Решение по делу № 2-37/2024 (2-1183/2023;) от 07.09.2023

      Дело № 2-37/2024

                УИД № 39RS0022-01-2023-001172-83

                                   РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года                            г. Черняховск

    Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Гараниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волочинской Ларисы Викторовны к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Волочинская Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котором просит сохранить реконструированное и перепланированное жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м в соответствии с техническим планом от 30 ноября 2022 года, и признать за ней право собственности на данную квартиру.

    В обоснование заявленных требований указала, что она является единоличным собственником вышеуказанной квартиры. Для улучшения комфортности проживания без получения необходимой разрешительной документации произведена реконструкция и перепланировка квартиры. А именно: сделана перепланировка помещений первого этажа. Для чего была разобрана часть перегородки (при этом общая площадь осталась прежней) и таким образом, коридор (помещение № 6) стал иметь площадь 5,3 кв.м, жилая комната (помещение № 7) – 8,1 кв.м, жилая комната (помещение № 8) – 27,0 кв.м, лестница (помещение № 9) – 3,2 кв.м; пристройка к квартире (веранда) была реконструирована с увеличением полезной площади и таким образом, прихожая (помещение № 1) стала иметь площадь – 2,4 кв.м, кухня (помещение № 2) – 12,9 кв.м, совмещенный санузел (помещение № 3) – 5,8 кв.м, служебное помещение (помещение № 4) – 1,6 кв.м, коридор (помещение № 5) – 7,7 кв.м; на мансарде была разобрана часть перегородки и таким образом жилая комната (помещение мансарды № 1) стала иметь площадь 21,2 кв.м, гардеробная (помещение мансарды № 2) – 5,1 кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась с 74,6 кв.м на 100,3 кв.м.

Истец также указывает, что все работы выполнены с учетом требований строительных норм и не нарушают права и законные интересы собственников других квартир в этом доме.

Истец Волочинская Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в письменном заявлении. Дополнила, что иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на вновь образованный объект недвижимости. Собственники других жилых помещений, расположенных в данном доме, против произведенной реконструкции не возражают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности Гаркавая Ю.А. против удовлетворения требований возражала, в связи с тем, что нарушена процедура получения разрешения на реконструкцию.

Третье лицо Кох А.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО10 собственники <адрес>), в судебном заседании против удовлетворения требований Волочинской Л.В. не возражала, полагала, что требования подлежат удовлетворению, сославшись на то, что ни её интересы, ни интересы её детей реконструкцией, произведенной истцом, не нарушены.

Третье лицо Министерство градостроительной политики Калининградской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Третье лицо Ковалева В.А. (собственник <адрес>) о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть иск без её участия, против удовлетворения требований истца не возражает.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

     Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> является домом до 1945 года постройки. В данном доме расположены 3 квартиры.

Собственник <адрес> (площадью 74,6 кв.м) в этом доме является Волочинская Л.В., собственником <адрес> (площадью 33,2 кв.м) – Ковалева В.А., собственниками <адрес> (площадью 29,6 кв.м) – Кох А.Ю. и несовершеннолетние ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 1/3 доле за каждым.

Волочинская Л.В. приобрела право собственности на данную квартиру в порядке наследования после смерти матери, умершей 01 декабря 2016 года.

Из пояснений истца усматривается, что прежним собственником была произведена пристройка, но в эксплуатацию не введена. Истцом за счет собственных средств и согласия соседей также были проведены переустройство, перепланировка и реконструкция данной квартиры, однако ввод в эксплуатацию произвести не представляется возможным, поскольку разрешения на данные виды работ в установленном законом порядке она не получала. Иначе как в судебном порядке узаконить эту реконструкцию она не имеет возможности.

Согласно техническому плану на <адрес> в <адрес>, составленному кадастровым инженером Захаровым Д.В. 30 ноября 2022 года, общая площадь квартиры составляет 100,3 кв.м.

Из технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций <адрес> жилого <адрес> в <адрес> после реконструкции и перепланировки и технического плана усматривается, что для улучшения комфортности проживания в квартире была выполнена реконструкция и перепланировка её помещений: сделана перепланировка помещений первого этажа для увеличения площади этих помещений, для чего были разобраны часть перегородок; пристройка к квартире разобрана и пристроена вновь в больших размерах с увеличением полезной площади; на мансарде также с целью увеличения полезной площади помещений разобраны часть перегородок; несущие конструкции здания дома реконструкцией не затрагивались; были уточнены линейные размеры помещений квартиры. В результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась с 74,6 кв.м на 100,3 кв.м.

В результате выполненных натуральных измерений жилое помещение состоит из следующих помещений:

1 этаж: прихожая (помещение № 1) – 2,4 кв.м; кухня (помещение № 2) – 12,9 кв.м; совмещенный санузел (помещение № 3) – 5,8 кв.м; служебное помещение (помещение № 4) – 1,6 кв.м; коридор (помещение № 5) – 7,7 кв.м; коридор (помещение № 6) – 5,3 кв.м; жилая комната (помещение № 7 ) – 8,1 кв.м; жилая комната (помещение № 8) – 27,0 кв.м; лестниц а (помещение № 9) – 3,2 кв.м;

мансарда: жилая комната (помещение № 1) – 21,2 кв.м; гардеробная (помещение № 2) – 5,1 кв.м.

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что при производстве перепланировки и переустройства законные права и интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствуют, влияния на конструктивные особенности здания не имеется, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из пояснений Кох А.Ю., данных в судебном заседании, мнения Ковалевой В.А.. выраженного в письменном виде усматривается, что собственники всех квартир в указанном доме решили разрешить Волочинской Л.В. сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии <адрес>.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Право собственности Волочинской Л.В. на <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> подтверждено и никем не оспаривается.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, что и было сделано истицей: после проведенной реконструкции и перепланировки жилья был изготовлен технический паспорт, в котором отражены соответствующие изменения.

Поскольку конфигурация, площадь, находящегося в собственности истицы жилого помещения, значительно изменились, следовательно, в прежнем виде данный объект недвижимости не существует, поэтому и требование истицы о признании за ней права собственности на изменённый в процессе реконструкции и перепланировки объект недвижимости подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волочинской Раисы Викторовны (ИНН №) удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения подготовленного кадастровым инженером Захаровым Денисом Викторовичем 30 ноября 2022 года, состоящую из следующих помещений:

1 этаж: прихожая (помещение № 1) – 2,4 кв.м; кухня (помещение № 2) – 12,9 кв.м; совмещенный санузел (помещение № 3) – 5,8 кв.м; служебное помещение (помещение № 4) – 1,6 кв.м; коридор (помещение № 5) – 7,7 кв.м; коридор (помещение № 6) – 5,3 кв.м; жилая комната (помещение № 7 ) – 8,1 кв.м; жилая комната (помещение № 8) – 27,0 кв.м; лестниц а (помещение № 9) – 3,2 кв.м;

мансарда: жилая комната (помещение № 1) – 21,2 кв.м; гардеробная (помещение № 2) – 5,1 кв.м.

Признать за Волочинской Ларисой Викторовной право собственности на изменённый в процессе перепланировки и реконструкции объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Черняховский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2024 года.

Судья                                                                                            Н.И. Ковальчук