согласия.

Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ... доли указанного имущества. Микрокредитная компания пользуется спорным имуществом на основании договора аренды, заключенным с другим собственником данного имущества - Шагжитаровой Т.Б. Однако истец, имея доли в спорном имуществе, стороной данного договора аренды не является, в связи с чем, считает, что поскольку Шагжитарова является лишь участником общей долевой собственности, и, владеет лишь долей в праве, не могла распоряжаться всем имуществом, арендаторам об этом было известно, в связи с чем, договор аренды является недействительным.

Представитель истца Козлов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования истца Тарасовой Ю.В. неоднократно уточнял, окончательный вариант исковых требований, звучит следующим образом: просит признать недействительным (ничтожным) договор безвозмезного пользования спорным помещением ... от ***, заключенный между Шагжитаровой Т.Б. и ИП Раднаевым А.Б., признать недействительным (ничтожным) договор субаренды от ***, заключенный между ИП Раднаевым А.Б. и микрокредитной компанией в отношении спорного имущества и применить последствия недействительности данного договора и обязать ИП Раднаева освободить нежилое помещение. Указывая на то, что истец является собственником ... доли указанного имущества, собственником другой – ... доли является Шагжитарова Т.Б. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Датой открытия наследства является дата смерти наследодателя истца – ***, в связи с чем, с указанной даты истец является собственником ... доли спорного помещения. Таким образом, помещение является общей долевой собственностью истца и ответчика Шагжитаровой и являлось таковым на дату заключения договора безвозмездного пользования. Данный договор предусматривает передачу ответчику Раднаеву в безвозмездное пользование помещение, находящееся в долевой собственности. В связи с чем, указанная сделка ничтожна в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ. Договор субаренды между ИП Раднаевым и микрокредитной компанией является также ничтожным, поскольку заключен на основании ничтожного договора о передаче имущества в безвозмездное пользование, в связи с чем, договор заключен неуполномоченным лицом. Согласия всех собственников помещения на сдачу части помещения в субаренду не имеется. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец Тарасова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании доводы представителя поддержала.

Ответчик Шагжитарова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Елбогоев К.М., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал относительно заявленных Тарасовой Ю.В. исковых требований. Указывая, что договор о передаче имущества в безвозмездное пользование и договор субаренды расторгнуты, о чем имеются соглашения, в связи с чем, предмет спора отсутствует. Просит в иске отказать.

Ответчик ООО «Микрокредитная компания Республика Удмуртия и Кировская область» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому генеральный директор Г., действующий в силу должности, пояснил, что Микрокредитная компания арендует часть нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: <адрес> в соответствии с договором субаренды от ***, заключенным с ИП Раднаевым А.Б. Тарасова принадлежащую ей ... долю в праве собственности на спорное имущество зарегистрировала ***, в связи с чем, на момент заключения договора субаренды, ее мнение не учитывалось. Полагает, что юридическое лицо добросовестно заключило договор субаренды с ИП Раднаевым. Согласно отзыву представленному ответчиком ***, договор субаренды между МКК и ИП Раднаевым расторгнут ***, спорное имущество передано ИП Раднаеву, просит в иске Тарасовой Т.В. отказать.

Ответчик ИП Раднаев А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что с *** Тарасова Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....

В остальной части право собственность на ... доли указанного имущества с *** оформлено на Шагжитарову Т.Б., получившей имущество по договору дарения от Шагжитарова А.М. и Шагжитаровой А.М, ставшими собственниками имущества на основании свидетельства о праве на наследство от ***

*** между Ч. временно исполняющей обязанности нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа Б. и Раднаевым А.Б. заключен договор доверительного управления наследственным имуществом в виде нежилого помещения, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, на срок ***.

*** между ИП Раднаевым А.Б., действующим на основании договора доверительного управления наследственным имуществом от *** и АО заключен договор аренды ..., в соответствии с которым последнему предоставлено арендованное имущество в виде части нежилого помещения ... кв.м., являющееся частью нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....

*** между Шагжитаровой Т.Б. и ИП Раднаевым А.Б., заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением ..., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

*** между ИП Раднаевым А.Б., действующим на основании договора безвозмездного пользования от *** и ООО «Микрокредитная компания «Республика Удмуртия и Кировская область» заключен договор субаренды, в соответствии с которым последнему передано под субаренду нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., являющееся часть нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером ....

