Решение по делу № 2-184/2018 от 15.03.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                               17 апреля 2018 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующей судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя КИЗО <адрес> (по доверенности) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к Кадиеву Абдул-Межиду Аднановичу о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к Кадиеву Абдул-Межиду Аднановичу о расторжении договора аренды на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория, прилегающая к бульвару Дудаева.

    Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с одной стороны арендодателем, и Кадиевым Абдул-Межидом Аднановичем с другой стороны-арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0433001:711, расположенный по адресу: <адрес>, территория, прилегающая к бульвару Дудаева, сроком на 49 лет.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № произведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения. В результате проверки установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, территория, прилегающая к бульвару Дудаева не освоен, строительство на нем не начато.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №к, с требованием в месячный срок устранить нарушения, а в случае не освоения земельного участка в указанный срок, о принятии мер по расторжению договора аренды в судебном порядке. Однако ответа в адрес Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не поступало. ДД.ММ.ГГГГ уведомление было возвращено арендодателю, за истечением срока хранения.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Кадиев А-М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.

          В силу ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, представитель истца ФИО2 не возражал против вынесения заочного решения по делу.

          Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан:

-    обеспечить освоение участка в установленные сроки;

- использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления.

Согласно п. 4.1. указанного выше договора арендодатель имеет право:

- досрочно в установленном законодательством порядке расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора аренды, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения;

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Кроме того, арендатор в нарушение условий п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ допустил образование задолженности по арендной плате в сумме 6 335, 99 руб. и пени за просрочку арендных платежей в размере 7 702, 30 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе пеня по данному договору составляет 14 038,29 руб.

Досрочное расторжение договора земельного участка, заключенного на срок более чем на пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199, 233 ГПК РФ ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к Кадиеву Абдул-Межиду Аднановичу о расторжении договора аренды.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и Кадиевым Абдул-Межидом Аднановичем, в связи с не освоением земельного участка, общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 20:17:0433001:711, расположенный по адресу: <адрес>, территория, прилегающая к бульвару Дудаева.

Взыскать с Кадиева Абдул-Межида Аднановича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 038, 29 в пользу КИЗО Мэрии <адрес> на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, в том числе:

Задолженность по основному долгу в размере 6 335,99 (шесть тысяч триста тридцать пять) руб. 99 коп. КБК 870 111 050 1204 0000 120

Пени в размере 7 702,30 (семь тысяч семьсот два) руб. 30 коп. КБК 870 111 050 1204 2000 120

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна: