Решение по делу № 2-2553/2018 ~ М-2200/2018 от 23.07.2018

                                                                                                       Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2018 года Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Жилкомплекс» о признании незаконным отказа в предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, обязании предоставить реестр собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Жилкомплекс» о защите прав потребителей.

     В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ОАО «Жилкомплекс». ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с требованием предоставить списки собственников помещений в многоквартирном доме. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания отказала в предоставлении указанной информации по причине отсутствия данных об инициаторе, сроках, месте, вопросах повестки дня и форме планируемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец считает данный отказ незаконным и нарушающим её права, на основании чего просила признать незаконным отказ ответчика в предоставлении списка собственников помещений в многоквартирном <адрес>; возложить на ответчика обязанность предоставить истцу соответствующий список; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф.

     Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что списки были запрошены для инициирования общего собрания, которое невозможно организовать без таких списков.

     Представитель ответчика ОАО «Жилкомплекс» - ФИО5 в судебном заседании против исковых требований возражала, ссылаясь на то, что истец, являясь председателем общего собрания, полномочий данного статуса ничем не подтвердила, более того не указала дату и место проведения общего собрания, вместе с тем, инициатор собрания должен указать данную информацию на основании ст.45 ЖК РФ, на основании чего просила в иске отказать.

    Суд, заслушав мнение представителя истца, возражения ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

     Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ОАО «Жилкомплекс».

     15.06.2018г. истец обратился к ответчику с требованием предоставить списки собственников помещений в многоквартирном доме. В ответе от 28.06.2018г. управляющая компания отказала в предоставлении указанной информации по причине отсутствия данных об инициаторе, сроках, месте, вопросах повестки дня и форме планируемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     Частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

     В соответствии с пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731, управляющая организация обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации;

б) перечни многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, ее должностного лица к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом.

Вместе с тем Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ в статью 45 Жилищного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ введена часть 3.1, согласно которой управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, включая фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в приведенной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме данная организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в данной статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в приведенном порядке, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

      Исходя из изложенного ответчик обязан был в течение пяти дней, с даты получения заявления от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить истцу реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

     Между тем обязанность у истца по предоставлению информации управляющей компании о дате и месте проведения общего собрания, исходя из положений жилищного законодательства, не возникает. Возражения ответчика основаны на неправильном применении норм материального права.

     Поскольку истец состоит с ответчиком в правоотношениях, возникших из договора управления многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ю/07, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства за плату осуществлять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, то спорные правоотношения подпадают в сферу правового регулирования Закона о защите прав потребителей.

     На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в 3 000 руб.

     В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

      Учитывая, что ОАО «Жилкомплекс» в добровольном порядке не исполнило требований ФИО2, суд считает возможным взыскать в ее пользу штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 1 500 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Жилкомплекс» удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ОАО «Жилкомплекс» в предоставлении ФИО2 реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «Жилкомплекс» предоставить ФИО2 реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не позднее десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОАО «Жилкомплекс» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                          Э.А.Маркин

      Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                          Э.А.Маркин