Решение по делу № 2-61/2018 от 28.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Онгудай Дело 2- 61/2018

11 апреля 2018 года

    Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Кузнецовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Елинское сельское поселение в лице главы администрации ФИО1 к Тымтышеву А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МО Елинское сельское поселение Онгудайского района Республики Алтай обратилось в Онгудайский районный суд с исковым заявлением к Тымтышеву А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании арендной платы.

Заявленные требования мотивированы тем, что муниципальное образование Елинское сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ заключило с Тымтышевым А.В. договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метров для размещения складского помещения. Согласно п. 2. 1 срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 размер арендной платы за арендуемый период составляет 45 974 рублей, в соответствии с пунктом 3.2 арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 25. Арендная плата составляет <данные изъяты>. в квартал. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РА. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплачивает арендную плату. Ответчику было направлено письмо о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ исх. №, данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка составляет <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление муниципального образования Елинское сельское поселение в лице главы администрации ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Елинское сельское поселение и Тымтышевым А.В., взыскании задолженности по арендной плате, неустойки оставлено без рассмотрения в части требования о расторжении договора аренды.

Судебные извещения, направленные по адресу места жительства Тымтышева А.В., возвращены за истечением срока хранения. Сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют. В связи с изложенным, суд считает Тымтышева А.В. надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Тымтышева А.В.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям. Изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ и ч. 4, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование Елинское сельское поселение предоставило в аренду Тымтышеву А.в земельный участок категории - земли населенных пунктов, общей площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N № для использования в целях размещения складского помещения. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы в месяц составляет за арендуемый период <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 25 - го числа, путем перечисления на расчетный счет № (п. 3.3.).

Изменение размера арендной платы (согласно п. 3.5 договора), предусмотренного договором, может быть изменен арендодателем в порядке при изменении ув установленном законом порядке кадастровой стоимости или ставки земельного налога, и оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Анализируя содержание договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписан сторонами, в установленном законом порядке недействительным признан не был, то есть является действующим.

За пользование земельным участком образовалась задолженность по арендной плате, которая своевременно арендатором не уплачена.

В досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом истцом ответчику направлена претензия с указанием на необходимость погашения задолженности за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> рублей за налоговый период <данные изъяты>.

Оплата долга ответчиком по договору аренды не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика за налоговый период <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей

Размер и расчет задолженности по договору аренды судом проверен, математически правильный, соответствует условиям договора и представленному расчету, а также решению сессии Елинского сельского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате за налоговый период ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Согласно п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, неустойка составляет <данные изъяты>

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ в доход местного бюджета в сумме 300 рублей, исходя из суммы, подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Елинское сельское поселение в лице главы администрации ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Тымтышева А.В. в пользу муниципального образования Елинское сельское поселение задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО Елинское сельское поселение и Тымтышевым А.В., в размере <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Тымтышева А.В. в доход бюджета МО «Онгудайский район» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2018 года