Тарасова Ю.В., указывая на нарушение своего права, просит признать недействительными договор безвозмездного пользования ... от *** заключенный между Шагжитаровой и ИП Раднаевым и договора субаренды от *** – между ИП Раднаевым и микрокредитной компанией, заключенные без ее согласия как долевого собственника данного имущества.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 1, подл. 1 п. 1 ст. 8, ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. В свою очередь, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Свобода гражданско-правовых договоров предполагает соблюдение принципов равенства и согласование воли сторон. Договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит её собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Ст. 168 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что право собственности на ... долю нежилого помещения у Тарасовой Ю.В. возникло в порядке наследования, после смерти отца, умершего ***

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

С учетом изложенного, Тарасова, является собственником ... доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... с момента смерти отца – ***, в связи с чем, имеет равные с ответчиком Шагжитаровой права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Однако как установлено судом, сам ответчик Шагжитарова Т.Б., являясь собственником ... доли, помещение не использует. *** между Шагжитаровой Т.Б. и ИП Раднаевым заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый ..., площадью ... кв.м. После чего, ***, Ип Раднаевым заключен договор субаренды с микрокредитной организацией части указанного нежилого помещения площадью ... кв.м. При этом, истец, как участник общей долевой собственности, не давала своего согласия на предоставление нежилого помещения в аренду третьим лицам, соглашения о порядке пользования данным имуществом между его собственниками не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования имуществом на случай его передачи в пользование другим лицам. Указанные обстоятельства, стороной ответчика не оспаривалось.

Поскольку стороны, являясь участниками долевой собственности, имеют равные права в пользовании спорным нежилым помещением, поэтому предоставление ответчиком нежилого помещения в пользование третьему лицу без согласия истца Тарасовой, ущемляют права последней.

В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, заключенные ответчиками с нарушением требований ч.2 ст. 247 ГК РФ, договор безвозмездного пользования нежилым помещением, а также договор субаренды являются недействительными (ничтожными) сделками, не порождающими правовых последствий для сторон с момента их заключения согласно пункту 1 статьи 166, статье 168 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства, суду представлено соглашение о расторжении от ***, заключенное между Шагжитаровой Т.Б., ИП Раднаевым А.Б. и микрокредитной компанией, согласно которого стороны решили расторгнуть договор субаренды ... от *** Из акта приема-передачи к указанному соглашению следует, что микрокредитная компания передала, а арендатор (ИП Раднаев) принял часть нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Довод представителя ответчика относительно того, что в данном случае отсутствует предмет судебного разбирательства, поскольку договор субаренды и договор безвозмездного пользования его сторонами расторгнуты, суд считает не обоснованными.

Во–первых, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлено доказательств расторжения между Ип Раднаевым и Шагжитаровой договора безвозмездного пользования спорного имущества от *** Судом по ходатайству представителя ответчика Шагжитаровой судебное заседание было отложено для предоставления данных доказательств, однако они суду представлены не были. В связи с чем, в отсутствие доказательств обратного, на день вынесения решения суда, суд полагает данный договор действующим.

Во-вторых, согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Недействительность указанных сделок в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ наступила с момента их совершения, и соответственно, не порождает юридических последствий для сторон, т.е. правовые последствия расторжения договора направлены на прекращение обязательств сторон на будущее время, тогда как признание сделки недействительной направлено на подтверждение того, что она не влечет юридических последствий с момента ее совершения. В этой связи подписание ответчиками соглашения от *** о расторжении договора субаренды не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Следует отметить и то обстоятельства, что спорное имущество при расторжении договора субаренды фактически передано не его собственнику, а ИП Раднаеву, являющемуся арендатором данного имущества по недействительному договору безвозмездного пользования.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает требования Тарасовой Ю.В. подлежащими удовлетворению.

Применяя последствия недействительной сделки, учитывая возникновение спора относительно договора субаренды на часть нежилого помещения площадью ... кв.м., в нежилом помещении с кадастровым номером ..., общей площадь. ... кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, суд обязывает ИП Раднаева освободить указанную часть данного нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Ю.В. к Шагжитаровой Т.Б., ООО «Микрокредитная компания Республики Удмуртия и Кировской области», индивидуальному предпринимателю Раднаеву А.Б. о признании недействительным договора аренды, удовлетворить.

Признать договор безвозмездного пользования ... от ***, заключенный между Шагжитаровой Т.Б. и индивидуальным предпринимателем Раднаевым А.Б. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ..., недействительным.

Признать договор субаренды от ***, заключенный между индивидуальным предпринимателем Раднаевым А.Б. и ООО «Микрокредитная компания Республики Удмуртия и Кировской области» в отношении части нежилого помещения площадью ... кв.м. в нежилом помещении с кадастровым номером ..., недействительным.

Применить последствия недействительности договора субаренды от ***, обязать индивидуального предпринимателя Раднаева А.Б. освободить часть нежилого помещения площадью ... кв.м., в нежилом помещении с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13 июля 2018 г.

Судья                         М.В. Кудряшова