Решение по делу № 2-2886/2016 от 15.04.2016

Дело № –2886/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

11.07.2016 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края к Перминовой ЗР о признании недействительными внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

    Истец Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края обратился с иском к Перминовой З.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 30.01.2016 года по 03.02.2016 года, оформленного протоколом от 04.02.2016 года.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии со ст. 20,44-48, 162 ЖК РФ, п.9-11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 года и других нормативных актов.

На основании распоряжения начальника управления, по обращению граждан проживающих в вышеуказанном доме проведена внеплановая проверка в отношении ООО»ДВСРК-Горький) установленных нормативными актами обязательных требований связанных с управлением многоквартирных домов. При исследовании представленных ответчиком документов связанных с проведением собрания собственников выявлены нарушения. Бланк собственника квартир 4.18,19,21,26 имеет исправления.В протоколе общего собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, а также о лицах, проводивших подсчет голосов. Кроме того собственником <адрес> является Шабаева О.В. а бланк подписан Кучер А.В.; собственником <адрес> является Черкасова М.А., а бланк подписан Турковой Г.А.; собственником кВ. <адрес> является Дубина Р.А., а бланк подписан Дубинным С.Б.При исследовании бюллетеней для голосования путем исключения ранее перечисленных бюллетеней кворум составил 40,86 % голосов. Выявленные нарушении являются существенными.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Также показал, что собственники квартир № 23 и № 30 голосовали за избрание иной управляющей компании 18.09.2015 года, поэтому их доли подлежат исключению из подсчета голосов. Также собственники кв. 52 не заполняли бланки голосования. В квартире 9 имеется наследник, но голосовало иное лицо.

В судебное заседание ответчик, он же представитель ООО « УК ДВСРК» не явился, уведомлен. В удовлетворении ходатайства об отложении отказано по основаниям изложенным в протоколе.

Ранее в судебных заседаниях представитель третьего лица ООО « УК ДВСРК-Горький» требования не признал и показал, что оспариваемое решение состоялось.Имеется кворум. Собственники уведомлялись о проведении собрания путем вывешивания объявлений и направлений писем. Собрание в очно-заочной форме проводилось возле дома, а затем собственники передавали бланки голосования. Итоги голосования также вывешивались в подъездах, о чем имеются акты. В площадь голосования входит общая площадь дома и площадь нежилых помещений.

Третье лицо Коротеева Л.И. требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Свидетель Замотина К.В. суду показала, что является долевым собственником (1\3) доли в кв. <адрес>.Также по 1\3 доле собственниками в квартире являются две ее несовершеннолетние дочери Замотина А.В. и Рубан Д.А. В бланках голосования представленных ООО « УК ДВСРК» она за себя и дочерей не расписывалась и их не заполняла.

Свидетель Богдан Р.И. суду показала, что проживает в квартире 28. МКД <адрес>. Также показала, что 28 января 2016 года была на приеме к Климочкина А.В. являющегося представителем Администрации города заполнявшего бланк голосования и он спросил будет ли собрание собственников 30.01.2016 года по дому.

Заслушав доводы лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В судебном заседании установлено, что истец в силу требований закона 20,44-48, 162 ЖК РФ, п.9-11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013года уполномочен на предъявление настоящего иска.

    Ответчик Перминова З.Р. является собственником квартиры <адрес>, расположенной в д.<адрес>, что не отрицается сторонами.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По правилам ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов дела следует, что 02.02.2016 года в адрес истца поступила жалоба Коротеевой Л.И. на незаконность обжалуемого решения общего собрания, и на основании распоряжения начальника управления проведена внеплановая проверка в отношении ООО «УК ДВСРК» по соблюдению установленных нормативными актами обязательных требований связанных с управлением многоквартирным домом. По результатам проведенной проверки истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что управление домом <адрес> осуществляет ООО «УК ДВСРК».

Из протокола оспариваемого решения общего собрания МКД <адрес> от 04.02.2016 года следует, что в период с 30.01.2016 года по 03.02.2016 года, по инициативе собственника кв. <адрес> Перминовой З.Р., проведено собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования..

Собственники МКД были уведомлены о дате проведения собрания путем направления заказных писем, что подтверждается почтовым реестром от 18.01.2016 года, а также информационным сообщением с указанием в нем даты проведения собрания, и повестки дня. Согласно акта от 18.01.2016 года в подъездах дома размещались объявления о проведении общего собрания в очно-заочной форме и его итогах актом от 04.02.2016 года.

Согласно оспариваемого протокола общего собрания от 04.02.2016 года, общее собрание м собственников МКД, проведенное в форме очно-заочного голосования вповестке дня значатся 8 вопросов, в том числе выбор счетной комиссии, председателя совета дома, выбор управляющей компании ООО « УК ДВСРК»,утверждение работ по косметическому ремонту, утверждение места хранения протоколов собраний и другие вопросы.

Решения по всем вопросам приняты большинством голосов.

В протоколе указано, что количество голосов находящихся в собственности помещений в составе МКД составляет 2743,3 кв.м.жилой площади. В подсчете голосов принимали участие собственники 56,7 % голосов. Кворум имелся.

Протокол подписан председателем (инициатором) собрания Перминовой З.Р. и членами счетной комиссии Перминовой З.Р., Жеребец З.Р., Новоковской Н.А.

Истец основывает свои требования на том, что бланк собственника квартир Администрации г. Хабаровска №№ 4,18,19,21,26 имеет исправления в части даты подписания бланка. В трех квартирах в собрании принимали участие не их собственники: собственником кв. 2 является Шабаева О.В. а бланк подписан Кучер А.В.; собственником кв.14 является Черкасова М.А., а бланк подписан Турковой Г.А.; собственником кв. 34 является Дубина Р.А., а бланк подписан Дубиным С.Б. Кроме того 3 собственника квартиры 52 не принимали участие в голосовании и не заполняли бланка.

Суд соглашается с доводами истца в части исключения из подсчета голосов квартиры 2, 14, 34, 52. Их доля составляет : кв. 2 -1,06%, кв. 14- 1, 06%, кв. 34 - 1, 53 %, кв. 52- 1, 54 %. Итого 5, 19 %.

Для подсчета общей площади жилых и нежилых помещений в доме подлежат данные техпаспорта на жилые помещения и выписки о праве ООО «Центра инновационных технологий» на нежилые помещения составляющих в общей сумме 2913, 70 кв.м.( 2747,40 кв.м. + 166, 30 кв.м.), что влияет на определение доли каждого собственника, поскольку ответчиком при подсчете долей учитывалась только жилая площадь. Размер доли каждого собственника с учетом принадлежащей ему площади исчисленной из площади 2913, 70 кв.м. верно определен в подсчете истца представленного 11.07.2016 года, за исключением итоговой цифры отсутствия кворума. Так как истцом необоснованно исключены из подсчета квартиры являющиеся муниципальной собственностью и квартиры № 23, 30, 9.

В связи с чем судом пересчитаны доли собственников участвующих в голосовании, исходя из общей площади 2447, 40 кв.м.

Таким образом согласно бланков голосования и выписок ЕГРП о праве собственности в собрании принимали участие собственники обладающие 59, 38 % голосов. Из этой суммы голосов подлежат исключению доли собственников кв.2, 14, 34 поскольку за них голосовали неуполномоченные лица, а также собственники кв. 52 не заполнявшие бланки голосования. Итого:5938-(1, 06+1,06+1,53+1,54)=54, 19 % голосов.

Довод истца и третьего лица Коротеевой Л.И. о том, что представитель собственника квартир находящихся в муниципальной собственности №№ 4,18,19,21,26 в д. 1 б по ул. Гагарина в г. Хабаровске не голосовал в отведенные сроки и бланке имеется подчистка опровергнут в ходе судебного следствия ответчиком. Суду представлен для обозрения подлинный бланк голосования представителя Администрации г. Хабаровска Климочкина, датированный 30.01.2016 года. Дата заполнения бланка совпадает со сроками проведения оспариваемого собрания и не отрицается самим Климочкиным А.В. опрощенным инспектором ОУУП УМВД 06.06.2016 года в ходе отработки заявления Коротеевой Л.И. на предмет фальсификации итогов голосования.

Довод истца о том, что собственники квартир № 23 и № 30, № 9 голосовали за избрание иной управляющей компании 18.09.2015 года, поэтому их доли подлежат исключению из подсчета голосов ошибочна, поскольку согласно осмотренных бланков голосования собственники этих квартир Шаров А.Н., Шарова О.А. и Корзенникова В.В. принимали участие в оспариваемом собрании и этот факт никем не оспорен.Данных о том, что собственник кв. 9 умер и имеется наследник также истцом не представлено.

В судебном заседании ответчиком были представлены доказательства соблюдения процедуры уведомления о проведении собрания и его итогах, наличия кворума, то есть имело место волеизъявление собственников МКД на проведение оспариваемого собрания и факт проведения собрания в судебном заседании установлен. В связи с чем основания влекущие признание собрания проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30.01.2016 по 03.02.2016 года, оформленного протоколом от 04.02.2016 года отсутствуют.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш Л:

В удовлетворении иска Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края к Перминовой ЗР о признании недействительными общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 30.01.2016 по 03.02.2016 года, оформленного протоколом от 04.02.2016 года отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, со дня изготовления мотивированного решения, через суд его вынесший.

Федеральный судья: И.А. Алейникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.